01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 498 logements dont 1 073 résidences principales, 392 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 073 | 71,6 % |
| Résidences secondaires | 392 | 26,2 % |
| Logements vacants | 34 | 2,3 % |
Sur les 1 498 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 26 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 1,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 1,0 % |
| 1946-1970 | 88 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 370 | 35,8 % |
| 1991-2005 | 229 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 317 | 30,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (31 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,9 % |
| 2 pièces | 33 | 3,1 % |
| 3 pièces | 225 | 21,0 % |
| 4 pièces | 393 | 36,6 % |
| 5 pièces ou plus | 412 | 38,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 264 | 1 426 | 1 498 |
| Rés. principales | 847 | 979 | 1 073 |
| Rés. secondaires | 363 | 429 | 392 |
| Vacants | 55 | 18 | 34 |
En comparaison, Zonza (à 26 km) enregistre 19,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 599 | 55,8 % |
| Locataires (privé) | 321 | 29,9 % |
| Locataires HLM | 98 | 9,1 % |
| Logés gratuitement | 55 | 5,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 55,8 %, locataires 39,1 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,6 % |
| Fioul | 15 | 1,4 % |
| Électricité | 808 | 75,3 % |
| Gaz bouteille | 40 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 204 | 19,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 75 %. L'électricité pèse 75 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 134 |
| 2 à 4 ans | 214 |
| 5 à 9 ans | 198 |
| 10 ans ou plus | 527 |
| Total ménages | 1 073 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 125 |
| Sous-occupation modérée | 369 |
| Sous-occupation accentuée | 319 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 3 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 63 | 5,9 % |
| 1 voiture | 469 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 540 | 50,3 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 339 | 339 | 0 | 0 |
| 1975 | 500 | 414 | 38 | 48 |
| 1982 | 644 | 480 | 143 | 21 |
| 1990 | 842 | 650 | 152 | 40 |
| 1999 | 913 | 671 | 199 | 43 |
| 2006 | 1 062 | 759 | 260 | 43 |
| 2011 | 1 264 | 847 | 363 | 55 |
| 2016 | 1 426 | 979 | 429 | 18 |
| 2022 | 1 498 | 1 073 | 392 | 34 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 339 logements à l'origine, 1 498 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 142 | 152 | 136 | 161 | 176 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 51 | 47 | 51 | 68 | 71 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 7,6 % |
| Classe B | 79 | 22,3 % |
| Classe C | 213 | 60,0 % |
| Classe D | 23 | 6,5 % |
| Classe E | 7 | 2,0 % |
| Classe F | 5 | 1,4 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (60 %), 90 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 291 | 82,0 % |
| Classe B | 51 | 14,4 % |
| Classe C | 6 | 1,7 % |
| Classe D | 4 | 1,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 0,6 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (82 %), et 98 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 145 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 143 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 58 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 247 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0 |
| Classe B | 75 | 4 |
| Classe C | 196 | 17 |
| Classe D | 19 | 4 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 129 kWh/m²/an côté maisons, ? à 161 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 33 |
| T4 | 59 |
| T5+ | 38 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ventiseri (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 26,2 % de résidences secondaires (392 logements), Ventiseri affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,5 %). Côté cadre local, Ventiseri est implantée sur l'Île de Beauté, dans les collines, à une altitude moyenne de 208 m, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 25 km environ.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (55,8 %), devant les locataires (39,1 %). Côté logement social, 9,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 30,7 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Ventiseri se classe bien côté DPE: C en tête et 132 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 75,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Ventiseri a progressé de +5,0 % entre 2016 et 2022. 50,3 % des ménages de Ventiseri disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune implantée sur l'Île de Beauté. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 208 m, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 25 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 073 résidences principales de Ventiseri et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.