01 Le parc de logements
Le parc comprend 426 logements dont 266 résidences principales, 91 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 266 | 62,4 % |
| Résidences secondaires | 91 | 21,4 % |
| Logements vacants | 69 | 16,2 % |
Sur les 426 logements recensés, 62 % sont occupés à l'année, 21 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 23,0 % |
| 1919-1945 | 25 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 40 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 88 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 20 | 7,7 % |
| 2006-2020 | 28 | 10,7 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 5,6 % |
| 2 pièces | 24 | 9,0 % |
| 3 pièces | 79 | 29,6 % |
| 4 pièces | 60 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 89 | 33,3 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 33 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 391 | 422 | 426 |
| Rés. principales | 239 | 264 | 266 |
| Rés. secondaires | 108 | 104 | 91 |
| Vacants | 44 | 53 | 69 |
À 11 km, Gréolières (631 hab.) enregistre 72,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 181 | 68,0 % |
| Locataires (privé) | 63 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 11 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,0 % de propriétaires occupants, 27,7 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,1 % |
| Fioul | 26 | 9,7 % |
| Électricité | 162 | 60,7 % |
| Gaz bouteille | 14 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 62 | 23,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par autres sources (bois notamment) (23 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 123 |
| Total ménages | 266 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Sous-occupation très accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 17,3 % |
| 1 voiture | 111 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 109 | 41,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 17 % sans, 42 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 49,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 217 | 121 | 88 | 8 |
| 1975 | 240 | 124 | 107 | 9 |
| 1982 | 299 | 144 | 124 | 31 |
| 1990 | 307 | 180 | 107 | 20 |
| 1999 | 340 | 195 | 92 | 53 |
| 2007 | 364 | 222 | 116 | 26 |
| 2012 | 391 | 239 | 108 | 44 |
| 2017 | 422 | 264 | 104 | 53 |
| 2023 | 426 | 266 | 91 | 69 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 217 logements à l'origine, 426 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 54 | 49 | 60 | 62 | 53 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 33 | 32 | 33 | 41 | 35 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 37 | 35,6 % |
| Classe D | 34 | 32,7 % |
| Classe E | 18 | 17,3 % |
| Classe F | 8 | 7,7 % |
| Classe G | 5 | 4,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 24,0 % |
| Classe B | 49 | 47,1 % |
| Classe C | 22 | 21,2 % |
| Classe D | 4 | 3,8 % |
| Classe E | 3 | 2,9 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 286 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 107 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 23 | 14 |
| Classe D | 22 | 12 |
| Classe E | 11 | 7 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (224 kWh/m²/an), les appartements C (212) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roquestéron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2023 fait état de 69 logements vacants sur 426 à Roquestéron (soit 16,2 %). Profil pavillonnaire affirmé: 71,8 % de maisons individuelles pour 28,2 % d'appartements. Le cadre local de Roquestéron est une commune de la Côte d'Azur, à 42 km du littoral azuréen.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (68,0 %), devant les locataires (27,7 %). Le segment social représente 4,1 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Roquestéron s'étend d'un noyau historique (23,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,7 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (220 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 12,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (60,7 %).
Le parc de Roquestéron est stable sur la période 2017-2023 (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Roquestéron: 41,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la Côte d'Azur: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Roquestéron se trouve à 42 km du littoral azuréen, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Roquestéron affiche des prix parmi les plus accessibles du Alpes-Maritimes (22ᵉ rang le moins élevé sur 161 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Alpes-Maritimes (22ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Roquestéron
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Roquestéron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Roquestéron s'établit à 1 422 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Roquestéron fait partie du quart des communes les moins chères du Alpes-Maritimes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Roquestéron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Roquestéron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 422 €/m² pour 8 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 75,0 % des mutations, pour un prix médian de 1 880 €/m² (maisons) contre 973 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 6 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 422 € | 1 880 € | 973 € |
| Prix moyen/m² | 1 602 € | ||
| Surface médiane | – | 60 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 529 € |
| 2022 | 9 | 1 500 € |
| 2023 | 10 | 2 988 € |
| 2024 | 13 | 2 263 € |
| 2025 | 8 | 1 422 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 30 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Roquestéron
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Roquestéron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Roquestéron: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Roquestéron
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Roquestéron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Roquestéron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 104 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Roquestéron: majorité classée C, part de passoires thermiques à 12,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Roquestéron
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S'installer à Roquestéron : cadre de vie et logement
Roquestéron, commune de 552 habitants étendue sur 6,47 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 43 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Roquestéron
Roquestéron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Roquestéron
Composition du parc immobilier à Roquestéron
426 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 73,9 % de maisons, 26,1 % d'appartements sur un total de 426 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Roquestéron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 261 logements).
- Avant 1919 23,0 % 60 logts
- 1919-1945 9,6 % 25 logts
- 1946-1970 15,3 % 40 logts
- 1971-1990 33,7 % 88 logts
- 1991-2005 7,7 % 20 logts
- 2006-2020 10,7 % 28 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Roquestéron
43 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Roquestéron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Roquestéron
Pour une maison de 60 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
85 320 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Roquestéron
Quel est le prix de l'immobilier à Roquestéron ?
Le prix médian au m² à Roquestéron est de 1 422 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 60 m² (surface médiane locale), compter environ 113 000 €.
Comment Roquestéron se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Roquestéron figure parmi les communes les plus abordables du Alpes-Maritimes : 140ᵉ rang sur 161, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Roquestéron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Roquestéron est de 6,0 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Roquestéron
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Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Roquestéron affiche un prix médian de 1 422 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²). Côté classement départemental, Roquestéron compte parmi les 13 % les plus abordables des Alpes-Maritimes.
Typologie largement pavillonnaire à Roquestéron: 75,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 880 €/m². Un bien type de 60 m² revient à environ 112 800 €, soit 4,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,3 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 13,9 % pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 21,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Roquestéron est une commune de la Côte d'Azur. Contexte physique: à 42 km du littoral azuréen.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).