Obtenir une estimation précise à Suresnes est crucial pour vendre au bon prix dans un marché en correction.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché à Suresnes en chiffres
Estimation indicative d'une maison à Suresnes
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
687 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Le marché immobilier à Suresnes
Le marché suresnois, avec un prix médian de 6 985 €/m², est en baisse de 5,7 % sur un an selon DVF 2024. Cette correction suit la tendance francilienne, mais cache de fortes disparités : les appartements proches de la gare résistent mieux, tandis que les maisons et les biens énergivores voient leur valeur érodée. Les 521 transactions annuelles fournissent un échantillon solide pour calibrer une estimation. La faible part de logements neufs (13,3 % construits après 2006) renforce la valeur de l'ancien rénové.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation erronée peut coûter cher. Sur-évaluer entraîne une stagnation (6,8 % de logements vacants indiquent déjà des difficultés de vente), sous-évaluer fait perdre plusieurs dizaines de milliers d'euros. Une estimation fiable intègre des paramètres locaux comme la proximité de la gare (0,3 km), la classe DPE dominante (C) ou l'exposition au PPRI. Avec une taxe foncière à 26,79 %, chaque euro de valeur compte aussi pour l'acquéreur. Une estimation professionnelle, ancrée sur les données récentes, est votre meilleure carte pour négocier.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Suresnes ?
À Suresnes, la valeur d'un bien dépend d'abord de sa typologie (maison vs appartement), avec un écart de près de 2 000 €/m². Pour un appartement, l'étage avec vue, la proximité de la gare Suresnes Mont Valérien (0,3 km) ou du centre-ville, et la qualité de la copropriété sont décisifs. L'état du bien et son DPE prennent une importance croissante : un logement rénové (classe B) se vendra mieux qu'une passoire thermique. Enfin, la présence d'un balcon ou d'un jardin, même petit, est fortement valorisée dans cette commune dense.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils en ligne utilisent des moyennes, mais le marché suresnois est micro-localisé. Un professionnel local connaît la décote exacte d'une rue exposée au bruit, la plus-value d'une copropriété bien gérée ou l'impact d'une vue dégagée sur le mont Valérien. Il évalue aussi l'état réel (frais de ravalement, plomberie) que les algorithmes ignorent. Enfin, son estimation fait autorité auprès des acheteurs et des banques, servant de base solide à la négociation. C'est un levier pour vendre plus vite et au juste prix.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix moyen au m² de la commune.
- Oublier l'impact négatif d'un DPE F ou G sur la valeur.
- Négliger les micro-localisations (près de la gare vs périphérie).
- Sous-estimer les frais de notaire dans le prix de vente visé.
Le saviez-vous ?
- Suresnes compte 3 monuments historiques protégés.
- La fibre optique couvre 87,7 % des logements.
- L'âge médian de la population est de 37,5 ans, assez jeune.
À retenir avant d'estimer votre bien à Suresnes
- Marché en correction (-5,7 % sur un an).
- Valeur très liée à la proximité de la gare Mont Valérien.
- État et DPE de plus en plus impactants.
- 37,1 % de propriétaires, marché locatif actif.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Suresnes
Comment estimer gratuitement son bien à Suresnes ?
Utilisez notre outil en ligne basé sur les données DVF 2024, qui croise prix au m² médian (6 985 €), localisation, typologie et état du bien pour une estimation instantanée.
Combien vaut une maison à Suresnes ?
La valeur médiane d'une maison à Suresnes est de 8 558 €/m², soit environ 856 000 € pour 100 m². La fourchette varie selon l'état et la zone.
Pourquoi faire estimer son bien par un pro à Suresnes ?
Un expert local intègre des paramètres invisibles dans les algorithmes : état précis, exposition au bruit, demande micro-locale, et vous aide à positionner votre prix dans la fourchette 5 900 – 8 163 €/m².