01 Le parc de logements
Le parc comprend 263 logements dont 116 résidences principales, 133 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 116 | 44,1 % |
| Résidences secondaires | 133 | 50,6 % |
| Logements vacants | 14 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 44 % de résidences principales, 51 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 263 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 44,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 12 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 29 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 12 | 10,3 % |
| 2006-2020 | 4 | 3,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 5,2 % |
| 2 pièces | 18 | 15,5 % |
| 3 pièces | 35 | 30,2 % |
| 4 pièces | 33 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 20,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (21 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 237 | 248 | 263 |
| Rés. principales | 101 | 95 | 116 |
| Rés. secondaires | 119 | 139 | 133 |
| Vacants | 17 | 14 | 14 |
Collongues (84 hab., à 8 km) présente 61,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 67,2 % |
| Locataires (privé) | 26 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 10,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,2 % de propriétaires occupants, 22,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 2,6 % |
| Électricité | 63 | 54,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 46 | 39,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (54 %), 40 % pour autres sources (bois notamment) et 3 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 62 |
| Total ménages | 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Sous-occupation très accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 16,4 % |
| 1 voiture | 56 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 35,3 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 44,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 52 | 94 | 18 |
| 1975 | 197 | 68 | 118 | 11 |
| 1982 | 206 | 75 | 118 | 13 |
| 1990 | 235 | 82 | 125 | 28 |
| 1999 | 268 | 86 | 160 | 22 |
| 2007 | 250 | 99 | 139 | 12 |
| 2012 | 237 | 101 | 119 | 17 |
| 2017 | 248 | 95 | 139 | 14 |
| 2023 | 263 | 116 | 133 | 14 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 164 à 263 logements, soit +60 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 39 | 33 | 42 | 32 | 26 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 22 | 19 | 25 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,3 % |
| Classe C | 3 | 10,0 % |
| Classe D | 7 | 23,3 % |
| Classe E | 7 | 23,3 % |
| Classe F | 5 | 16,7 % |
| Classe G | 7 | 23,3 % |
Distribution DPE sur 30 diagnostics: la majorité se situe en classe D (23 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 13,3 % |
| Classe B | 11 | 36,7 % |
| Classe C | 14 | 46,7 % |
| Classe D | 1 | 3,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe C, 97 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 353 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 248 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 353 kWh/m²/an, contre 202 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 151 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (295 kWh/m²/an) et appartements en classe G (376).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sigale (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sigale est marqué par la villégiature — 133 résidences secondaires sur 263 logements (50,6 %). Au plan typologique, la maison (70,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (29,3 %). Sigale se situe dans un environnement une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (43 km).
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 67,2 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Sigale est notablement ancien: 44,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Sigale, le parc fait moins bien que le repère national: D et 311 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 40,0 %. 54,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Sigale a augmenté de +6,0 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 16,4 % de ménages sans voiture, 35,3 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sigale est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays. Le décor géographique — à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (43 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (116 résidences principales de Sigale) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-Maritimes (102ᵉ rang sur 153 communes)
Analyse du marché immobilier à Sigale
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sigale
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sigale s'établit à 2 427 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sigale Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sigale
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 427 €/m² pour 3 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
66,7 % maisons, 33,3 % appartements sur 3 ventes: le collectif pèse 33,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 2 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 427 € | 2 995 € | 1 872 € |
| Prix moyen/m² | 2 620 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 591 € |
| 2022 | 6 | 2 859 € |
| 2023 | 8 | 1 750 € |
| 2024 | 7 | 970 € |
| 2025 | 3 | 2 427 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 4 logements ont été autorisés et 0 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de — %.
Vacance longue durée à Sigale
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sigale (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sigale totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sigale
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Sigale
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (23,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Sigale
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 30 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sigale est D, avec 40,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sigale
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S'installer à Sigale : cadre de vie et logement
Sigale compte 204 habitants sur 5,62 km². Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 920 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sigale
Sigale et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sigale
Composition du parc immobilier à Sigale
263 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Sigale combine 72,4 % de maisons et 27,6 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Sigale
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 116 logements).
- Avant 1919 44,8 % 52 logts
- 1919-1945 6,0 % 7 logts
- 1946-1970 10,3 % 12 logts
- 1971-1990 25,0 % 29 logts
- 1991-2005 10,3 % 12 logts
- 2006-2020 3,4 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sigale
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sigale
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sigale
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
206 295 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sigale
Quel est le prix de l'immobilier à Sigale ?
Le prix médian au m² à Sigale est de 2 427 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 255 000 €.
Comment Sigale se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Sigale se situe au 102ᵉ rang du Alpes-Maritimes sur 153 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sigale ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sigale est de 7,5 % (loyer de 18,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Sigale est-il énergétiquement dégradé ?
40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sigale.
Communes limitrophes de Sigale
Sigale est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 427 €/m² à Sigale contre 4 892 €/m² pour les Alpes-Maritimes.
La ventilation des ventes associe 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (85 m² à 254 575 €) équivaut à 11,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Sigale avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 18,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (50,6 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Côté contexte, Sigale est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (43 km).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.