01 Le parc de logements
Le parc comprend 24 262 logements dont 22 014 résidences principales, 594 résidences secondaires et 1 654 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 22 014 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 594 | 2,4 % |
| Logements vacants | 1 654 | 6,8 % |
Sur les 24 262 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 754 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 3 688 | 16,9 % |
| 1946-1970 | 5 483 | 25,1 % |
| 1971-1990 | 4 640 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 4 355 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 2 913 | 13,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 342 | 10,6 % |
| 2 pièces | 5 774 | 26,2 % |
| 3 pièces | 6 844 | 31,1 % |
| 4 pièces | 3 770 | 17,1 % |
| 5 pièces ou plus | 3 284 | 14,9 % |
Le parc compte 3,1 pièces en moyenne par logement, avec 15 % de logements de cinq pièces ou plus et 37 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 21 724 | 22 882 | 24 262 |
| Rés. principales | 20 516 | 21 242 | 22 014 |
| Rés. secondaires | 269 | 398 | 594 |
| Vacants | 939 | 1 242 | 1 654 |
À Poissy (15 km, 40 983 hab.), la part de propriétaires s'élève à 39,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 158 | 37,1 % |
| Locataires (privé) | 5 821 | 26,4 % |
| Locataires HLM | 7 514 | 34,1 % |
| Logés gratuitement | 521 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 37,1 % de propriétaires face à 60,6 % de locataires (dont 34 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 850 | 62,9 % |
| Fioul | 758 | 3,4 % |
| Électricité | 7 167 | 32,6 % |
| Gaz bouteille | 109 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 130 | 0,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 63 %. électricité pèse 33 %, fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 812 |
| 2 à 4 ans | 5 264 |
| 5 à 9 ans | 4 433 |
| 10 ans ou plus | 9 505 |
| Total ménages | 22 014 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 097 |
| Sous-occupation modérée | 5 055 |
| Sous-occupation accentuée | 2 239 |
| Suroccupation modérée | 3 440 |
| Suroccupation accentuée | 416 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 346 | 33,4 % |
| 1 voiture | 11 462 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 3 206 | 14,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 33 % sans voiture, 52 % à une voiture et 15 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 59,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 15 565 | 14 890 | 130 | 545 |
| 1975 | 15 733 | 14 786 | 147 | 800 |
| 1982 | 16 046 | 14 926 | 198 | 922 |
| 1990 | 17 337 | 15 512 | 545 | 1 280 |
| 1999 | 19 836 | 17 681 | 326 | 1 829 |
| 2006 | 21 060 | 19 407 | 347 | 1 306 |
| 2011 | 21 724 | 20 516 | 269 | 939 |
| 2016 | 22 882 | 21 242 | 398 | 1 242 |
| 2022 | 24 262 | 22 014 | 594 | 1 654 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 15 565 logements à l'origine, 24 262 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 670 | 1 449 | 1 385 | 1 574 | 2 341 | 1 000 |
| Dont vacants > 2 ans | 174 | 159 | 152 | 173 | 240 | 393 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 0,7 % |
| Classe B | 336 | 2,0 % |
| Classe C | 5 630 | 33,8 % |
| Classe D | 3 935 | 23,6 % |
| Classe E | 4 488 | 27,0 % |
| Classe F | 1 443 | 8,7 % |
| Classe G | 709 | 4,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 651 | 9,9 % |
| Classe B | 1 991 | 12,0 % |
| Classe C | 5 125 | 30,8 % |
| Classe D | 2 843 | 17,1 % |
| Classe E | 3 655 | 21,9 % |
| Classe F | 1 064 | 6,4 % |
| Classe G | 324 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (31 %), et 53 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 112 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 303 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 109 |
| Classe B | 23 | 313 |
| Classe C | 111 | 5 519 |
| Classe D | 183 | 3 752 |
| Classe E | 151 | 4 337 |
| Classe F | 118 | 1 325 |
| Classe G | 117 | 592 |
Les maisons affichent une classe dominante D (281 kWh/m²/an), les appartements C (221) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 975 |
| T2 | 1 934 |
| T3 | 3 286 |
| T4 | 1 373 |
| T5+ | 346 |
Faut-il investir à Suresnes en 2026 ?
