Le marché immobilier de Suresnes figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 6 985 €/m² en 2024, soit +175,4 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²). 50 % des transactions se sont réalisées entre 5 900 et 8 163 €/m² — une amplitude modérée qui traduit un marché cohérent.
Sur la période 2020-2024, le m² médian de Suresnes se replie de -7,1 %. 2 972 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -5,7 % du prix médian.
Typologie urbaine marquée: 87,7 % des transactions de Suresnes concernent des appartements, autour de 6 797 €/m². Le bien médian (100 m² à 855 800 €) équivaut à 26,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Suresnes avoisinent 26,7 €/m² pour les appartements et 26,2 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2020 et 2024, 1 646 logements autorisés au permis de construire à Suresnes — un rythme moyen de 329 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (58 % des autorisations sur 2020-2024).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Suresnes est dans la proche périphérie de Paris. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 72 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Suresnes
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Faut-il investir à Suresnes en 2026 ?
En lisière du bois de Boulogne et face à Paris, Suresnes incarne un des marchés résidentiels les plus côtés des Hauts-de-Seine. Sa dynamique économique, portée par plus de 5 000 entreprises et un taux d'emploi de 73,9 %, a longtemps soutenu des prix élevés. L'année 2024 marque toutefois un tournant avec une correction des prix, invitant à réévaluer les conditions d'un investissement.
Avec une correction des prix de -5,7 % en 2024, le marché de Suresnes offre un point d'entrée revisité pour une côte francilienne traditionnellement très fermée.
Verdict
➤ Réservé aux investisseurs solides pour un pari sur la reprise, à condition de viser les biens rénovés et bien situés.
Points clés
- ✓ Correction de -5,7 % : opportunité de timing
- ✓ Pression immobilière élevée : demande structurelle
- ✓ Rendement locatif brut correct de 4,7 %
- ⚠ Accessibilité très faible : apport conséquent requis
- ⚠ Risque de vacance locative modéré à 6,8 %
- ⚠ Fiscalité foncière élevée à 26,79 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 6 985 €/m², Suresnes se classe parmi les 10 % des communes françaises les plus chères.
- Son prix au mètre carré dépasse de plus de 65 % la moyenne départementale des Hauts-de-Seine.
- Son rendement locatif brut (4,7 %) est supérieur à celui des grandes métropoles régionales comme Lyon ou Bordeaux.
Analyse du marché immobilier à Suresnes
Le marché immobilier de Suresnes affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Suresnes
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée (6,2/10) : le marché est porté par une demande solide, limitant les baisses profondes.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée (6,2/10) : le marché est porté par une demande solide, limitant les baisses profondes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (2,8/10) : les prix dépassent largement la capacité d'achat locale, le marché dépend d'acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (2,8/10) : les prix dépassent largement la capacité d'achat locale, le marché dépend d'acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4,9/10) : la demande locative existe mais le rendement net est rogné par les charges et la taxe foncière.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4,9/10) : la demande locative existe mais le rendement net est rogné par les charges et la taxe foncière.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée (4,4/10) : la location saisonnière n'est pas le moteur principal du marché.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée (4,4/10) : la location saisonnière n'est pas le moteur principal du marché.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Suresnes : cadre de vie et logement
Acheter à Suresnes, c'est opter pour une ville dense (12 239 hab./km²) et bien reliée à Paris, où le prix médian d'un appartement avoisine les 380 000 €. La commune offre un cadre urbain complet, avec plus de 1 500 équipements, mais le marché est en correction (-5,7 %). Pour quel profil ?
Tout savoir pour acheter et vivre à SuresnesInvestir à Suresnes : passer à l'action
Une fenêtre de négociation s'est ouverte à Suresnes, mais elle est étroite et sélective. Identifier le bon bien au bon prix exige une connaissance fine des microsecteurs et des dernières ventes enregistrées par la DGFiP. Notre réseau local peut vous aider à passer de l'analyse à l'acquisition.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Suresnes
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Suresnes ?
Le prix moyen global était de 8 342 €/m² en 2024, mais le prix médian, plus représentatif, s'établissait à 6 985 €/m². Un appartement type de 56 m² coûtait environ 380 632 €.
Suresnes est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, significativement. Suresnes est environ 31 % plus chère que Poissy et 35 % plus chère que Massy. Seule Saint-Germain-en-Laye présente des prix légèrement supérieurs.
Est-ce un bon moment pour acheter à Suresnes ?
Le marché est en correction (-5,7 % en 2024), offrant un contexte de négociation plus favorable qu'il y a deux ans. L'achat se justifie pour un projet de long terme, avec une sélection rigoureuse du bien.
Quel rendement locatif puis-je espérer à Suresnes ?
Le rendement locatif brut pour un appartement est de 4,7 %. Compte tenu des charges (taxe foncière à 26,79 %, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 3,2 %.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?
Il faut cibler les secteurs bien desservis (proche gare Mont Valérien), commerçants et présentant un parc immobilier entretenu. Les zones en bord de Seine, bien que prisées, sont soumises au risque d'inondation (PPRI).
Marché immobilier des communes voisines
Face à des voisines comme Massy (-35 %) ou Poissy (-31 %), l'écart de valorisation de Suresnes est tel qu'il annule l'effet de levier, sauf à parier sur un rattrapage de sa côte historique.
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Communes limitrophes de Suresnes
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