Parc à forte empreinte de résidence secondaire (50 % du parc) avec 749 logements au total.
Petreto-Bicchisano (572 hab., à 32 km) présente 33,8 % de part de propriétaires
Solaro présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 49,8 % de résidences secondaires, soit 373 logements sur 749 au total. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,9 % de maisons. À l'échelle locale, Solaro est une commune corse du maillage insulaire, en moyenne montagne, à 498 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 28 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 77,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La dynamique de construction récente est sensible — 19,0 % du parc a moins de vingt ans. Le bilan DPE est favorable: classe A dominante, 143 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (67,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,3 % entre 2016 et 2022. 43,5 % des ménages de Solaro disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune corse du maillage insulaire dans lequel s'inscrit Solaro. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 498 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 28 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 749 logements dont 363 résidences principales, 373 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 48 % de résidences principales, 50 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 749 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (49 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 662 | 679 | 749 |
| Rés. principales | 321 | 332 | 363 |
| Rés. secondaires | 310 | 341 | 373 |
| Vacants | 31 | 6 | 12 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 77,4 %, locataires 18,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 68 %. L'électricité pèse 68 %, le fioul 2 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 146 logements, le total atteint 749 en 2022 (+413 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 102 | 102 | 106 | 104 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 30 | 41 | 42 | 41 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: A en tête (29 %), 70 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 65 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 49 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (144 kWh/m²/an), les appartements ? (136) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Solaro (prix au m², ventes DVF, tendance).