01 Le parc de logements
Le parc comprend 625 logements dont 119 résidences principales, 479 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 119 | 19,0 % |
| Résidences secondaires | 479 | 76,6 % |
| Logements vacants | 27 | 4,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 19 % d'habitat permanent, 77 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 625.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 19 | 15,8 % |
| 1946-1970 | 28 | 23,3 % |
| 1971-1990 | 26 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 14 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 9 | 7,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 3,4 % |
| 2 pièces | 25 | 21,2 % |
| 3 pièces | 42 | 35,6 % |
| 4 pièces | 22 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 25 | 21,2 % |
Le parc compte 3,4 pièces en moyenne par logement, avec 21 % de logements de cinq pièces ou plus et 25 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 608 | 641 | 625 |
| Rés. principales | 99 | 94 | 119 |
| Rés. secondaires | 499 | 508 | 479 |
| Vacants | 9 | 39 | 27 |
La part de propriétaires atteint 26,5 % à Cozzano, commune de 282 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 82 | 68,9 % |
| Locataires (privé) | 24 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 10,9 % |
La répartition du parc occupé: 69,2 % de propriétaires, 19,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 0,8 % |
| Électricité | 49 | 41,2 % |
| Gaz bouteille | 14 | 11,8 % |
| Autre (bois…) | 55 | 46,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. électricité pèse 41 %, gaz bouteille 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 74 |
| Total ménages | 119 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 16,8 % |
| 1 voiture | 61 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 31,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 17 % sans voiture, 51 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 55,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 225 | 208 | 12 | 5 |
| 1975 | 283 | 239 | 35 | 9 |
| 1982 | 368 | 123 | 235 | 10 |
| 1990 | 457 | 113 | 274 | 70 |
| 1999 | 460 | 106 | 288 | 66 |
| 2006 | 620 | 118 | 462 | 40 |
| 2011 | 608 | 99 | 499 | 9 |
| 2016 | 641 | 94 | 508 | 39 |
| 2022 | 625 | 119 | 479 | 27 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 225 à 625 logements, soit +178 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 240 | 242 | 228 | 235 | 248 | 99 |
| Dont vacants > 2 ans | 216 | 224 | 216 | 219 | 81 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 3 | 30,0 % |
| Classe F | 2 | 20,0 % |
| Classe G | 3 | 30,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 30 % des logements et 10 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 30,0 % |
| Classe C | 5 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (50 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 376 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 493 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 253 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 493 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 253 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées G (352), appartements classés E (357), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Quenza (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Quenza est marqué par la villégiature — 479 résidences secondaires sur 625 logements (76,6 %). 71,4 % de maisons pour 28,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Quenza est une commune corse du maillage insulaire, perchée à 571 m, en contexte de moyenne montagne.
Quenza présente un profil majoritairement propriétaire — 69,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Selon le recensement, 20,2 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Quenza. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 352 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 50,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (46,2 %).
Le parc de Quenza est stable sur la période 2016-2022 (-2,5 %). 16,8 % des ménages de Quenza n'ont pas de voiture, 31,9 % en possèdent au moins deux.
Quenza est une commune corse du maillage insulaire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: perchée à 571 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Marché fortement touristique à Quenza : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,1 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Corse-du-Sud (87ᵉ rang sur 117 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Quenza
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Quenza
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Quenza s'établit à 1 556 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Quenza Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Quenza
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 463 €/m² à 1 556 €/m² (+236,1 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 24 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Appartements |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 556 € | 1 556 € |
| Prix moyen/m² | 1 556 € | |
| Surface médiane | – | 24 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 463 € |
| 2022 | 3 | 1 000 € |
| 2023 | 4 | 2 034 € |
| 2024 | 5 | 1 556 € |
| 2025 | 2 | 1 556 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +100,0 %.
Vacance longue durée à Quenza
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Quenza (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Quenza totalise 19 logements sur 5 ans, soit +12 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Quenza
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Quenza
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Quenza
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Quenza est E, avec 50,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Quenza
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Quenza : cadre de vie et logement
Quenza compte 200 habitants, à 1 105 m d'altitude. Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 1 127 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Quenza
Quenza et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Quenza
Composition du parc immobilier à Quenza
625 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Quenza combine 71,6 % de maisons et 28,4 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Quenza
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 119 logements).
- Avant 1919 20,2 % 24 logts
- 1919-1945 16,0 % 19 logts
- 1946-1970 23,5 % 28 logts
- 1971-1990 21,8 % 26 logts
- 1991-2005 11,8 % 14 logts
- 2006-2019 7,6 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Quenza
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Quenza
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Quenza
Quel est le prix de l'immobilier à Quenza ?
Le prix médian au m² à Quenza est de 1 556 € (données DVF, 2 transactions).
Comment Quenza se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Quenza se situe au 87ᵉ rang du Corse-du-Sud sur 117 communes classées — dans la moyenne départementale.
Le parc immobilier de Quenza est-il énergétiquement dégradé ?
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Quenza
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Résumé
Le prix médian au m² à Quenza s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 556 €/m², soit -37,1 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
La progression du prix médian atteint +236,1 % sur cinq ans (2021-2025) à Quenza, au-dessus du rythme national. 19 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La typologie des ventes se concentre sur l'appartement: 1 556 €/m² pour 24 m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Quenza, un logement de 24 m² (37 344 €) représente 1,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Quenza avoisinent 11,8 €/m² pour les appartements et 11,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,1 % pour un appartement — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 76,6 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les flux de permis restent élevés: 19 logements autorisés et 5 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 79 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Quenza est une commune corse du maillage insulaire. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 571 m, en contexte de moyenne montagne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.