En lisière du bois de Boulogne et face à Paris, Suresnes incarne un des marchés résidentiels les plus côtés des Hauts-de-Seine. Sa dynamique économique, portée par plus de 5 000 entreprises et un taux d'emploi de 73,9 %, a longtemps soutenu des prix élevés. L'année 2024 marque toutefois un tournant avec une correction des prix, invitant à réévaluer les conditions d'un investissement.
Avec une correction des prix de -5,7 % en 2024, le marché de Suresnes offre un point d'entrée revisité pour une côte francilienne traditionnellement très fermée.
Verdict
➤ Réservé aux investisseurs solides pour un pari sur la reprise, à condition de viser les biens rénovés et bien situés.
Points clés
- ✓ Correction de -5,7 % : opportunité de timing
- ✓ Pression immobilière élevée : demande structurelle
- ✓ Rendement locatif brut correct de 4,7 %
- ⚠ Accessibilité très faible : apport conséquent requis
- ⚠ Risque de vacance locative modéré à 6,8 %
- ⚠ Fiscalité foncière élevée à 26,79 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 6 872 €/m², Suresnes se classe parmi les 10 % des communes françaises les plus chères.
- Son prix au mètre carré dépasse de plus de 65 % la moyenne départementale des Hauts-de-Seine.
- Son rendement locatif brut (4,7 %) est supérieur à celui des grandes métropoles régionales comme Lyon ou Bordeaux.
Analyse du marché immobilier à Suresnes
Le marché immobilier de Suresnes affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Suresnes
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée (6,2/10) : le marché est porté par une demande solide, limitant les baisses profondes.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée (6,2/10) : le marché est porté par une demande solide, limitant les baisses profondes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité très faible (2,8/10) : les prix dépassent largement la capacité d'achat locale, le marché dépend d'acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité très faible (2,8/10) : les prix dépassent largement la capacité d'achat locale, le marché dépend d'acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4,9/10) : la demande locative existe mais le rendement net est rogné par les charges et la taxe foncière.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4,9/10) : la demande locative existe mais le rendement net est rogné par les charges et la taxe foncière.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée (4,4/10) : la location saisonnière n'est pas le moteur principal du marché.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée (4,4/10) : la location saisonnière n'est pas le moteur principal du marché.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 7013,3 — Percentile dept : 83/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 15,4 — Percentile dept : 63/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 43/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 46/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 12239,0 — Percentile dept : 63/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 15,4 — Percentile dept : 37/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 33,6 — Percentile dept : 20/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 31,0 — Percentile dept : 14/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 62,9 — Percentile dept : 83/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 43/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 46/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 62/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 7013,3 — Percentile dept : 17/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 43/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 62/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 60/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 12239,0 — Percentile dept : 37/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Suresnes : opportunités et risques
Investir à Suresnes en 2026 relève d'une stratégie de conviction sur le moyen-long terme. Le rendement brut de 4,7 % pour les appartements est correct en Île-de-France, mais le net (approximativement 3,2 %) est rogné par des charges élevées, dont une taxe foncière à 26,79 %. La faible part de passoires thermiques (13,3 % en F/G) est un atout face aux nouvelles réglementations, mais elle signifie aussi un parc globalement rénové, limitant les opportunités de valorisation par les travaux.
La construction neuve ralentit (-21 % de logements autorisés sur 5 ans), ce qui réduit la concurrence de l'offre neuve et peut soutenir la valeur de l'ancien. Toutefois, avec un taux de vacance de 6,8 % et un parc locatif social représentant 35 % des logements, le segment de la location libre est contraint. Il faut cibler les biens bien exposés, idéalement près de la gare du Mont Valérien ou des commerces.
La stratégie la plus pertinente consiste à acquérir un appartement de taille familiale (3-4 pièces) en bon état, dans un immeuble ancien mais entretenu, pour viser une location à des cadres ou familles. La plus-value, si elle advient, sera lente et dépendra d'une reprise générale du marché francilien.
