01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 498 logements dont 1 073 résidences principales, 392 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 073 | 71,6 % |
| Résidences secondaires | 392 | 26,2 % |
| Logements vacants | 34 | 2,3 % |
Sur les 1 498 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 26 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 1,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 1,0 % |
| 1946-1970 | 88 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 370 | 35,8 % |
| 1991-2005 | 229 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 317 | 30,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (31 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,9 % |
| 2 pièces | 33 | 3,1 % |
| 3 pièces | 225 | 21,0 % |
| 4 pièces | 393 | 36,6 % |
| 5 pièces ou plus | 412 | 38,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 264 | 1 426 | 1 498 |
| Rés. principales | 847 | 979 | 1 073 |
| Rés. secondaires | 363 | 429 | 392 |
| Vacants | 55 | 18 | 34 |
En comparaison, Zonza (à 26 km) enregistre 19,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 599 | 55,8 % |
| Locataires (privé) | 321 | 29,9 % |
| Locataires HLM | 98 | 9,1 % |
| Logés gratuitement | 55 | 5,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 55,8 %, locataires 39,1 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,6 % |
| Fioul | 15 | 1,4 % |
| Électricité | 808 | 75,3 % |
| Gaz bouteille | 40 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 204 | 19,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 75 %. autres sources (bois notamment) pèse 19 %, gaz bouteille 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 134 |
| 2 à 4 ans | 214 |
| 5 à 9 ans | 198 |
| 10 ans ou plus | 527 |
| Total ménages | 1 073 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 125 |
| Sous-occupation modérée | 369 |
| Sous-occupation accentuée | 319 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 3 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 63 | 5,9 % |
| 1 voiture | 469 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 540 | 50,3 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 339 | 339 | 0 | 0 |
| 1975 | 500 | 414 | 38 | 48 |
| 1982 | 644 | 480 | 143 | 21 |
| 1990 | 842 | 650 | 152 | 40 |
| 1999 | 913 | 671 | 199 | 43 |
| 2006 | 1 062 | 759 | 260 | 43 |
| 2011 | 1 264 | 847 | 363 | 55 |
| 2016 | 1 426 | 979 | 429 | 18 |
| 2022 | 1 498 | 1 073 | 392 | 34 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 339 logements à l'origine, 1 498 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 142 | 152 | 136 | 161 | 176 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 51 | 47 | 51 | 68 | 71 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 7,6 % |
| Classe B | 79 | 22,3 % |
| Classe C | 213 | 60,0 % |
| Classe D | 23 | 6,5 % |
| Classe E | 7 | 2,0 % |
| Classe F | 5 | 1,4 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (60 %), 90 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 291 | 82,0 % |
| Classe B | 51 | 14,4 % |
| Classe C | 6 | 1,7 % |
| Classe D | 4 | 1,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 0,6 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (82 %), et 98 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 145 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 143 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 58 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 247 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0 |
| Classe B | 75 | 4 |
| Classe C | 196 | 17 |
| Classe D | 19 | 4 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 129 kWh/m²/an côté maisons, C à 161 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 33 |
| T4 | 59 |
| T5+ | 38 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ventiseri (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 26,2 % de résidences secondaires (392 logements), Ventiseri affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,5 %). Côté cadre local, Ventiseri est implantée sur l'Île de Beauté, à basse altitude (12 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 25 km environ.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (55,8 %), devant les locataires (39,1 %). Côté logement social, 9,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 30,7 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Ventiseri se classe bien côté DPE: C en tête et 132 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 75,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Ventiseri a progressé de +5,0 % entre 2016 et 2022. 50,3 % des ménages de Ventiseri disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune implantée sur l'Île de Beauté. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (12 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 25 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 073 résidences principales de Ventiseri et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
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Analyse du marché immobilier à Ventiseri
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ventiseri
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ventiseri s'établit à 3 037 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 20,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ventiseri Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ventiseri
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 14 transactions en 2025 et affiche une évolution de +11,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 037 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (71,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 037 €/m² pour les maisons et 2 368 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 10 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 037 € | 3 037 € | 2 368 € |
| Prix moyen/m² | 3 863 € | ||
| Surface médiane | – | 117 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 718 € |
| 2022 | 26 | 2 971 € |
| 2023 | 11 | 3 309 € |
| 2024 | 16 | 2 924 € |
| 2025 | 14 | 3 037 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 38 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 46 sur 2013 — soit -17,4 %.
Vacance longue durée à Ventiseri
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ventiseri (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ventiseri: 98 logements autorisés sur 5 ans, 19 pour la dernière année (+13 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Ventiseri
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ventiseri
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (20,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Ventiseri
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 355 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ventiseri: majorité classée C, part de passoires thermiques à 1,7 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Ventiseri
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ventiseri : cadre de vie et logement
Ventiseri, commune de 2 629 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (16,7 °C annuels).
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 96 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ventiseri
Ventiseri et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ventiseri
Composition du parc immobilier à Ventiseri
1 498 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Ventiseri: 86,6 % de maisons, 13,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Ventiseri
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 032 logements).
- Avant 1919 1,8 % 19 logts
- 1919-1945 1,0 % 10 logts
- 1946-1970 8,5 % 88 logts
- 1971-1990 35,9 % 370 logts
- 1991-2005 22,2 % 229 logts
- 2006-2019 30,7 % 317 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Ventiseri
96 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ventiseri
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ventiseri
Pour une maison de 117 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
355 329 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ventiseri
Quel est le prix de l'immobilier à Ventiseri ?
Le prix médian au m² à Ventiseri est de 3 037 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 117 m² (surface médiane locale), compter environ 355 000 €.
Comment Ventiseri se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Ventiseri se situe dans la moyenne départementale du Haute-Corse.
Quel rendement locatif espérer à Ventiseri ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ventiseri est de 4,4 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Ventiseri
Ventiseri est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Ventiseri s'établit à 3 037 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Haute-Corse.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Ventiseri a augmenté de +11,7 %. Au total, 78 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +3,9 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Ventiseri: 3 037 €/m² pour les maisons (surface médiane 117 m²) et 2 368 €/m² pour les appartements (62 m²). Le bien médian (117 m² à 355 329 €) équivaut à 15,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,4 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Ventiseri compte 26,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Flux de construction neuve intermédiaire: 98 logements autorisés sur 2021-2025, dont 50 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 86 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Ventiseri est implantée sur l'Île de Beauté. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 25 km environ, à basse altitude (12 m), dans un relief de plaine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.