01 Le parc de logements
Le parc comprend 564 logements dont 527 résidences principales, 5 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 527 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,9 % |
| Logements vacants | 32 | 5,7 % |
Sur les 564 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 5 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 42 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 177 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 151 | 28,7 % |
| 2006-2019 | 107 | 20,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 36 | 6,8 % |
| 3 pièces | 93 | 17,7 % |
| 4 pièces | 159 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 235 | 44,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 441 | 545 | 564 |
| Rés. principales | 421 | 473 | 527 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 5 |
| Vacants | 14 | 66 | 32 |
À Saint-Paul-De-Varax, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 58,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 352 | 66,8 % |
| Locataires (privé) | 76 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 94 | 17,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 66,8 % de propriétaires occupants, 32,4 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 194 | 36,9 % |
| Fioul | 67 | 12,7 % |
| Électricité | 145 | 27,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 112 | 21,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par électricité (28 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 108 |
| 5 à 9 ans | 94 |
| 10 ans ou plus | 274 |
| Total ménages | 527 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 77 |
| Sous-occupation modérée | 129 |
| Sous-occupation accentuée | 175 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 4,6 % |
| 1 voiture | 213 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 289 | 54,8 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 144 | 5 | 11 |
| 1975 | 204 | 182 | 7 | 15 |
| 1982 | 296 | 261 | 13 | 22 |
| 1990 | 315 | 293 | 11 | 11 |
| 1999 | 355 | 326 | 14 | 15 |
| 2006 | 434 | 412 | 9 | 14 |
| 2011 | 441 | 421 | 6 | 14 |
| 2016 | 545 | 473 | 6 | 66 |
| 2022 | 564 | 527 | 5 | 32 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 160 à 564 logements, soit +253 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 30 | 29 | 32 | 22 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,4 % |
| Classe B | 33 | 18,5 % |
| Classe C | 90 | 50,6 % |
| Classe D | 28 | 15,7 % |
| Classe E | 13 | 7,3 % |
| Classe F | 4 | 2,2 % |
| Classe G | 4 | 2,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (51 %), 72 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 11,8 % |
| Classe B | 51 | 28,7 % |
| Classe C | 81 | 45,5 % |
| Classe D | 18 | 10,1 % |
| Classe E | 3 | 1,7 % |
| Classe F | 1 | 0,6 % |
| Classe G | 3 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (46 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 130 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 256 kWh/m²/an, contre 96 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 160 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 9 | 24 |
| Classe C | 23 | 67 |
| Classe D | 18 | 10 |
| Classe E | 8 | 5 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 3 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (175), appartements classés C (123), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 16 |
| T3 | 46 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Servas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Servas est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Ain. (sur 196 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Servas recense 564 logements, dont 527 résidences principales (93,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil pavillonnaire affirmé: 75,2 % de maisons individuelles pour 24,8 % d'appartements. Côté cadre local, Servas est dans les paysages contrastés de l'Ain, à 260 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 66,8 % de propriétaires, 32,4 % de locataires. Le parc social représente 17,8 % des résidences principales.
Le parc de Servas est plutôt récent: 20,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Servas se classe bien côté DPE: C en tête et 143 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (36,9 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Servas entre 2016 et 2022 (+3,5 %). 54,8 % des ménages de Servas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Servas est dans les paysages contrastés de l'Ain — éclaire les choix d'habitat localement. Servas est à 260 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 527 résidences principales de Servas et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Servas a bondi de +17,4 % en un an, signal rare sur une commune de 1 286 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (128ᵉ rang sur 391 communes)
- Prix en forte hausse : +17,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Servas
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Servas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Servas s'établit à 2 522 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Servas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Servas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 857 €/m² → 2 522 €/m² (+35,8 %), volume annuel actuel 16 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 15 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 522 € | 2 544 € | 1 667 € |
| Prix moyen/m² | 2 365 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 857 € |
| 2022 | 17 | 2 276 € |
| 2023 | 10 | 1 794 € |
| 2024 | 11 | 2 148 € |
| 2025 | 16 | 2 522 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
126 logements autorisés cumulés, 102 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Servas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Servas: 19 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-27 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Servas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Servas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Servas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 178 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Servas: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,5 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Servas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Servas : cadre de vie et logement
Servas, commune de 1 286 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 031 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Servas
Servas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Servas
Composition du parc immobilier à Servas
564 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 75,4 % de maisons, 24,6 % d'appartements sur un total de 564 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Servas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 527 logements).
- Avant 1919 8,5 % 45 logts
- 1919-1945 0,9 % 5 logts
- 1946-1970 8,0 % 42 logts
- 1971-1990 33,6 % 177 logts
- 1991-2005 28,7 % 151 logts
- 2006-2019 20,3 % 107 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Servas
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Servas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Servas
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
252 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Servas
Quel est le prix de l'immobilier à Servas ?
Le prix médian au m² à Servas est de 2 522 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 254 000 €.
Comment Servas se situe-t-elle dans le Ain ?
Servas se situe au 128ᵉ rang du Ain sur 391 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Servas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Servas est de 5,4 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Servas.
Communes limitrophes de Servas
Servas est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Servas s'établit à 2 522 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Ain.
La progression du prix médian atteint +35,8 % sur cinq ans (2021-2025) à Servas, au-dessus du rythme national. Au total, 64 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +17,4 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (93,8 %), vendues autour de 2 544 €/m² pour des surfaces médianes de 100 m². Un bien type de 100 m² revient à environ 254 400 €, soit 11,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,6 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,4 % pour un appartement (5,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Servas (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 19 logements autorisés sur 2021-2025, dont 17 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Servas s'interprète dans un contexte plus large — Servas est dans les paysages contrastés de l'Ain, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à 260 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).