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Données du marché immobilier à Suresnes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian à Suresnes a reculé de 5,7 % en 2024, selon les données DVF, effaçant les gains des années 2021-2022. Cette correction, la plus forte de la décennie, intervient dans un contexte de remontée des taux et affecte particulièrement les appartements, dont le prix médian est désormais inférieur de 10 % à celui des maisons. 6 872 €/m² : ce nouveau palier replace Suresnes au niveau de ses prix de 2020, créant une opportunité de timing pour les investisseurs patients.
La comparaison avec les communes voisines est sans appel : Suresnes reste 35 % à 43 % plus chère que des pôles comparables comme Massy ou Franconville. Seule Saint-Germain-en-Laye affiche une côte supérieure (+3 %). Cet écart s'explique par la proximité immédiate de Paris et la qualité perçue du cadre de vie, mais il interroge sur la marge de progression future dans un marché normalisé.
Le contexte territorial, avec un taux de chômage à 9,6 % et une fragilité économique notée (IFE à 5,5/10), suggère que la demande locale est sous tension. Le marché est donc de facto porté par des acheteurs et investisseurs extérieurs, ce qui le rend plus sensible aux cycles économiques généraux qu'à la santé économique locale.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Suresnes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Le marché suresnois a connu une phase d'expansion jusqu'en 2022, avec un prix médian grimpant à 7 755 €/m². Le retournement est net en 2023 (-4,5 %) et s'accentue en 2024 (-5,7 %), ramenant les prix à un niveau proche de 2020. Cette correction, plus marquée que dans certaines voisines cossues comme Saint-Germain-en-Laye, reflète un ajustement après des années de forte valorisation et un durcissement des conditions de crédit. Pour un acheteur en 2026, cela crée un environnement de négociation plus favorable, mais la pression immobilière structurellement élevée (IPI à 6,2/10) limite la perspective d'une baisse drastique.
Évolution du marché immobilier de Suresnes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 6 872 €/m² de prix médian pour 567 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -8,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
L'acquisition d'un appartement type de 56 m² à 380 632 € représente un effort équivalent à 12 années de revenu médian local. Avec un loyer médian de 26,7 €/m²/mois, le revenu locatif annuel s'élève à environ 18 000 €, soit un rendement brut de 4,7 %. Toutefois, après déduction d'une vacance estimée à 8 %, de frais de gestion et d'une taxe foncière à 26,79 %, le rendement net tombe autour de 3,2 %. Le loyer perçu ne couvrira pas l'intégralité d'une mensualité de crédit standard, générant un effort mensuel résiduel net pour l'investisseur.
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
En 2024, 567 transactions ont été enregistrées, un volume en repli de 42 % par rapport au pic de 2022. Le marché est très majoritairement composé d'appartements (507 ventes, médiane à 56 m²) contre seulement 64 maisons. Cette structure traduit un parc immobilier dense, avec 11 % de maisons individuelles. Le prix moyen (8 342 €/m²) dépasse significativement le prix médian (6 872 €/m²), signe d'une fourchette de prix étendue avec des biens haut de gamme qui tirent la moyenne vers le haut. Le marché est en transition vers un équilibre plus favorable à l'acheteur, mais reste actif.
Répartition des ventes
10,6 % de maisons et 89,4 % d'appartements parmi les 567 transactions enregistrées.
10,6 % maisons, 89,4 % appartements sur 567 ventes: le collectif pèse 89,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 567 | 60 | 507 |
| Prix médian/m² | 6 872 € | 8 404 € | 6 774 € |
| Prix moyen/m² | 7 042 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 695 | 7 544 € |
| 2022 | 763 | 7 496 € |
| 2023 | 471 | 7 367 € |
| 2024 | 486 | 6 883 € |
| 2025 | 567 | 6 872 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Suresnes montre un net ralentissement. Seulement 55 logements ont été autorisés en 2024, et la tendance sur cinq ans est à la baisse (-21 %). Avec 1 646 logements autorisés sur la période quinquennale, l'offre nouvelle reste modeste au regard d'un parc existant de plus de 24 000 logements et d'une pression démographique légèrement positive (+0,4 % sur 5 ans). Cette faible production limite les risques de sur-offre à court terme et contribue à soutenir les prix de l'ancien, mais elle indique aussi une saturation du foncier disponible dans cette commune de 4 km² seulement.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 272 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 142 sur 2013 — soit +91,5 %.
