01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 684 logements dont 684 résidences principales, 950 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 684 | 40,6 % |
| Résidences secondaires | 950 | 56,4 % |
| Logements vacants | 50 | 3,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 684 logements: 41 % sont habités en permanence, 56 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 19 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 127 | 19,4 % |
| 1971-1990 | 245 | 37,4 % |
| 1991-2005 | 126 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 128 | 19,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 2,3 % |
| 2 pièces | 73 | 10,7 % |
| 3 pièces | 194 | 28,4 % |
| 4 pièces | 191 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 210 | 30,7 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 341 | 1 548 | 1 684 |
| Rés. principales | 616 | 621 | 684 |
| Rés. secondaires | 701 | 917 | 950 |
| Vacants | 24 | 10 | 50 |
À Olmeto, commune similaire à 39 km, la part de propriétaires est de 25,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 362 | 52,9 % |
| Locataires (privé) | 213 | 31,1 % |
| Locataires HLM | 64 | 9,4 % |
| Logés gratuitement | 45 | 6,6 % |
La répartition du parc occupé: 52,9 % de propriétaires, 40,5 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 19 | 2,8 % |
| Fioul | 5 | 0,7 % |
| Électricité | 555 | 81,1 % |
| Gaz bouteille | 22 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 83 | 12,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 81 %. L'électricité pèse 81 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 102 |
| 2 à 4 ans | 164 |
| 5 à 9 ans | 106 |
| 10 ans ou plus | 312 |
| Total ménages | 684 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 133 |
| Sous-occupation modérée | 212 |
| Sous-occupation accentuée | 157 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 66 | 9,6 % |
| 1 voiture | 343 | 50,1 % |
| 2 voitures ou plus | 275 | 40,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 50 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 376 | 307 | 43 | 26 |
| 1975 | 600 | 502 | 53 | 45 |
| 1982 | 846 | 564 | 258 | 24 |
| 1990 | 872 | 462 | 354 | 56 |
| 1999 | 1 084 | 462 | 542 | 80 |
| 2006 | 1 000 | 507 | 484 | 9 |
| 2011 | 1 341 | 616 | 701 | 24 |
| 2016 | 1 548 | 621 | 917 | 10 |
| 2022 | 1 684 | 684 | 950 | 50 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 376 à 1 684 logements, soit +348 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 387 | 325 | 336 | 300 | 251 | 169 |
| Dont vacants > 2 ans | 147 | 151 | 158 | 152 | 135 | 127 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 4,6 % |
| Classe B | 44 | 15,7 % |
| Classe C | 131 | 46,8 % |
| Classe D | 66 | 23,6 % |
| Classe E | 19 | 6,8 % |
| Classe F | 4 | 1,4 % |
| Classe G | 3 | 1,1 % |
La classe C domine avec 47 % des diagnostics, et 67 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 166 | 59,3 % |
| Classe B | 89 | 31,8 % |
| Classe C | 15 | 5,4 % |
| Classe D | 8 | 2,9 % |
| Classe E | 1 | 0,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 59 %, 96 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 71 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 226 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7 |
| Classe B | 14 | 30 |
| Classe C | 20 | 111 |
| Classe D | 15 | 51 |
| Classe E | 7 | 12 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 2 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (166 kWh/m²/an); côté appartements, ? (160).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sari-Solenzara (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sari-Solenzara est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Corse-du-Sud. (sur 27 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sari-Solenzara présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 56,4 % de résidences secondaires, soit 950 logements sur 1 684 au total. Profil typologique mixte: 45,8 % de maisons et 54,2 % d'appartements. Sari-Solenzara est dans la tradition des villages corses, sur un relief modérément vallonné, à 285 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (30 km).
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Au plan locatif social, 9,4 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Sari-Solenzara est plutôt récent: 19,5 % des logements ont été construits depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Sari-Solenzara, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 162 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (81,1 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Sari-Solenzara: +8,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Sari-Solenzara: 40,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages corses. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 285 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (30 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.