01 Le parc de logements
Le parc comprend 749 logements dont 363 résidences principales, 373 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 363 | 48,5 % |
| Résidences secondaires | 373 | 49,8 % |
| Logements vacants | 12 | 1,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 48 % de résidences principales, 50 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 749 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 7 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 19 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 162 | 49,1 % |
| 1991-2005 | 72 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 63 | 19,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (49 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 28 | 7,7 % |
| 3 pièces | 87 | 23,9 % |
| 4 pièces | 100 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 145 | 39,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 662 | 679 | 749 |
| Rés. principales | 321 | 332 | 363 |
| Rés. secondaires | 310 | 341 | 373 |
| Vacants | 31 | 6 | 12 |
Petreto-Bicchisano (572 hab., à 32 km) présente 33,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 281 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 69 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,4 %, locataires 18,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 7 | 1,9 % |
| Électricité | 247 | 67,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 99 | 27,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 68 %. L'électricité pèse 68 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 188 |
| Total ménages | 363 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 111 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,9 % |
| 1 voiture | 192 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 158 | 43,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 146 | 143 | 0 | 3 |
| 1975 | 240 | 178 | 41 | 21 |
| 1982 | 468 | 180 | 286 | 2 |
| 1990 | 494 | 194 | 297 | 3 |
| 1999 | 534 | 266 | 260 | 8 |
| 2006 | 616 | 312 | 234 | 70 |
| 2011 | 662 | 321 | 310 | 31 |
| 2016 | 679 | 332 | 341 | 6 |
| 2022 | 749 | 363 | 373 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 146 logements, le total atteint 749 en 2022 (+413 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 102 | 102 | 106 | 104 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 30 | 41 | 42 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 25,8 % |
| Classe B | 22 | 23,7 % |
| Classe C | 21 | 22,6 % |
| Classe D | 15 | 16,1 % |
| Classe E | 6 | 6,5 % |
| Classe F | 4 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: A en tête (26 %), 72 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 67,7 % |
| Classe B | 15 | 16,1 % |
| Classe C | 7 | 7,5 % |
| Classe D | 7 | 7,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 68 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 350 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 145 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 350 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 49 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 13 |
| Classe B | 15 | 7 |
| Classe C | 15 | 6 |
| Classe D | 11 | 4 |
| Classe E | 3 | 3 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 0 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (143 kWh/m²/an), les appartements ? (133) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Solaro (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Solaro présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 49,8 % de résidences secondaires, soit 373 logements sur 749 au total. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,9 % de maisons. À l'échelle locale, Solaro est une commune corse du maillage insulaire, en moyenne montagne, à 498 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 28 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 77,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La dynamique de construction récente est sensible — 19,0 % du parc a moins de vingt ans. Le bilan DPE est favorable: classe A dominante, 139 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (67,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,3 % entre 2016 et 2022. 43,5 % des ménages de Solaro disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune corse du maillage insulaire dans lequel s'inscrit Solaro. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 498 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 28 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.