01 Le parc de logements
Le parc comprend 749 logements dont 363 résidences principales, 373 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 363 | 48,5 % |
| Résidences secondaires | 373 | 49,8 % |
| Logements vacants | 12 | 1,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 48 % de résidences principales, 50 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 749 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 7 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 19 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 162 | 49,1 % |
| 1991-2005 | 72 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 63 | 19,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (49 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 28 | 7,7 % |
| 3 pièces | 87 | 23,9 % |
| 4 pièces | 100 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 145 | 39,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 662 | 679 | 749 |
| Rés. principales | 321 | 332 | 363 |
| Rés. secondaires | 310 | 341 | 373 |
| Vacants | 31 | 6 | 12 |
Petreto-Bicchisano (572 hab., à 32 km) présente 33,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 281 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 69 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,4 %, locataires 18,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 7 | 1,9 % |
| Électricité | 247 | 67,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 99 | 27,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 68 %. autres sources (bois notamment) pèse 27 %, gaz bouteille 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 188 |
| Total ménages | 363 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 111 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,9 % |
| 1 voiture | 192 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 158 | 43,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 146 | 143 | 0 | 3 |
| 1975 | 240 | 178 | 41 | 21 |
| 1982 | 468 | 180 | 286 | 2 |
| 1990 | 494 | 194 | 297 | 3 |
| 1999 | 534 | 266 | 260 | 8 |
| 2006 | 616 | 312 | 234 | 70 |
| 2011 | 662 | 321 | 310 | 31 |
| 2016 | 679 | 332 | 341 | 6 |
| 2022 | 749 | 363 | 373 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 146 logements, le total atteint 749 en 2022 (+413 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 102 | 102 | 106 | 104 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 30 | 41 | 42 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 25,8 % |
| Classe B | 22 | 23,7 % |
| Classe C | 21 | 22,6 % |
| Classe D | 15 | 16,1 % |
| Classe E | 6 | 6,5 % |
| Classe F | 4 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: A en tête (26 %), 72 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 67,7 % |
| Classe B | 15 | 16,1 % |
| Classe C | 7 | 7,5 % |
| Classe D | 7 | 7,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 68 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 350 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 145 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 350 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 49 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 13 |
| Classe B | 15 | 7 |
| Classe C | 15 | 6 |
| Classe D | 11 | 4 |
| Classe E | 3 | 3 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 0 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante B (143 kWh/m²/an), les appartements A (133) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Solaro (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Solaro présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 49,8 % de résidences secondaires, soit 373 logements sur 749 au total. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,9 % de maisons. À l'échelle locale, Solaro est une commune corse du maillage insulaire, à 12 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 28 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 77,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La dynamique de construction récente est sensible — 19,0 % du parc a moins de vingt ans. Le bilan DPE est favorable: classe A dominante, 139 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (67,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,3 % entre 2016 et 2022. 43,5 % des ménages de Solaro disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune corse du maillage insulaire dans lequel s'inscrit Solaro. Le décor géographique — à 12 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 28 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 3 091 € à Solaro, dans un marché de 16 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
- ⚠ 9,3 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Corse (57ᵉ rang sur 203 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Solaro
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Solaro
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Solaro s'établit à 3 091 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est A, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Solaro Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Solaro
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 16 transactions en 2025 et affiche une évolution de -8,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 091 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,3 % de maisons et 18,8 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 81,3 % des mutations, pour un prix médian de 3 047 €/m² (maisons) contre 3 801 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 13 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 091 € | 3 047 € | 3 801 € |
| Prix moyen/m² | 3 147 € | ||
| Surface médiane | – | 123 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 3 371 € |
| 2022 | 12 | 3 038 € |
| 2023 | 11 | 3 488 € |
| 2024 | 8 | 3 221 € |
| 2025 | 16 | 3 091 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 322 logements ont été autorisés et 298 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 23 %.
Vacance longue durée à Solaro
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Solaro (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Solaro totalise 130 logements sur 5 ans, soit -74 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Solaro
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Solaro
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Solaro
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 93 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Solaro est A, avec 5,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Solaro
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Solaro : cadre de vie et logement
Solaro compte 736 habitants, à 498 m d'altitude. Le climat local affiche 16,7 °C de moyenne annuelle et 799 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Solaro
Solaro et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Solaro
Composition du parc immobilier à Solaro
749 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Solaro est composé très majoritairement de maisons (87,3 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Solaro
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 331 logements).
- Avant 1919 2,1 % 7 logts
- 1919-1945 2,1 % 7 logts
- 1946-1970 5,7 % 19 logts
- 1971-1990 48,9 % 162 logts
- 1991-2005 21,8 % 72 logts
- 2006-2019 19,0 % 63 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Solaro
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Solaro
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Solaro
Pour une maison de 123 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
380 193 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Solaro
Quel est le prix de l'immobilier à Solaro ?
Le prix médian au m² à Solaro est de 3 091 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 123 m² (surface médiane locale), compter environ 375 000 €.
Comment Solaro se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Solaro se situe au 57ᵉ rang du Haute-Corse sur 203 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Solaro ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Solaro est de 4,4 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Solaro.
Communes limitrophes de Solaro
Solaro est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Solaro est un marché tendu — 3 091 €/m² sur 16 ventes récentes, +2,3 % par rapport au reste de l'Haute-Corse.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Solaro se replie de -8,3 %. 56 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -4,0 %.
Le marché penche nettement côté maisons (81,3 %), vendues autour de 3 047 €/m² pour des surfaces médianes de 123 m². Un bien type de 123 m² revient à environ 374 781 €, soit 16,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Solaro avoisinent 12,4 €/m² pour les appartements et 11,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,9 %, un niveau intermédiaire. Le parc local comporte 49,8 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 130 logements autorisés, soit 26/an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Solaro est une commune corse du maillage insulaire. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 28 km environ, à 12 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.