01 Le parc de logements
Le parc comprend 205 logements dont 142 résidences principales, 64 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 142 | 69,3 % |
| Résidences secondaires | 64 | 31,2 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Parmi les 205 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 31 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 49,6 % |
| 1919-1945 | 14 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 9 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 23 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 11 | 7,9 % |
| 2006-2019 | 13 | 9,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 50 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 50 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 4,2 % |
| 3 pièces | 19 | 13,4 % |
| 4 pièces | 37 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 80 | 56,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 193 | 206 | 205 |
| Rés. principales | 132 | 138 | 142 |
| Rés. secondaires | 43 | 68 | 64 |
| Vacants | 17 | 0 | 0 |
68,0 % de part de propriétaires à Tanis, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 120 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 19 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,6 % de propriétaires occupants, 14,0 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 20 | 14,1 % |
| Électricité | 47 | 33,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 71 | 50,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 90 |
| Total ménages | 142 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,9 % |
| 1 voiture | 61 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 74 | 52,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 43 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 162 | 135 | 16 | 11 |
| 1975 | 170 | 128 | 26 | 16 |
| 1982 | 183 | 118 | 40 | 25 |
| 1990 | 174 | 111 | 43 | 20 |
| 1999 | 174 | 113 | 43 | 18 |
| 2006 | 187 | 129 | 38 | 20 |
| 2011 | 193 | 132 | 43 | 17 |
| 2016 | 206 | 138 | 68 | 0 |
| 2022 | 205 | 142 | 64 | 0 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 162 logements à l'origine, 205 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 24 | 24 | 23 | 21 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 11 | 32,4 % |
| Classe D | 9 | 26,5 % |
| Classe E | 5 | 14,7 % |
| Classe F | 5 | 14,7 % |
| Classe G | 2 | 5,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 35,3 % |
| Classe B | 9 | 26,5 % |
| Classe C | 7 | 20,6 % |
| Classe D | 2 | 5,9 % |
| Classe E | 1 | 2,9 % |
| Classe F | 2 | 5,9 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe A, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 369 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 174 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 369 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vieux-Viel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vieux-Viel est la commune ayant le moins de logements vacants du département Ille-et-Vilaine. (sur 332 communes) Voir le classement
- Vieux-Viel est le petit village ayant le plus de résidences secondaires du département Ille-et-Vilaine. (sur 40 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Vieux-Viel recense 64 résidences secondaires (31,2 % du parc) pour 142 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 99,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Vieux-Viel est une commune bretonne, entre terre et mer, à 70 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 31 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — contexte utile pour lire le parc.
Vieux-Viel compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,6 %), le locatif ne représentant que 14,0 %.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Vieux-Viel: 50,0 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Vieux-Viel, le parc fait moins bien que le repère national: C et 233 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,6 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (50,0 %).
Le nombre de logements de Vieux-Viel varie peu sur la période 2016–2022. 52,1 % des ménages de Vieux-Viel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vieux-Viel est une commune bretonne, entre terre et mer. L'environnement physique — à 70 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 31 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.