01 Le parc de logements
Le parc comprend 223 logements dont 54 résidences principales, 167 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 54 | 24,2 % |
| Résidences secondaires | 167 | 74,9 % |
| Logements vacants | 2 | 0,9 % |
Le graphique détaille la structure des 223 logements: 24 % sont habités en permanence, 75 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 41,5 % |
| 1919-1945 | 9 | 17,0 % |
| 1946-1970 | 1 | 1,9 % |
| 1971-1990 | 11 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 7 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 3 | 5,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,9 % |
| 2 pièces | 3 | 5,6 % |
| 3 pièces | 12 | 22,2 % |
| 4 pièces | 14 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 44,4 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 213 | 217 | 223 |
| Rés. principales | 58 | 59 | 54 |
| Rés. secondaires | 150 | 157 | 167 |
| Vacants | 5 | 1 | 2 |
Gourbit, commune de taille similaire à 14 km, affiche 19,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 44 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 9 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,5 % de propriétaires occupants, 16,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 11,1 % |
| Électricité | 12 | 22,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 35 | 64,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 65 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 54 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,7 % |
| 1 voiture | 20 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 59,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 46,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 46 | 71 | 4 |
| 1975 | 132 | 36 | 94 | 2 |
| 1982 | 147 | 44 | 102 | 1 |
| 1990 | 183 | 35 | 143 | 5 |
| 1999 | 203 | 44 | 147 | 12 |
| 2006 | 207 | 44 | 162 | 1 |
| 2011 | 213 | 58 | 150 | 5 |
| 2016 | 217 | 59 | 157 | 1 |
| 2022 | 223 | 54 | 167 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 121 logements, le total atteint 223 en 2022 (+84 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 19 | 24 | 19 | 17 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,3 % |
| Classe C | 1 | 3,1 % |
| Classe D | 6 | 18,8 % |
| Classe E | 5 | 15,6 % |
| Classe F | 4 | 12,5 % |
| Classe G | 14 | 43,8 % |
Distribution DPE sur 32 diagnostics: la majorité se situe en classe G (44 %), avec 9 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9,4 % |
| Classe B | 7 | 21,9 % |
| Classe C | 19 | 59,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 9,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (59 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 374 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 322 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 284 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 374 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 125 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 4 | 2 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 10 | 4 |
Performance comparée: maisons classées ? (347), appartements classés ? (365), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Siguer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Siguer reste vacante hors saison — 167 résidences secondaires recensées (74,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,6 %). Ce contexte résidentiel — Siguer est dans la tradition des villages pyrénéens, à une altitude moyenne de 1 738 m, en contexte alpin ou pyrénéen — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,5 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 41,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Siguer présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 351 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 56,2 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 64,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,8 %). Profil fortement motorisé: 59,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages pyrénéens. Siguer est à une altitude moyenne de 1 738 m, en contexte alpin ou pyrénéen, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 54 résidences principales de Siguer et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.