01 Le parc de logements
Le parc comprend 719 logements dont 638 résidences principales, 14 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 638 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 14 | 1,9 % |
| Logements vacants | 66 | 9,2 % |
Sur les 719 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 47 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 58 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 186 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 160 | 26,1 % |
| 2006-2019 | 103 | 16,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 24 | 3,8 % |
| 3 pièces | 84 | 13,2 % |
| 4 pièces | 208 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 319 | 50,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 643 | 650 | 719 |
| Rés. principales | 590 | 577 | 638 |
| Rés. secondaires | 24 | 32 | 14 |
| Vacants | 29 | 41 | 66 |
À Saint-André-sur-Vieux-Jonc (6 km, 1 229 hab.), la part de propriétaires s'élève à 66,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 418 | 65,5 % |
| Locataires (privé) | 102 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 116 | 18,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,5 % de propriétaires occupants, 34,2 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 48 | 7,5 % |
| Fioul | 53 | 8,3 % |
| Électricité | 257 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 60 | 9,4 % |
| Autre (bois…) | 221 | 34,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. autres sources (bois notamment) pèse 35 %, gaz bouteille 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 136 |
| 5 à 9 ans | 133 |
| 10 ans ou plus | 311 |
| Total ménages | 638 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 90 |
| Sous-occupation modérée | 164 |
| Sous-occupation accentuée | 168 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 5,5 % |
| 1 voiture | 284 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 319 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 267 | 222 | 31 | 14 |
| 1975 | 313 | 250 | 34 | 29 |
| 1982 | 404 | 357 | 30 | 17 |
| 1990 | 441 | 362 | 39 | 40 |
| 1999 | 500 | 450 | 36 | 14 |
| 2006 | 568 | 521 | 22 | 25 |
| 2011 | 643 | 590 | 24 | 29 |
| 2016 | 650 | 577 | 32 | 41 |
| 2022 | 719 | 638 | 14 | 66 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 267 à 719 logements, soit +169 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 40 | 43 | 65 | 42 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 | 16 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 4,4 % |
| Classe B | 17 | 6,8 % |
| Classe C | 96 | 38,6 % |
| Classe D | 87 | 34,9 % |
| Classe E | 30 | 12,0 % |
| Classe F | 7 | 2,8 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 25,7 % |
| Classe B | 84 | 33,7 % |
| Classe C | 51 | 20,5 % |
| Classe D | 37 | 14,9 % |
| Classe E | 10 | 4,0 % |
| Classe F | 3 | 1,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 147 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 224 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6 |
| Classe B | 9 | 8 |
| Classe C | 37 | 59 |
| Classe D | 67 | 20 |
| Classe E | 25 | 5 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 0 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (180), appartements classés C (148), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 18 |
| T3 | 49 |
| T4 | 59 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul-de-Varax (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Paul-de-Varax recense 719 logements, dont 638 résidences principales (88,7 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil pavillonnaire affirmé: 82,6 % de maisons individuelles pour 17,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de l'Ain, dans les collines, à une altitude moyenne de 280 m.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (65,5 %), devant les locataires (34,2 %). 18,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Saint-Paul-de-Varax est plutôt récent: 16,8 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Saint-Paul-de-Varax se classe bien côté DPE: C en tête et 167 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 40,2 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +10,6 % à son parc résidentiel. 50,0 % des ménages de Saint-Paul-de-Varax disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Paul-de-Varax est dans les paysages contrastés de l'Ain. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 280 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 638 résidences principales de Saint-Paul-de-Varax et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Paul-de-Varax : -11,2 % en un an, dans un contexte de seulement 14 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (198ᵉ rang sur 391 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -11,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Paul-de-Varax
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Paul-de-Varax
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Paul-de-Varax s'établit à 2 218 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Paul-de-Varax Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Paul-de-Varax
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 987 €/m² → 2 218 €/m² (+11,6 %), volume annuel actuel 14 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 81 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,6 % de maisons et 21,4 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
78,6 % maisons, 21,4 % appartements sur 14 ventes: le collectif pèse 21,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 11 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 218 € | 2 454 € | 2 102 € |
| Prix moyen/m² | 2 265 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 81 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 1 987 € |
| 2022 | 22 | 2 355 € |
| 2023 | 19 | 2 480 € |
| 2024 | 8 | 2 499 € |
| 2025 | 14 | 2 218 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 304 autorisations et 174 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 57 %.
Vacance longue durée à Saint-Paul-de-Varax
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Paul-de-Varax (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Paul-de-Varax: 54 logements autorisés sur 5 ans, 13 pour la dernière année (-14 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Paul-de-Varax
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Paul-de-Varax
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Paul-de-Varax
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 249 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Paul-de-Varax: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,2 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Paul-de-Varax
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Paul-de-Varax : cadre de vie et logement
Saint-Paul-de-Varax compte 1 634 habitants, à 268 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 907 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 48 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Paul-de-Varax
Saint-Paul-de-Varax et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Paul-de-Varax
Composition du parc immobilier à Saint-Paul-de-Varax
719 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Paul-de-Varax: 82,8 % de maisons, 17,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Paul-de-Varax
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 613 logements).
- Avant 1919 9,8 % 60 logts
- 1919-1945 7,7 % 47 logts
- 1946-1970 9,5 % 58 logts
- 1971-1990 30,3 % 186 logts
- 1991-2005 26,1 % 160 logts
- 2006-2019 16,8 % 103 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Paul-de-Varax
48 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Paul-de-Varax
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Paul-de-Varax
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
221 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Paul-de-Varax
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Paul-de-Varax ?
Le prix médian au m² à Saint-Paul-de-Varax est de 2 218 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 245 000 €.
Comment Saint-Paul-de-Varax se situe-t-elle dans le Ain ?
Saint-Paul-de-Varax se situe au 198ᵉ rang du Ain sur 391 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Paul-de-Varax ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Paul-de-Varax est de 5,5 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Paul-de-Varax
Saint-Paul-de-Varax est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Paul-de-Varax s'établit à 2 218 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Ain.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Paul-de-Varax a augmenté de +11,6 %. Au total, 93 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -11,2 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 78,6 % des ventes concernent des maisons, à 2 454 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Paul-de-Varax, un logement de 100 m² (245 400 €) représente 10,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,6 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,6 % pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Paul-de-Varax (1,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 54 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 11 par an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Paul-de-Varax est dans les paysages contrastés de l'Ain. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 280 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.