En 2024, le prix médian de l'immobilier à Suresnes est de 6 985 €/m², en repli de 5,7 % sur un an. Le marché, dominé par les appartements (88 % des 521 transactions), montre un ajustement après les fortes hausses antérieures. Cette page analyse les données DVF/DGFiP 2024 pour vous positionner efficacement.
Comment se porte le marché immobilier à Suresnes
Le marché suresnois enregistre 521 transactions en 2024, un volume soutenu qui indique une liquidité réelle. La baisse des prix de 5,7 % sur un an reflète un contexte national de correction, toutefois la fourchette interquartile reste élevée (5 900 – 8 163 €/m²). La demande est polarisée : les appartements, avec une surface médiane de 56 m², représentent l'essentiel de l'activité. La proximité de la gare Suresnes Mont Valérien (300 m) et de Paris (7 km) soutient historiquement la valorisation.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 5,7 % sur un an, une correction significative après des années de hausse, probablement liée à la remontée des taux. Cette baisse doit être relativisée : le prix au m² reste élevé (6 € 797 € pour les appartements). La tendance sur 5 ans montre un marché qui se normalise après un pic. Pour un vendeur, c'est le moment d'être réaliste sur le prix de mise en marché. Pour un acheteur, une opportunité de négocier peut se présenter, dans un contexte où la construction neuve ralentit (-21 %).
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Suresnes
Les appartements constituent 89 % des ventes, à un prix médian de 6 797 €/m². Les maisons, plus rares (11 % des transactions), valent 8 558 €/m² pour 100 m² médians. Le parc locatif social (35 % des logements) et la part de propriétaires (37,1 %) dessinent un marché mixte. Les acquéreurs sont majoritairement des ménages franciliens en recherche de pied-à-terre ou de résidence principale accessible.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché bascule progressivement vers l'acheteur, avec des prix en baisse et un taux de vacance de 6,8 % qui suggère une légère détente. Néanmoins, la faible construction neuve (55 logements autorisés en 2024, en baisse de 21 %) limite l'offre à moyen terme. Vendre demande un prix réaliste, surtout pour les biens énergivores (13,3 % de passoires F/G). Les biens bien situés et rénovés partent plus vite.
Vacance longue durée à Suresnes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Suresnes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Suresnes totalise 1 723 logements sur 5 ans, soit -2 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Sur les cinq dernières années, 1 646 logements ont été autorisés à la construction, soit un rythme annuel moyen de 329 unités. Ce volume, pour une ville de 4 km², indique une pression foncière forte et une attractivité confirmée. Cependant, la tendance est au ralentissement (-21 % par rapport à la période précédente), avec seulement 55 logements autorisés en 2024. Cela pourrait limiter l'offre future et soutenir les prix de l'ancien à moyen terme, en l'absence de gros programmes neufs.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier francilien est traditionnellement plus actif au printemps et à l'automne. À Suresnes, la rentrée scolaire est un moment clé pour les familles. L'encaissement de la taxe foncière en septembre peut aussi inciter certains vendeurs à mettre leur bien en marché avant l'été. La période estivale, plus calme, peut offrir des opportunités de négociation avec des vendeurs motivés, d'autant que la commune ne subit pas de fort afflux touristique.
Le saviez-vous ?
- Suresnes compte 3 monuments historiques protégés.
- La fibre optique couvre 87,7 % des logements.
- L'âge médian de la population est de 37,5 ans, assez jeune.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Suresnes
- Prix médian au m² : 6 € 985 € (DVF 2024).
- Baisse de 5,7 % sur un an, correction du marché.
- Écart maison/appartement : +1 € 761 €/m².
- Revenu médian local de 31 € 810 € pour un bien type à 380 k€.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Suresnes
Quel est le prix au m² à Suresnes en 2024 ?
Le prix médian global à Suresnes est de 6 985 €/m² selon les données DVF 2024. Les appartements se négocient autour de 6 797 €/m² et les maisons à 8 558 €/m².
Le prix immobilier à Suresnes est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix à Suresnes ont baissé de 5,7 % sur un an. Cette correction suit la tendance du marché francilien après une période de forte croissance.
Combien de transactions immobilières à Suresnes ?
En 2024, 521 ventes ont été enregistrées à Suresnes, dont 457 appartements et 64 maisons, selon la base DVF/DGFiP.
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