Acheter à Suresnes, c'est opter pour une ville dense (12 239 hab./km²) et bien reliée à Paris, où le prix médian d'un appartement avoisine les 380 000 €. La commune offre un cadre urbain complet, avec plus de 1 500 équipements, mais le marché est en correction (-5,7 %). Pour quel profil ?
Carte du marché immobilier à Suresnes
Suresnes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Suresnes
24 262 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Suresnes est majoritairement collectif: 89,0 % d'appartements contre 11,0 % de maisons.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc suresnois est marqué par une forte proportion d'appartements (89 %) et une minorité de maisons (11 %), ce qui explique l'écart de prix au m² entre les deux typologies. Seuls 37,1 % des habitants sont propriétaires, signe d'un marché locatif actif et d'une barrière à l'accession. Le taux de résidences secondaires (2,4 %) et de logements vacants (6,8 %) reste modéré, indiquant une demande résidentielle stable et une pression sur le parc existant.
Évolution démographique à Suresnes
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Suresnes
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Suresnes
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 30,0 %
- Retraités 16,3 %
- Professions intermédiaires 16,0 %
- Autres sans activité professionnelle 14,9 %
- Employés 14,5 %
- Ouvriers 4,7 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,6 %
Présence notable de cadres et de professions intellectuelles supérieures : pouvoir d'achat plus élevé, demande pour des biens de qualité avec services à proximité (école, transport, fibre).
Niveau d'études à Suresnes
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Suresnes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 21 832 logements).
- Avant 1919 3,5 % 754 logts
- 1919-1945 16,9 % 3 688 logts
- 1946-1970 25,1 % 5 483 logts
- 1971-1990 21,3 % 4 640 logts
- 1991-2005 19,9 % 4 355 logts
- 2006-2019 13,3 % 2 913 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Suresnes
1 530 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Suresnes
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Suresnes
Pour une maison type de 100 m² (valeur médiane 855 € 800 €), il faut compter environ 900 € 000 € avec les frais de notaire. Cela représente 28 années du revenu médian local (31 € 810 €). Avec un apport de 10 % (90 k€) et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance approche 4 € 450 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Suresnes
- Ne pas vérifier le zonage du PPRI de la Seine.
- Acheter sans diagnostic de performance énergétique.
- Négliger la proximité des 31 établissements scolaires.
- Surpayer une maison sans tenir compte de la baisse des prix.
Le saviez-vous ?
- Suresnes compte 3 monuments historiques protégés.
- La fibre optique couvre 87,7 % des logements.
- L'âge médian de la population est de 37,5 ans, assez jeune.
Performance énergétique du parc à Suresnes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 653 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Suresnes est C, avec 12,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante à Suresnes est C (227 kWh/m²/an), un résultat plutôt performant pour l'ancien. Cependant, 13,3 % du parc reste classé F ou G (passoires thermiques). Ces biens sont visés par les interdictions de location de la loi Climat : les logements classés F seront interdits en 2028 et les G dès 2025. Un DPE dégradé représente un risque réglementaire et financier majeur pour tout acquéreur, locataire ou investisseur.
Risques naturels et géorisques à Suresnes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Suresnes est concernée par un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) de la Seine, un risque historique avec 8 arrêtés de catastrophe naturelle. La sismicité est très faible et le radon négligeable. L'achat en zone inondable implique des contraintes constructives spécifiques, des assurances adaptées et une potentielle décote immobilière. Consultez le zonage PPR en mairie pour tout projet. Les autres risques naturels recensés sont marginaux.
Cadre de vie à Suresnes
Le climat est tempéré (12,5 °C de moyenne) avec 640 mm de pluie par an. Suresnes bénéficie d'une accessibilité remarquable : gare à 300 m (liaison directe Paris Saint-Lazare), aéroport d'Issy à 7 km. La ville compte 31 établissements scolaires et 419 équipements de santé. Trois monuments historiques, dont le Fort du Mont Valérien, rappellent son passé. En revanche, la densité urbaine est élevée et le PPRI de la Seine indique un risque inondation sur certains secteurs.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 56 m², comptez environ 380 000 € (6 797 €/m²). Une maison de 100 m² requiert un budget médian de 856 000 €. La fourchette des prix est large : de 5 900 à 8 163 €/m² selon l'état et la localisation. Les délais de vente s'allongent avec le ralentissement du marché, surtout pour les biens mal estimés ou nécessitant des travaux.
À qui s'adresse Suresnes ?
La commune s'adresse principalement aux jeunes actifs et aux couples travaillant en Île-de-France, recherchant un compromis entre accessibilité à Paris et vie de ville apaisée. Les familles y trouvent des services, mais la part de maisons est faible (11 %). Le revenu médian local (31 810 €) indique un pouvoir d'achat modéré pour la région, nécessitant un apport conséquent.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Desserte ferroviaire exceptionnelle vers Paris (7 minutes)
- Densité d'équipements et de services (1 530 au total)
- Parc immobilier globalement performant énergétiquement (DPE C dominant)
- Dynamisme démographique (+0,4% sur 5 ans)
- Proximité de grands pôles d'emploi (La Défense, Paris)
− À prendre en compte
- Prix au m² élevé malgré la baisse récente
- Forte densité urbaine (12 239 hab./km²)
- Risque inondation (PPRI de la Seine) sur certains quartiers
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Suresnes est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Suresnes
- Climat tempéré (12,5 °C, 640 mm de pluie).
- Parc à 89 % d'appartements, maisons rares.
- DPE moyen de classe C, performance correcte.
- Risque inondation (PPRI de la Seine) à vérifier.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Suresnes
Quel budget pour acheter un appartement à Suresnes ?
Le budget médian pour un appartement à Suresnes est d'environ 380 000 €, sur la base d'une surface de 56 m² à 6 797 €/m². Les prix débutent autour de 5 900 €/m².
Suresnes est-elle adaptée aux familles ?
Suresnes offre de nombreux équipements scolaires (31 établissements) et de santé, mais les maisons, prisées des familles, ne représentent que 11 % du parc, ce qui limite l'offre.
Quels sont les risques naturels à Suresnes ?
Suresnes est concernée par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) de la Seine. La commune a également connu 8 arrêtés de catastrophe naturelle. La sismicité est très faible.
Vous envisagez d'acheter à Suresnes ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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