4 angles pour comprendre le marché immobilier à Suresnes
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Faut-il investir à Suresnes en 2026 ?
En lisière du bois de Boulogne et face à Paris, Suresnes incarne un des marchés résidentiels les plus côtés des Hauts-de-Seine. Sa dynamique économique, portée par plus de 5 000 entreprises et un taux d'emploi de 73,9 %, a longtemps soutenu des prix élevés. L'année 2024 marque toutefois un tournant avec une correction des prix, invitant à réévaluer les conditions d'un investissement.
Avec une correction des prix de -5,7 % en 2024, le marché de Suresnes offre un point d'entrée revisité pour une côte francilienne traditionnellement très fermée.
Verdict
➤ Réservé aux investisseurs solides pour un pari sur la reprise, à condition de viser les biens rénovés et bien situés.
Points clés
- ✓ Correction de -5,7 % : opportunité de timing
- ✓ Pression immobilière élevée : demande structurelle
- ✓ Rendement locatif brut correct de 4,7 %
- ⚠ Accessibilité très faible : apport conséquent requis
- ⚠ Risque de vacance locative modéré à 6,8 %
- ⚠ Fiscalité foncière élevée à 26,79 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 6 985 €/m², Suresnes se classe parmi les 10 % des communes françaises les plus chères.
- Son prix au mètre carré dépasse de plus de 65 % la moyenne départementale des Hauts-de-Seine.
- Son rendement locatif brut (4,7 %) est supérieur à celui des grandes métropoles régionales comme Lyon ou Bordeaux.
Analyse du marché immobilier à Suresnes
Le marché immobilier de Suresnes affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Suresnes
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée (6,2/10) : le marché est porté par une demande solide, limitant les baisses profondes.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée (6,2/10) : le marché est porté par une demande solide, limitant les baisses profondes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité très faible (2,8/10) : les prix dépassent largement la capacité d'achat locale, le marché dépend d'acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité très faible (2,8/10) : les prix dépassent largement la capacité d'achat locale, le marché dépend d'acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4,9/10) : la demande locative existe mais le rendement net est rogné par les charges et la taxe foncière.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4,9/10) : la demande locative existe mais le rendement net est rogné par les charges et la taxe foncière.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée (4,4/10) : la location saisonnière n'est pas le moteur principal du marché.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée (4,4/10) : la location saisonnière n'est pas le moteur principal du marché.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 7013,3 — Percentile dept : 83/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 15,4 — Percentile dept : 63/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 43/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 46/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 12239,0 — Percentile dept : 63/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 15,4 — Percentile dept : 37/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 33,6 — Percentile dept : 20/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 31,0 — Percentile dept : 14/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 62,9 — Percentile dept : 83/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 43/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 46/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 62/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 7013,3 — Percentile dept : 17/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 43/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 62/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 60/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 12239,0 — Percentile dept : 37/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Suresnes : cadre de vie et logement
Acheter à Suresnes, c'est opter pour une ville dense (12 239 hab./km²) et bien reliée à Paris, où le prix médian d'un appartement avoisine les 380 000 €. La commune offre un cadre urbain complet, avec plus de 1 500 équipements, mais le marché est en correction (-5,7 %). Pour quel profil ?
Tout savoir pour acheter et vivre à SuresnesInvestir à Suresnes : passer à l'action
Une fenêtre de négociation s'est ouverte à Suresnes, mais elle est étroite et sélective. Identifier le bon bien au bon prix exige une connaissance fine des microsecteurs et des dernières ventes enregistrées par la DGFiP. Notre réseau local peut vous aider à passer de l'analyse à l'acquisition.
Les chiffres posent un diagnostic clair. Sa traduction en opportunité réelle dépend d'une expertise hyperlocale.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Suresnes
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Suresnes ?
Le prix moyen global était de 8 342 €/m² en 2024, mais le prix médian, plus représentatif, s'établissait à 6 985 €/m². Un appartement type de 56 m² coûtait environ 380 632 €.
Suresnes est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, significativement. Suresnes est environ 31 % plus chère que Poissy et 35 % plus chère que Massy. Seule Saint-Germain-en-Laye présente des prix légèrement supérieurs.
Est-ce un bon moment pour acheter à Suresnes ?
Le marché est en correction (-5,7 % en 2024), offrant un contexte de négociation plus favorable qu'il y a deux ans. L'achat se justifie pour un projet de long terme, avec une sélection rigoureuse du bien.
Quel rendement locatif puis-je espérer à Suresnes ?
Le rendement locatif brut pour un appartement est de 4,7 %. Compte tenu des charges (taxe foncière à 26,79 %, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 3,2 %.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?
Il faut cibler les secteurs bien desservis (proche gare Mont Valérien), commerçants et présentant un parc immobilier entretenu. Les zones en bord de Seine, bien que prisées, sont soumises au risque d'inondation (PPRI).
Marché immobilier des communes voisines
Face à des voisines comme Massy (-35 %) ou Poissy (-31 %), l'écart de valorisation de Suresnes est tel qu'il annule l'effet de levier, sauf à parier sur un rattrapage de sa côte historique.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Suresnes.
Communes limitrophes de Suresnes
Suresnes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Suresnes figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 6 872 €/m² en 2026, soit +171,0 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Suresnes se replie de -8,9 %. 2 982 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie urbaine marquée: 89,4 % des transactions de Suresnes concernent des appartements, autour de 6 774 €/m². Le bien médian (100 m² à 840 400 €) équivaut à 26,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Suresnes avoisinent 26,7 €/m² pour les appartements et 26,2 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 1 723 logements autorisés au permis de construire à Suresnes — un rythme moyen de 345 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Suresnes est dans la proche périphérie de Paris. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 72 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).