Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 143 logements au total.
À titre de comparaison : 36,9 % de part de propriétaires à Aurel, à 10 km
Selon le recensement INSEE 2022, les 143 logements de Saint-Roman se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (72,0 % / 16,8 % / 11,2 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (83,2 %), le collectif assurant 16,8 % du parc. La commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, à une altitude moyenne de 550 m, sur un relief marqué.
La propriété reste majoritaire à Saint-Roman: 70,3 % contre 26,0 % de locataires.
Selon l'INSEE, 25,3 % des logements de Saint-Roman ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 261 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 27,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (62,5 %).
Le parc de Saint-Roman a progressé de +10,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Roman est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 550 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 143 logements dont 103 résidences principales, 24 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 143 logements: 72 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (26 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 114 | 130 | 143 |
| Rés. principales | 75 | 82 | 103 |
| Rés. secondaires | 33 | 29 | 24 |
| Vacants | 6 | 19 | 16 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,3 % de propriétaires face à 26,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 63 % au autres sources (bois notamment), 23 % en électricité, 13 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 61 logements à l'origine, 143 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 17 | 20 | 13 | 20 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 296 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 246 kWh/m²/an (avant 1948).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (244), appartements classés ? (271), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Roman (prix au m², ventes DVF, tendance).