Le marché immobilier de Sèvres, commune des Hauts-de-Seine, affiche un prix médian de 5 706 €/m² pour l'année 2024 selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières). Ce niveau de prix se situe entre celui de Vélizy-Villacoublay et de Marly-le-Roi. Sur les douze derniers mois, le marché a enregistré une correction de -8,7 %, un signal à intégrer pour toute transaction.
Comment se porte le marché immobilier à Sèvres
En 2024, 211 transactions ont été enregistrées à Sèvres, dominées à 82 % par la vente d'appartements. Le prix médian global de 5 706 €/m² cache une forte dichotomie entre l'immobilier individuel et collectif : les maisons culminent à 8 407 €/m² pour 111 m² médians, tandis que les appartements se négocient à 5 373 €/m² (61 m² médians). La fourchette interquartile (4 763 – 7 293 €/m²) révèle une dispersion importante, signe d'un marché segmenté par le type de bien et son état.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction de -8,7 % sur un an du prix médian au m² reflète un ajustement après des années de hausse, dans un contexte de taux plus élevés. Cette baisse, plus marquée que dans certaines communes voisines, peut signaler des opportunités pour les acheteurs disposant d'un apport conséquent. Cependant, la baisse démographique (-4,1 % en 5 ans) et le taux de chômage à 9,1 % pèsent sur la demande structurelle. Pour un vendeur, une mise en prix réaliste, alignée sur les dernières transactions DVF, est impérative pour conclure.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Sèvres
Le parc de logements est majoritairement constitué d'appartements (81,2 %). Les transactions reflètent cette structure, avec 173 ventes d'appartements contre 38 maisons. La part de logements sociaux (24 %) et de résidences secondaires (3,6 %) modère la tension sur le marché de la revente. Les acheteurs sont principalement des ménages locaux, avec un revenu médian de 33 680 €, pour qui l'accession à une maison représente un effort financier conséquent.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt favorable aux acheteurs, avec un volume de transactions modéré et une baisse des prix de près de 9 % sur un an. La vacance de 4,5 % et la faible construction neuve (seulement 2 logements autorisés en 2024) n'exercent pas de pression haussière forte. Les ventes nécessitent un prix réaliste, d'autant que l'indice de pression touristique (IPTI) de 5,8/10 indique une attractivité résidentielle mesurée. La proximité de la gare Sèvres Rive Gauche (0,4 km) reste un atout valorisant.
Dernières ventes enregistrées à Sèvres
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Sèvres
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Sèvres
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Sèvres
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Sèvres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La dynamique de construction neuve à Sèvres est atone. Seulement 2 logements ont été autorisés en 2024, et la tendance sur 5 ans est en baisse de 52 %. Avec 226 logements autorisés sur les 5 dernières années, l'offre neuve reste marginale face au parc existant de 11 071 logements. Cela signifie peu de concurrence directe pour l'ancien, mais aussi une raréfaction des opportunités d'investissement dans le neuf. Cette faible production limite le renouvellement du parc et maintient la pression sur les biens bien situés et rénovés.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier sévrien suit le rythme francilien classique : une reprise d'activité en mars-avril et un pic en septembre-octobre. Vendre au printemps capitalise sur la motivation des acheteurs souhaitant emménager avant l'été. À l'automne, le marché est porté par les projets familiaux post-rentrée. L'échéance de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à conclure avant. L'hiver, moins d'offres mais des acheteurs souvent plus déterminés.
Le saviez-vous ?
- Sèvres abrite 9 monuments historiques protégés sur seulement 4 km².
- L'aéroport d'Issy-les-Moulineaux n'est qu'à 4,9 km, un atail pour l'aviation d'affaires.
- La fibre couvre 96,6 % du territoire, mais le score numérique global est de 9/100.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Sèvres
- Prix médian à 5 706 €/m², en baisse de 8,7 % sur un an (DVF 2024).
- Écart important entre maison (8 407 €/m²) et appartement (5 373 €/m²).
- Revenu médian local de 33 680 €, 4e rang départemental dans sa catégorie.
- Tendanciellement, 226 logements neufs autorisés sur 5 ans, en net recul.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Sèvres
Quel est le prix au m² à Sèvres en 2024 ?
Le prix médian au mètre carré à Sèvres est de 5 706 € selon DVF. Il varie de 4 763 €/m² pour le premier quartile à 7 293 €/m² pour le troisième quartile.
Le prix immobilier à Sèvres est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en baisse de 8,7 % sur un an. Cette correction suit un contexte national de remontée des taux, affectant le pouvoir d'achat immobilier.
Combien coûte une maison à Sèvres ?
Le prix médian d'une maison est de 8 407 €/m². Pour une surface médiane de 111 m², le budget médian approche les 933 000 €.
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