01 Le parc de logements
Le parc comprend 130 logements dont 68 résidences principales, 57 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 68 | 52,3 % |
| Résidences secondaires | 57 | 43,8 % |
| Logements vacants | 5 | 3,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 52 % de résidences principales, 44 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 130 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 33,8 % |
| 1919-1945 | 4 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 9 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 22 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 8 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,9 % |
| 2 pièces | 13 | 19,1 % |
| 3 pièces | 16 | 23,5 % |
| 4 pièces | 18 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 27,9 % |
Distribution par taille: 22 % de petits logements (T1-T2), 28 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 125 | 127 | 130 |
| Rés. principales | 67 | 80 | 68 |
| Rés. secondaires | 49 | 46 | 57 |
| Vacants | 9 | 1 | 5 |
La Roque-en-Provence, commune de taille similaire à 5 km, affiche 27,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 7 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 12 | 17,6 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 70,6 % appartiennent à leurs occupants, 27,9 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 11,8 % |
| Électricité | 36 | 52,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 20 | 29,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 53 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 68 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 13,2 % |
| 1 voiture | 39 | 57,4 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 29,4 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 48,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 | 26 | 32 | 2 |
| 1975 | 61 | 31 | 29 | 1 |
| 1982 | 84 | 49 | 30 | 5 |
| 1990 | 113 | 64 | 38 | 11 |
| 1999 | 122 | 72 | 46 | 4 |
| 2006 | 124 | 88 | 30 | 6 |
| 2011 | 125 | 67 | 49 | 9 |
| 2016 | 127 | 80 | 46 | 1 |
| 2022 | 130 | 68 | 57 | 5 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 60 à 130, soit +117 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 19 | 21 | 18 | 20 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 8 | 40,0 % |
| Classe E | 4 | 20,0 % |
| Classe F | 7 | 35,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 35,0 % |
| Classe C | 8 | 40,0 % |
| Classe D | 1 | 5,0 % |
| Classe E | 1 | 5,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 40 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 350 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 281 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 350 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 167 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 5 | 3 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 0 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (295), appartements classés ? (293), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cuébris (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 130 logements de Cuébris, 43,8 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,5 % de maisons individuelles. Cuébris est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, perchée à 711 m, en contexte de moyenne montagne, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 44 km environ.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,6 %), le locatif étant minoritaire (27,9 %). Part du parc social: 17,6 % des résidences principales.
Parc notablement ancien à Cuébris: 33,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Cuébris consomme plus que la moyenne: D dominante, 294 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 40,0 % sont des passoires thermiques (F+G). 52,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Cuébris reste stable (+2,4 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,2 % de ménages sans voiture, 29,4 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: perchée à 711 m, en contexte de moyenne montagne, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 44 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.