01 Le parc de logements
Le parc comprend 418 logements dont 261 résidences principales, 104 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 261 | 62,4 % |
| Résidences secondaires | 104 | 24,9 % |
| Logements vacants | 53 | 12,7 % |
Sur les 418 logements recensés, 62 % sont occupés à l'année, 25 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 26 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 51 | 19,6 % |
| 1971-1990 | 74 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 27 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 26 | 10,0 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2,7 % |
| 2 pièces | 28 | 10,7 % |
| 3 pièces | 83 | 31,8 % |
| 4 pièces | 74 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 26,4 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 26 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 388 | 408 | 418 |
| Rés. principales | 237 | 250 | 261 |
| Rés. secondaires | 124 | 112 | 104 |
| Vacants | 27 | 46 | 53 |
À 10 km, Gréolières (631 hab.) enregistre 28,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 184 | 70,5 % |
| Locataires (privé) | 54 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 9 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 14 | 5,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,4 % de propriétaires occupants, 24,1 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 9,2 % |
| Électricité | 147 | 56,3 % |
| Gaz bouteille | 15 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 75 | 28,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (56 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 126 |
| Total ménages | 261 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 15,3 % |
| 1 voiture | 127 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 36,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 49 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 217 | 121 | 88 | 8 |
| 1975 | 240 | 124 | 107 | 9 |
| 1982 | 299 | 144 | 124 | 31 |
| 1990 | 307 | 180 | 107 | 20 |
| 1999 | 340 | 195 | 92 | 53 |
| 2006 | 342 | 204 | 94 | 44 |
| 2011 | 388 | 237 | 124 | 27 |
| 2016 | 408 | 250 | 112 | 46 |
| 2022 | 418 | 261 | 104 | 53 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 217 logements à l'origine, 418 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 54 | 49 | 60 | 62 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 33 | 32 | 33 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 34 | 34,3 % |
| Classe D | 33 | 33,3 % |
| Classe E | 17 | 17,2 % |
| Classe F | 8 | 8,1 % |
| Classe G | 5 | 5,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 22,2 % |
| Classe B | 48 | 48,5 % |
| Classe C | 21 | 21,2 % |
| Classe D | 4 | 4,0 % |
| Classe E | 3 | 3,0 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 285 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 107 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 22 | 12 |
| Classe D | 21 | 12 |
| Classe E | 10 | 7 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (225 kWh/m²/an), les appartements ? (217) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roquestéron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 53 logements vacants sur 418 à Roquestéron (soit 12,7 %). Profil pavillonnaire affirmé: 75,6 % de maisons individuelles pour 24,4 % d'appartements. Le cadre local de Roquestéron est une commune de la Côte d'Azur, à 520 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à 42 km du littoral azuréen.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (70,4 %), devant les locataires (24,1 %). Le segment social représente 3,4 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Roquestéron s'étend d'un noyau historique (21,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,0 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (222 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 13,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (56,3 %).
Le parc de Roquestéron est stable sur la période 2016-2022 (+2,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,3 % de ménages sans voiture, 36,0 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la Côte d'Azur: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Roquestéron se trouve à 520 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à 42 km du littoral azuréen, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.