01 Le parc de logements
Le parc comprend 115 logements dont 84 résidences principales, 28 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 84 | 73,0 % |
| Résidences secondaires | 28 | 24,3 % |
| Logements vacants | 3 | 2,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 24 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 115 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 36,9 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 4 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 20 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 13 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 13 | 15,5 % |
La période avant 1919 concentre 37 % du parc, tandis que 37 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,2 % |
| 2 pièces | 3 | 3,6 % |
| 3 pièces | 14 | 16,7 % |
| 4 pièces | 24 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 50,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 116 | 115 | 115 |
| Rés. principales | 75 | 76 | 84 |
| Rés. secondaires | 36 | 30 | 28 |
| Vacants | 6 | 9 | 3 |
À Pomarède, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 67,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 70 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 12 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,3 % de propriétaires occupants, 14,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,2 % |
| Fioul | 26 | 31,0 % |
| Électricité | 25 | 29,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 30 | 35,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (36 %), 30 % d'électricité et 31 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 56 |
| Total ménages | 84 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,6 % |
| 1 voiture | 45 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 42,9 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 66 | 34 | 23 | 9 |
| 1975 | 74 | 48 | 13 | 13 |
| 1982 | 80 | 50 | 20 | 10 |
| 1990 | 86 | 65 | 21 | 0 |
| 1999 | 96 | 62 | 28 | 6 |
| 2006 | 107 | 70 | 27 | 9 |
| 2011 | 116 | 75 | 36 | 6 |
| 2016 | 115 | 76 | 30 | 9 |
| 2022 | 115 | 84 | 28 | 3 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 66 logements à l'origine, 115 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 13 | |||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 20,0 % |
| Classe D | 5 | 25,0 % |
| Classe E | 7 | 35,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Le graphique décompose les 20 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en E, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 25,0 % |
| Classe B | 9 | 45,0 % |
| Classe C | 3 | 15,0 % |
| Classe D | 2 | 10,0 % |
| Classe E | 1 | 5,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 361 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 251 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 361 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 69 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lacapelle-Cabanac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
115 logements recensés à Lacapelle-Cabanac, répartis entre 84 résidences principales, 28 secondaires et 3 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,5 % de maisons. À l'échelle locale, Lacapelle-Cabanac est une commune de l'Occitanie intérieure, sur un relief modérément vallonné, à 174 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Lacapelle-Cabanac — 14,3 % seulement contre 83,3 % de propriétaires.
Le parc ancien occupe une place forte à Lacapelle-Cabanac: 36,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 245 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 35,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Lacapelle-Cabanac est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). 42,9 % des ménages de Lacapelle-Cabanac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Lacapelle-Cabanac est une commune de l'Occitanie intérieure. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 174 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.