01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 063 logements dont 2 888 résidences principales, 52 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 888 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 52 | 1,7 % |
| Logements vacants | 122 | 4,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 3 063 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 86 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 419 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 1 190 | 41,6 % |
| 1991-2005 | 553 | 19,3 % |
| 2006-2020 | 533 | 18,6 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (42 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 77 | 2,7 % |
| 2 pièces | 211 | 7,3 % |
| 3 pièces | 431 | 14,9 % |
| 4 pièces | 811 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 358 | 47,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 829 | 3 063 | 3 063 |
| Rés. principales | 2 629 | 2 812 | 2 888 |
| Rés. secondaires | 38 | 41 | 52 |
| Vacants | 162 | 210 | 122 |
En regard, Lagnieu (à 33 km, 7 411 hab.) affiche 57,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 903 | 65,9 % |
| Locataires (privé) | 464 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 499 | 17,3 % |
| Logés gratuitement | 23 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,9 % de propriétaires occupants, 33,3 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 763 | 61,0 % |
| Fioul | 167 | 5,8 % |
| Électricité | 685 | 23,7 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 257 | 8,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au gaz de ville, 24 % pour électricité, 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 307 |
| 2 à 4 ans | 508 |
| 5 à 9 ans | 468 |
| 10 ans ou plus | 1 605 |
| Total ménages | 2 888 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 443 |
| Sous-occupation modérée | 533 |
| Sous-occupation accentuée | 910 |
| Sous-occupation très accentuée | 936 |
| Suroccupation modérée | 70 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 248 | 8,6 % |
| 1 voiture | 1 429 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 211 | 41,9 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 688 | 644 | 13 | 31 |
| 1975 | 1 059 | 1 001 | 12 | 46 |
| 1982 | 1 541 | 1 474 | 28 | 39 |
| 1990 | 2 022 | 1 915 | 35 | 72 |
| 1999 | 2 241 | 2 152 | 32 | 57 |
| 2007 | 2 551 | 2 458 | 15 | 78 |
| 2012 | 2 829 | 2 629 | 38 | 162 |
| 2017 | 3 063 | 2 812 | 41 | 210 |
| 2023 | 3 063 | 2 888 | 52 | 122 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 688 logements à l'origine, 3 063 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 217 | 193 | 205 | 183 | 191 | 126 | 183 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 75 | 82 | 76 | 59 | 66 | 54 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1,3 % |
| Classe B | 15 | 1,5 % |
| Classe C | 409 | 40,1 % |
| Classe D | 354 | 34,7 % |
| Classe E | 134 | 13,1 % |
| Classe F | 62 | 6,1 % |
| Classe G | 33 | 3,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 94 | 9,2 % |
| Classe B | 166 | 16,3 % |
| Classe C | 341 | 33,4 % |
| Classe D | 261 | 25,6 % |
| Classe E | 87 | 8,5 % |
| Classe F | 52 | 5,1 % |
| Classe G | 19 | 1,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 96 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 12 | 3 |
| Classe C | 120 | 289 |
| Classe D | 155 | 199 |
| Classe E | 75 | 59 |
| Classe F | 43 | 19 |
| Classe G | 25 | 8 |
Les maisons affichent une classe dominante D (211 kWh/m²/an), les appartements C (186) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 66 |
| T2 | 71 |
| T3 | 207 |
| T4 | 181 |
| T5+ | 72 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Péronnas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 063 logements composent le parc de Péronnas en 2023, très majoritairement occupés à l'année (94,3 %). Au plan typologique, la maison (65,5 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (34,5 %). L'environnement communal: une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,9 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 17,3 % dans l'offre de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 25,5 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 18,6 % des logements datent de 2006 ou après. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 197 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. 61,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 41,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (159ᵉ rang sur 378 communes)
Analyse du marché immobilier à Péronnas
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Péronnas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Péronnas s'établit à 2 362 €, sur la base de 72 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Péronnas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Péronnas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 362 €/m² de prix médian pour 72 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +11,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
79,2 % de maisons et 20,8 % d'appartements parmi les 72 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 79,2 % de maisons et 20,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 72 | 57 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 362 € | 2 366 € | 2 037 € |
| Prix moyen/m² | 2 232 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 2 115 € |
| 2022 | 81 | 2 300 € |
| 2023 | 75 | 2 258 € |
| 2024 | 69 | 2 267 € |
| 2025 | 72 | 2 362 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 114 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 50 sur 2013 — soit +128,0 %.
Vacance longue durée à Péronnas
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Péronnas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Péronnas totalise 214 logements sur 5 ans, soit +24 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Péronnas
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Péronnas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Péronnas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 020 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Péronnas est C, avec 9,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
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S'installer à Péronnas : cadre de vie et logement
Avec 6 444 habitants concentrés sur 17,55 km² (367 hab/km²), Péronnas affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 266 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Péronnas
Péronnas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Péronnas
Composition du parc immobilier à Péronnas
3 063 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Péronnas combine 65,8 % de maisons et 34,2 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Péronnas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 864 logements).
- Avant 1919 2,9 % 82 logts
- 1919-1945 3,0 % 86 logts
- 1946-1970 14,6 % 419 logts
- 1971-1990 41,6 % 1 190 logts
- 1991-2005 19,3 % 553 logts
- 2006-2020 18,6 % 533 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Péronnas
266 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Péronnas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Péronnas
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
231 476 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Péronnas
Quel est le prix de l'immobilier à Péronnas ?
Le prix médian au m² à Péronnas est de 2 362 € (données DVF, 72 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 232 000 €.
Comment Péronnas se situe-t-elle dans le Ain ?
Péronnas se situe au 159ᵉ rang du Ain sur 378 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Péronnas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Péronnas est de 5,2 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Péronnas
Péronnas est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 362 €/m² à Péronnas contre 2 472 €/m² pour l'Ain.
Progression modérée: ++11,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 381 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,2 %.
Le marché de Péronnas est dominé par les maisons individuelles — 79,2 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 366 €/m² pour 98 m² en surface médiane. Un bien type de 98 m² revient à environ 231 868 €, soit 8,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Péronnas avoisinent 12,1 €/m² pour les appartements et 10,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Péronnas (1,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 214 logements autorisés sur 2021-2025, dont 60 commencés.
Côté contexte, Péronnas est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.