01 Le parc de logements
Le parc comprend 625 logements dont 119 résidences principales, 479 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 119 | 19,0 % |
| Résidences secondaires | 479 | 76,6 % |
| Logements vacants | 27 | 4,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 19 % d'habitat permanent, 77 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 625.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 19 | 15,8 % |
| 1946-1970 | 28 | 23,3 % |
| 1971-1990 | 26 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 14 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 9 | 7,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 3,4 % |
| 2 pièces | 25 | 21,2 % |
| 3 pièces | 42 | 35,6 % |
| 4 pièces | 22 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 25 | 21,2 % |
Le parc compte 3,4 pièces en moyenne par logement, avec 21 % de logements de cinq pièces ou plus et 25 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 608 | 641 | 625 |
| Rés. principales | 99 | 94 | 119 |
| Rés. secondaires | 499 | 508 | 479 |
| Vacants | 9 | 39 | 27 |
La part de propriétaires atteint 26,5 % à Cozzano, commune de 282 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 82 | 68,9 % |
| Locataires (privé) | 24 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 10,9 % |
La répartition du parc occupé: 69,2 % de propriétaires, 19,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 0,8 % |
| Électricité | 49 | 41,2 % |
| Gaz bouteille | 14 | 11,8 % |
| Autre (bois…) | 55 | 46,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 74 |
| Total ménages | 119 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 16,8 % |
| 1 voiture | 61 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 31,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 17 % sans voiture, 51 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 55,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 225 | 208 | 12 | 5 |
| 1975 | 283 | 239 | 35 | 9 |
| 1982 | 368 | 123 | 235 | 10 |
| 1990 | 457 | 113 | 274 | 70 |
| 1999 | 460 | 106 | 288 | 66 |
| 2006 | 620 | 118 | 462 | 40 |
| 2011 | 608 | 99 | 499 | 9 |
| 2016 | 641 | 94 | 508 | 39 |
| 2022 | 625 | 119 | 479 | 27 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 225 à 625 logements, soit +178 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 240 | 242 | 228 | 235 | 248 | 99 |
| Dont vacants > 2 ans | 216 | 224 | 216 | 219 | 81 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 3 | 30,0 % |
| Classe F | 2 | 20,0 % |
| Classe G | 3 | 30,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 30 % des logements et 10 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 30,0 % |
| Classe C | 5 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (50 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 376 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 493 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 253 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 493 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 253 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (352), appartements classés ? (357), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Quenza (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Quenza est marqué par la villégiature — 479 résidences secondaires sur 625 logements (76,6 %). 71,4 % de maisons pour 28,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Quenza est une commune corse du maillage insulaire, à 1 105 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Quenza présente un profil majoritairement propriétaire — 69,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Selon le recensement, 20,2 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Quenza. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 352 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 50,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (46,2 %).
Le parc de Quenza est stable sur la période 2016-2022 (-2,5 %). 16,8 % des ménages de Quenza n'ont pas de voiture, 31,9 % en possèdent au moins deux.
Quenza est une commune corse du maillage insulaire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 1 105 m en altitude, dans un cadre montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.