Vacance longue durée à Suresnes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Suresnes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Suresnes totalise 1 723 logements sur 5 ans, soit -2 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Suresnes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Suresnes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Le rendement brut doit être corrigé pour obtenir le net. La taxe foncière à Suresnes s'élève à 26,79 %, soit environ 0,8 à 1 point de rendement en moins. Ajoutez les charges de copropriété (courantes dans un parc composé à 89 % d'appartements), les frais de gestion, la provision pour travaux et un taux de vacance (le parc compte 6,8 % de logements vacants). Le rendement net tombe alors autour de 3,2 % pour un appartement, proche du livret A.
Performance énergétique du parc à Suresnes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 653 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Suresnes est C, avec 12,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante à Suresnes est C (227 kWh/m²/an), un résultat plutôt performant pour l'ancien. Cependant, 13,3 % du parc reste classé F ou G (passoires thermiques). Ces biens sont visés par les interdictions de location de la loi Climat : les logements classés F seront interdits en 2028 et les G dès 2025. Un DPE dégradé représente un risque réglementaire et financier majeur pour tout acquéreur, locataire ou investisseur.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les studios et T2 en bon état, de préférence rénovés (classe DPE C dominante), sont les plus faciles à louer. L'ancien représente l'essentiel du parc (20,3 % d'avant 1945). Attention aux passoires thermiques (13,3 % F/G) qui deviendront interdites à la location. Le neuf, marginal, offre une sécurité réglementaire mais un rendement plus faible.
Quelles zones cibler à Suresnes ?
Les secteurs les plus demandés sont ceux proches de la gare de Suresnes Mont Valérien et du centre-ville, bien équipés (2 000 commerces et services). La périphérie, plus résidentielle, convient aux familles. Aucune zone en forte expansion n'est signalée, la construction neuve étant en net recul (-21 % sur 5 ans).
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Risques à connaître avant d'investir à Suresnes
Le risque de vacance locative est modéré (taux de vacance 6,8 %), mais réel pour les biens mal placés ou énergivores. La dépendance à l'économie francilienne rend le marché sensible aux conjonctures. La taxe foncière (26,79 %) pèse sur la rentabilité nette. Enfin, le PPRI de la Seine expose certains quartiers au risque inondation, à vérifier en amont.
Erreurs à éviter quand on investit à Suresnes
- Oublier la taxe foncière élevée (26,79 %).
- Négliger le DPE, surtout pour les classes F/G.
- Surestimer les loyers face à un parc social de 35 %.
- Ignorer les charges de copropriété dans l'ancien.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier francilien est traditionnellement plus actif au printemps et à l'automne. À Suresnes, la rentrée scolaire est un moment clé pour les familles. L'encaissement de la taxe foncière en septembre peut aussi inciter certains vendeurs à mettre leur bien en marché avant l'été. La période estivale, plus calme, peut offrir des opportunités de négociation avec des vendeurs motivés, d'autant que la commune ne subit pas de fort afflux touristique.
Le saviez-vous ?
- Suresnes compte 3 monuments historiques protégés.
- La fibre optique couvre 87,7 % des logements.
- L'âge médian de la population est de 37,5 ans, assez jeune.
S'installer à Suresnes : cadre de vie et logement
Suresnes offre un cadre de vie urbain et arboré, densément équipé avec plus de 1 530 équipements recensés par l'INSEE, dont 419 en santé et 621 services. Cette profusion, caractéristique des communes de la première couronne, assure une autonomie quotidienne. La connexion à Paris est excellente via la gare du Mont Valérien, et la fibre est déployée à 87,7 %, un atout pour les télétravailleurs.
Le territoire est néanmoins soumis à des contraintes environnementales concrètes, avec un PPRI de la Seine actif et huit arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Ces risques, bien que gérés, impactent l'assurabilité et la valorisation de certains secteurs. Le parc immobilier, dominé par des appartements (89 %), et une population jeune (âge médian de 37,5 ans) dessinent un profil de commune active, où la demande locative est portée par les jeunes actifs et les familles mono-parentales.
