01 Le parc de logements
Le parc comprend 153 logements dont 88 résidences principales, 50 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 88 | 57,5 % |
| Résidences secondaires | 50 | 32,7 % |
| Logements vacants | 14 | 9,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 58 % d'habitat permanent, 33 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 153.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 36,0 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 1 | 1,1 % |
| 1971-1990 | 24 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 15 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 14 | 15,7 % |
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 2 | 2,3 % |
| 3 pièces | 17 | 19,3 % |
| 4 pièces | 26 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 47,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 134 | 140 | 153 |
| Rés. principales | 77 | 81 | 88 |
| Rés. secondaires | 52 | 56 | 50 |
| Vacants | 4 | 3 | 14 |
À titre de comparaison : 50,2 % de part de propriétaires à Les Junies, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 75 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 13 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 84,5 % appartiennent à leurs occupants, 14,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 3,4 % |
| Fioul | 17 | 19,3 % |
| Électricité | 23 | 26,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 9,1 % |
| Autre (bois…) | 37 | 42,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 26 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 55 |
| Total ménages | 88 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,3 % |
| 1 voiture | 43 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 48,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 49 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 51 | 14 | 14 |
| 1975 | 89 | 54 | 20 | 15 |
| 1982 | 113 | 68 | 37 | 8 |
| 1990 | 121 | 79 | 23 | 19 |
| 1999 | 112 | 67 | 35 | 10 |
| 2006 | 134 | 72 | 51 | 11 |
| 2011 | 134 | 77 | 52 | 4 |
| 2016 | 140 | 81 | 56 | 3 |
| 2022 | 153 | 88 | 50 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 79 à 153 logements, soit +94 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 19 | 15 | 19 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,8 % |
| Classe B | 2 | 7,7 % |
| Classe C | 2 | 7,7 % |
| Classe D | 8 | 30,8 % |
| Classe E | 6 | 23,1 % |
| Classe F | 4 | 15,4 % |
| Classe G | 3 | 11,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 15,4 % |
| Classe B | 11 | 42,3 % |
| Classe C | 6 | 23,1 % |
| Classe D | 2 | 7,7 % |
| Classe E | 2 | 7,7 % |
| Classe F | 1 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 139 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 237 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 95 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 39 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 39 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 292 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Floressas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 50 résidences secondaires dans son parc, soit 32,7 % — un niveau élevé. La maison individuelle domine très largement, avec 94,8 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, dans les collines, à une altitude moyenne de 218 m.
La structure d'occupation de Floressas est caractéristique des communes de propriétaires (84,5 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 36,4 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 248 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 26,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. 42,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,3 %). Profil fortement motorisé: 48,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Floressas est au cœur de l'arrière-pays occitan. Floressas est dans les collines, à une altitude moyenne de 218 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 88 résidences principales de Floressas et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.