01 Le parc de logements
Le parc comprend 94 logements dont 19 résidences principales, 75 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 19 | 20,2 % |
| Résidences secondaires | 75 | 79,8 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 20 % d'habitat permanent, 80 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 94.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 47,4 % |
| 1919-1945 | 7 | 36,8 % |
| 1946-1970 | 1 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 1 | 5,3 % |
| 1991-2005 | 1 | 5,3 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 47 %, devant les constructions récentes (0 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 10,5 % |
| 3 pièces | 2 | 10,5 % |
| 4 pièces | 7 | 36,8 % |
| 5 pièces ou plus | 8 | 42,1 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 88 | 90 | 94 |
| Rés. principales | 8 | 14 | 19 |
| Rés. secondaires | 79 | 76 | 75 |
| Vacants | 1 | 0 | 0 |
Commune voisine de taille comparable, Lapège (10 km) affiche 16,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 15 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 4 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,0 % de propriétaires occupants, 19,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 6 | 31,6 % |
| Autre (bois…) | 13 | 68,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 68 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 0 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 9 |
| Total ménages | 19 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 5,3 % |
| 1 voiture | 7 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 11 | 57,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 25 | 29 | 1 |
| 1975 | 66 | 20 | 46 | 0 |
| 1982 | 79 | 19 | 59 | 1 |
| 1990 | 86 | 14 | 70 | 2 |
| 1999 | 87 | 9 | 74 | 4 |
| 2006 | 87 | 7 | 80 | 0 |
| 2011 | 88 | 8 | 79 | 1 |
| 2016 | 90 | 14 | 76 | 0 |
| 2022 | 94 | 19 | 75 | 0 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 55 à 94 logements, soit +71 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 37,5 % |
| Classe G | 4 | 50,0 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 50 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12,5 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 62,5 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (63 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 393 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 556 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 153 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 556 kWh/m²/an, contre 153 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 403 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gestiès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gestiès est marqué par la villégiature — 75 résidences secondaires sur 94 logements (79,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 94,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Gestiès est dans les vallées pyrénéennes, perchée à 1 788 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Gestiès: 47,4 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Gestiès, le parc fait moins bien que le repère national: G et 445 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 87,5 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 68,4 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +4,4 % entre 2016 et 2022. 57,9 % des ménages de Gestiès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les vallées pyrénéennes. Topographie et environnement: perchée à 1 788 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (19 résidences principales de Gestiès) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.