01 Le parc de logements
Le parc comprend 719 logements dont 638 résidences principales, 14 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 638 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 14 | 1,9 % |
| Logements vacants | 66 | 9,2 % |
Sur les 719 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 47 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 58 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 186 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 160 | 26,1 % |
| 2006-2019 | 103 | 16,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 24 | 3,8 % |
| 3 pièces | 84 | 13,2 % |
| 4 pièces | 208 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 319 | 50,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 643 | 650 | 719 |
| Rés. principales | 590 | 577 | 638 |
| Rés. secondaires | 24 | 32 | 14 |
| Vacants | 29 | 41 | 66 |
À Saint-André-sur-Vieux-Jonc (6 km, 1 229 hab.), la part de propriétaires s'élève à 66,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 418 | 65,5 % |
| Locataires (privé) | 102 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 116 | 18,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,5 % de propriétaires occupants, 34,2 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 48 | 7,5 % |
| Fioul | 53 | 8,3 % |
| Électricité | 257 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 60 | 9,4 % |
| Autre (bois…) | 221 | 34,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 136 |
| 5 à 9 ans | 133 |
| 10 ans ou plus | 311 |
| Total ménages | 638 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 90 |
| Sous-occupation modérée | 164 |
| Sous-occupation accentuée | 168 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 5,5 % |
| 1 voiture | 284 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 319 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 267 | 222 | 31 | 14 |
| 1975 | 313 | 250 | 34 | 29 |
| 1982 | 404 | 357 | 30 | 17 |
| 1990 | 441 | 362 | 39 | 40 |
| 1999 | 500 | 450 | 36 | 14 |
| 2006 | 568 | 521 | 22 | 25 |
| 2011 | 643 | 590 | 24 | 29 |
| 2016 | 650 | 577 | 32 | 41 |
| 2022 | 719 | 638 | 14 | 66 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 267 à 719 logements, soit +169 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 40 | 43 | 65 | 42 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 | 16 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 4,4 % |
| Classe B | 17 | 6,8 % |
| Classe C | 96 | 38,6 % |
| Classe D | 87 | 34,9 % |
| Classe E | 30 | 12,0 % |
| Classe F | 7 | 2,8 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 25,7 % |
| Classe B | 84 | 33,7 % |
| Classe C | 51 | 20,5 % |
| Classe D | 37 | 14,9 % |
| Classe E | 10 | 4,0 % |
| Classe F | 3 | 1,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 147 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 224 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6 |
| Classe B | 9 | 8 |
| Classe C | 37 | 59 |
| Classe D | 67 | 20 |
| Classe E | 25 | 5 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 0 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (180), appartements classés ? (148), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 18 |
| T3 | 49 |
| T4 | 59 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul-de-Varax (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Paul-de-Varax recense 719 logements, dont 638 résidences principales (88,7 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil pavillonnaire affirmé: 82,6 % de maisons individuelles pour 17,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de l'Ain, dans les collines, à une altitude moyenne de 268 m.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (65,5 %), devant les locataires (34,2 %). 18,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Saint-Paul-de-Varax est plutôt récent: 16,8 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Saint-Paul-de-Varax se classe bien côté DPE: C en tête et 167 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 40,2 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +10,6 % à son parc résidentiel. 50,0 % des ménages de Saint-Paul-de-Varax disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Paul-de-Varax est dans les paysages contrastés de l'Ain. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 268 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 638 résidences principales de Saint-Paul-de-Varax et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.