01 Le parc de logements
Le parc comprend 595 logements dont 548 résidences principales, 19 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 548 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 19 | 3,2 % |
| Logements vacants | 28 | 4,7 % |
Le graphique détaille la structure des 595 logements: 92 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 34 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 59 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 160 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 114 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 126 | 23,6 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 15 | 2,7 % |
| 3 pièces | 35 | 6,4 % |
| 4 pièces | 111 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 386 | 70,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 70 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 511 | 555 | 595 |
| Rés. principales | 471 | 506 | 548 |
| Rés. secondaires | 11 | 20 | 19 |
| Vacants | 29 | 29 | 28 |
Commune voisine de taille comparable, Lanhouarneau (10 km) affiche 67,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 447 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 74 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 22 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 81,6 % appartiennent à leurs occupants, 17,5 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,1 % |
| Fioul | 112 | 20,4 % |
| Électricité | 237 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 24 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 169 | 30,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 31 % pour autres sources (bois notamment) et 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 329 |
| Total ménages | 548 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 130 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 2,7 % |
| 1 voiture | 206 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 327 | 59,7 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 244 | 225 | 10 | 9 |
| 1975 | 270 | 247 | 11 | 12 |
| 1982 | 325 | 291 | 10 | 24 |
| 1990 | 354 | 325 | 17 | 12 |
| 1999 | 389 | 361 | 16 | 12 |
| 2006 | 449 | 416 | 16 | 17 |
| 2011 | 511 | 471 | 11 | 29 |
| 2016 | 555 | 506 | 20 | 29 |
| 2022 | 595 | 548 | 19 | 28 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 244 à 595, soit +144 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 46 | 40 | 58 | 52 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 25 | 22 | 27 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 5,8 % |
| Classe B | 7 | 5,8 % |
| Classe C | 24 | 19,8 % |
| Classe D | 50 | 41,3 % |
| Classe E | 18 | 14,9 % |
| Classe F | 9 | 7,4 % |
| Classe G | 6 | 5,0 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 20,7 % |
| Classe B | 57 | 47,1 % |
| Classe C | 10 | 8,3 % |
| Classe D | 12 | 9,9 % |
| Classe E | 8 | 6,6 % |
| Classe F | 6 | 5,0 % |
| Classe G | 3 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 259 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 59 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 24 | 0 |
| Classe D | 45 | 5 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (206), appartements classés D (207), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 12 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plougourvest (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
595 logements sont décomptés dans le parc de Plougourvest au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,0 %). Ce contexte résidentiel — Plougourvest est dans la péninsule armoricaine, en plaine, à 109 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Plougourvest — 17,5 % seulement contre 81,6 % de propriétaires. 4,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Plougourvest est plutôt récent: 23,6 % des logements ont été construits depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 206 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 43,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,2 % à son parc résidentiel. 59,7 % des ménages de Plougourvest disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Plougourvest appartient au tissu dans la péninsule armoricaine, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en plaine, à 109 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Finistère (171ᵉ rang sur 275 communes)
- Prix en forte hausse : +18,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Plougourvest
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Plougourvest
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plougourvest s'établit à 1 852 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Plougourvest Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Plougourvest
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Plougourvest évolue de +29,1 %, passant de 1 435 à 1 852 €/m²; 15 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 852 € | 1 852 € |
| Prix moyen/m² | 1 867 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 435 € |
| 2022 | 12 | 1 776 € |
| 2023 | 20 | 1 147 € |
| 2024 | 13 | 1 565 € |
| 2025 | 15 | 1 852 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 20 sur 2013 — soit -70,0 %.
Vacance longue durée à Plougourvest
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Plougourvest (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Plougourvest: 54 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+50 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Plougourvest
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Plougourvest
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Plougourvest
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 121 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Plougourvest: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Plougourvest
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Plougourvest : cadre de vie et logement
Plougourvest, commune de 1 522 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 160 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plougourvest
Plougourvest et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plougourvest
Composition du parc immobilier à Plougourvest
595 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Plougourvest: 99,2 % de maisons, 0,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Plougourvest
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 533 logements).
- Avant 1919 7,5 % 40 logts
- 1919-1945 6,4 % 34 logts
- 1946-1970 11,1 % 59 logts
- 1971-1990 30,0 % 160 logts
- 1991-2005 21,4 % 114 logts
- 2006-2019 23,6 % 126 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Plougourvest
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Plougourvest
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Plougourvest
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
159 272 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plougourvest
Quel est le prix de l'immobilier à Plougourvest ?
Le prix médian au m² à Plougourvest est de 1 852 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 159 000 €.
Comment Plougourvest se situe-t-elle dans le Finistère ?
Plougourvest se situe au 171ᵉ rang du Finistère sur 275 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Plougourvest ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plougourvest est de 5,5 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Plougourvest
Plougourvest est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Plougourvest s'établit à 1 852 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Finistère.
La progression du prix médian atteint +29,1 % sur cinq ans (2021-2025) à Plougourvest, au-dessus du rythme national. Au total, 79 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +18,3 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 852 €/m² pour 86 m². Le bien médian (86 m² à 159 272 €) équivaut à 7,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,3 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 11 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Plougourvest s'interprète dans un contexte plus large — Plougourvest est dans la péninsule armoricaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 109 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.