Carte du marché immobilier à Suresnes
Suresnes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Suresnes
Avec une température moyenne de 12,5 °C et 640 mm de pluie par an, le climat de Suresnes est typique de l'Île-de-France, tempéré et peu extrême. L'altitude moyenne de 72 mètres et la proximité de la Seine adoucissent les écarts. Ce profil climatique, sans excès, convient aux ménages recherchant une stabilité et évitant les contraintes de régions plus rudes. Les jours de grand feld ou de canicule sont rares.
À qui s'adresse Suresnes ?
La commune s'adresse principalement aux jeunes actifs et aux couples travaillant en Île-de-France, recherchant un compromis entre accessibilité à Paris et vie de ville apaisée. Les familles y trouvent des services, mais la part de maisons est faible (11 %). Le revenu médian local (31 810 €) indique un pouvoir d'achat modéré pour la région, nécessitant un apport conséquent.
Avantages et limites à Suresnes
✓ Points forts
- Desserte ferroviaire exceptionnelle vers Paris (7 minutes)
- Densité d'équipements et de services (1 530 au total)
- Parc immobilier globalement performant énergétiquement (DPE C dominant)
- Dynamisme démographique (+0,4% sur 5 ans)
- Proximité de grands pôles d'emploi (La Défense, Paris)
− À prendre en compte
- Prix au m² élevé malgré la baisse récente
- Forte densité urbaine (12 239 hab./km²)
- Risque inondation (PPRI de la Seine) sur certains quartiers
Composition du parc immobilier à Suresnes
24 262 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Suresnes est majoritairement collectif: 89,0 % d'appartements contre 11,0 % de maisons.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc suresnois est marqué par une forte proportion d'appartements (89 %) et une minorité de maisons (11 %), ce qui explique l'écart de prix au m² entre les deux typologies. Seuls 37,1 % des habitants sont propriétaires, signe d'un marché locatif actif et d'une barrière à l'accession. Le taux de résidences secondaires (2,4 %) et de logements vacants (6,8 %) reste modéré, indiquant une demande résidentielle stable et une pression sur le parc existant.
Ancienneté du parc à Suresnes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 21 832 logements).
- Avant 1919 3,5 % 754 logts
- 1919-1945 16,9 % 3 688 logts
- 1946-1970 25,1 % 5 483 logts
- 1971-1990 21,3 % 4 640 logts
- 1991-2005 19,9 % 4 355 logts
- 2006-2019 13,3 % 2 913 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Suresnes
1 530 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Suresnes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Suresnes est concernée par un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) de la Seine, un risque historique avec 8 arrêtés de catastrophe naturelle. La sismicité est très faible et le radon négligeable. L'achat en zone inondable implique des contraintes constructives spécifiques, des assurances adaptées et une potentielle décote immobilière. Consultez le zonage PPR en mairie pour tout projet. Les autres risques naturels recensés sont marginaux.
Cas pratique : un achat type à Suresnes
Pour une maison type de 100 m² (valeur médiane 855 € 800 €), il faut compter environ 900 € 000 € avec les frais de notaire. Cela représente 28 années du revenu médian local (31 € 810 €). Avec un apport de 10 % (90 k€) et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance approche 4 € 450 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Suresnes
- Ne pas vérifier le zonage du PPRI de la Seine.
- Acheter sans diagnostic de performance énergétique.
- Négliger la proximité des 31 établissements scolaires.
- Surpayer une maison sans tenir compte de la baisse des prix.
Points clés à retenir à Suresnes
- Prix médian au m² : 6 € 985 € (DVF 2024).
- Rendement brut locatif : 4,7 % pour les appartements.
- Climat tempéré (12,5 °C, 640 mm de pluie).
- Marché en correction (-5,7 % sur un an).
- Taxe foncière à 26,79 %, un des postes de charge majeur.
- Parc à 89 % d'appartements, maisons rares.
- Valeur très liée à la proximité de la gare Mont Valérien.
