01 Le parc de logements
Le parc comprend 143 logements dont 103 résidences principales, 24 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 103 | 72,0 % |
| Résidences secondaires | 24 | 16,8 % |
| Logements vacants | 16 | 11,2 % |
Le graphique détaille la structure des 143 logements: 72 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 8 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 9 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 21 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 11 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 26 | 26,0 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (26 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 4,8 % |
| 3 pièces | 22 | 21,2 % |
| 4 pièces | 29 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 48 | 46,2 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 114 | 130 | 143 |
| Rés. principales | 75 | 82 | 103 |
| Rés. secondaires | 33 | 29 | 24 |
| Vacants | 6 | 19 | 16 |
À titre de comparaison : 36,9 % de part de propriétaires à Aurel, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 72 | 69,9 % |
| Locataires (privé) | 27 | 26,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,3 % de propriétaires face à 26,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 13,5 % |
| Électricité | 24 | 23,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 65 | 62,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 63 % au autres sources (bois notamment), 23 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 103 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,0 % |
| 1 voiture | 52 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 48,5 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 40 | 10 | 11 |
| 1975 | 74 | 43 | 24 | 7 |
| 1982 | 77 | 53 | 24 | 0 |
| 1990 | 86 | 62 | 19 | 5 |
| 1999 | 96 | 59 | 25 | 12 |
| 2006 | 110 | 71 | 25 | 14 |
| 2011 | 114 | 75 | 33 | 6 |
| 2016 | 130 | 82 | 29 | 19 |
| 2022 | 143 | 103 | 24 | 16 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 61 logements à l'origine, 143 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 17 | 20 | 13 | 20 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,5 % |
| Classe C | 3 | 13,6 % |
| Classe D | 6 | 27,3 % |
| Classe E | 6 | 27,3 % |
| Classe F | 4 | 18,2 % |
| Classe G | 2 | 9,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 13,6 % |
| Classe B | 9 | 40,9 % |
| Classe C | 5 | 22,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 2 | 9,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 304 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 4 | 2 |
| Classe E | 2 | 4 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 1 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (244), appartements classés ? (285), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Roman (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 143 logements de Saint-Roman se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (72,0 % / 16,8 % / 11,2 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (83,2 %), le collectif assurant 16,8 % du parc. La commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, à une altitude moyenne de 550 m, sur un relief marqué.
La propriété reste majoritaire à Saint-Roman: 70,3 % contre 26,0 % de locataires.
Selon l'INSEE, 25,3 % des logements de Saint-Roman ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 261 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 27,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (62,5 %).
Le parc de Saint-Roman a progressé de +10,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Roman est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 550 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.