01 Le parc de logements
Le parc comprend 218 logements dont 96 résidences principales, 110 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 96 | 44,0 % |
| Résidences secondaires | 110 | 50,5 % |
| Logements vacants | 13 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 218 logements: 44 % sont habités en permanence, 50 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 9 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 11 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 28 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 15 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 13 | 13,7 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 5,3 % |
| 3 pièces | 12 | 12,6 % |
| 4 pièces | 27 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 53,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 197 | 206 | 218 |
| Rés. principales | 83 | 82 | 96 |
| Rés. secondaires | 107 | 118 | 110 |
| Vacants | 7 | 7 | 13 |
Aulos-Sinsat, commune de taille similaire à 7 km, affiche 53,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 75 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 13 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 7,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,9 % de propriétaires occupants, 13,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 12,6 % |
| Électricité | 28 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 52 | 54,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au autres sources (bois notamment), 29 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 96 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,1 % |
| 1 voiture | 45 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 49,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 114 | 66 | 48 | 0 |
| 1975 | 126 | 59 | 57 | 10 |
| 1982 | 142 | 65 | 56 | 21 |
| 1990 | 148 | 79 | 55 | 14 |
| 1999 | 170 | 78 | 73 | 19 |
| 2006 | 176 | 78 | 84 | 14 |
| 2011 | 197 | 83 | 107 | 7 |
| 2016 | 206 | 82 | 118 | 7 |
| 2022 | 218 | 96 | 110 | 13 |
Trajectoire de long terme: 114 logements en 1968, 218 en 2022 (+91 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 18 | 14 | 12 | 19 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 6 | 22,2 % |
| Classe E | 5 | 18,5 % |
| Classe F | 8 | 29,6 % |
| Classe G | 8 | 29,6 % |
La classe F domine avec 30 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 9 | 33,3 % |
| Classe C | 16 | 59,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 7,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 59 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 372 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 382 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 249 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 235 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 382 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (358 kWh/m²/an); côté appartements, ? (190).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Capoulet-et-Junac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Capoulet-et-Junac présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 50,5 % de résidences secondaires, soit 110 logements sur 218 au total. Profil pavillonnaire affirmé: 82,1 % de maisons individuelles pour 17,9 % d'appartements. La commune est dans la tradition des villages pyrénéens, à une altitude moyenne de 660 m, sur un relief marqué.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,9 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 19,8 % du parc date d'avant 1919, 13,5 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (352 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 59,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 54,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,8 %). La multi-motorisation est la norme à Capoulet-et-Junac: 49,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Capoulet-et-Junac est dans la tradition des villages pyrénéens. Le parc résidentiel de Capoulet-et-Junac s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 660 m, sur un relief marqué.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 96 résidences principales de Capoulet-et-Junac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.