- Écart maison/appartement : +1 € 761 €/m².
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Suresnes
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
687 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation erronée peut coûter cher. Sur-évaluer entraîne une stagnation (6,8 % de logements vacants indiquent déjà des difficultés de vente), sous-évaluer fait perdre plusieurs dizaines de milliers d'euros. Une estimation fiable intègre des paramètres locaux comme la proximité de la gare (0,3 km), la classe DPE dominante (C) ou l'exposition au PPRI. Avec une taxe foncière à 26,79 %, chaque euro de valeur compte aussi pour l'acquéreur. Une estimation professionnelle, ancrée sur les données récentes, est votre meilleure carte pour négocier.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils en ligne utilisent des moyennes, mais le marché suresnois est micro-localisé. Un professionnel local connaît la décote exacte d'une rue exposée au bruit, la plus-value d'une copropriété bien gérée ou l'impact d'une vue dégagée sur le mont Valérien. Il évalue aussi l'état réel (frais de ravalement, plomberie) que les algorithmes ignorent. Enfin, son estimation fait autorité auprès des acheteurs et des banques, servant de base solide à la négociation. C'est un levier pour vendre plus vite et au juste prix.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix moyen au m² de la commune.
- Oublier l'impact négatif d'un DPE F ou G sur la valeur.
- Négliger les micro-localisations (près de la gare vs périphérie).
- Sous-estimer les frais de notaire dans le prix de vente visé.
Investir à Suresnes : passer à l'action
Une fenêtre de négociation s'est ouverte à Suresnes, mais elle est étroite et sélective. Identifier le bon bien au bon prix exige une connaissance fine des microsecteurs et des dernières ventes enregistrées par la DGFiP. Notre réseau local peut vous aider à passer de l'analyse à l'acquisition.
Les chiffres posent un diagnostic clair. Sa traduction en opportunité réelle dépend d'une expertise hyperlocale.
Évaluez la valeur réelle de votre bien à Suresnes grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 521 ventes récentes à Suresnes
- Projection de valeur et tendance du marché local
- Conseils d'un expert connaissant votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Suresnes
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Suresnes
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Suresnes ?
Le prix moyen global était de 8 342 €/m² en 2024, mais le prix médian, plus représentatif, s'établissait à 6 872 €/m². Un appartement type de 56 m² coûtait environ 380 632 €.
Suresnes est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, significativement. Suresnes est environ 31 % plus chère que Poissy et 35 % plus chère que Massy. Seule Saint-Germain-en-Laye présente des prix légèrement supérieurs.
Est-ce un bon moment pour acheter à Suresnes ?
Le marché est en correction (-5,7 % en 2024), offrant un contexte de négociation plus favorable qu'il y a deux ans. L'achat se justifie pour un projet de long terme, avec une sélection rigoureuse du bien.
Quel rendement locatif puis-je espérer à Suresnes ?
Le rendement locatif brut pour un appartement est de 4,7 %. Compte tenu des charges (taxe foncière à 26,79 %, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 3,2 %.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?
Il faut cibler les secteurs bien desservis (proche gare Mont Valérien), commerçants et présentant un parc immobilier entretenu. Les zones en bord de Seine, bien que prisées, sont soumises au risque d'inondation (PPRI).
Marché immobilier des communes voisines
Face à des voisines comme Massy (-35 %) ou Poissy (-31 %), l'écart de valorisation de Suresnes est tel qu'il annule l'effet de levier, sauf à parier sur un rattrapage de sa côte historique.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Suresnes.
Communes limitrophes de Suresnes
Suresnes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Suresnes figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 6 872 €/m² en 2026, soit +171,0 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Suresnes se replie de -8,9 %. 2 982 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie urbaine marquée: 89,4 % des transactions de Suresnes concernent des appartements, autour de 6 774 €/m². Le bien médian (100 m² à 840 400 €) équivaut à 26,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Suresnes avoisinent 26,7 €/m² pour les appartements et 26,2 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 1 723 logements autorisés au permis de construire à Suresnes — un rythme moyen de 345 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Suresnes est dans la proche périphérie de Paris. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 36 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).