01 Le parc de logements
Le parc comprend 639 logements dont 548 résidences principales, 31 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 548 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 31 | 4,9 % |
| Logements vacants | 60 | 9,4 % |
Parmi les 639 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 61 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 181 | 33,2 % |
| 1971-1990 | 169 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 27 | 4,9 % |
| 2006-2019 | 37 | 6,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,3 % |
| 2 pièces | 52 | 9,5 % |
| 3 pièces | 130 | 23,8 % |
| 4 pièces | 163 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 195 | 35,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 679 | 669 | 639 |
| Rés. principales | 550 | 569 | 548 |
| Rés. secondaires | 42 | 39 | 31 |
| Vacants | 87 | 61 | 60 |
Saint-Martin-De-La-Cluze, commune de taille similaire à 11 km, affiche 72,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 323 | 58,9 % |
| Locataires (privé) | 39 | 7,1 % |
| Locataires HLM | 174 | 31,8 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 59,0 % de propriétaires, 38,8 % de locataires, dont 32 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,7 % |
| Fioul | 116 | 21,2 % |
| Électricité | 171 | 31,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 242 | 44,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par électricité (31 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 124 |
| 10 ans ou plus | 293 |
| Total ménages | 548 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 172 |
| Sous-occupation accentuée | 125 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 13,0 % |
| 1 voiture | 258 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 219 | 40,0 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 522 | 479 | 12 | 31 |
| 1975 | 543 | 435 | 49 | 59 |
| 1982 | 588 | 514 | 37 | 37 |
| 1990 | 649 | 512 | 52 | 85 |
| 1999 | 667 | 527 | 58 | 82 |
| 2006 | 651 | 536 | 32 | 83 |
| 2011 | 679 | 550 | 42 | 87 |
| 2016 | 669 | 569 | 39 | 61 |
| 2022 | 639 | 548 | 31 | 60 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 522 logements à l'origine, 639 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 49 | 59 | 50 | 60 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 21 | 21 | 15 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,3 % |
| Classe C | 70 | 24,1 % |
| Classe D | 111 | 38,1 % |
| Classe E | 79 | 27,1 % |
| Classe F | 11 | 3,8 % |
| Classe G | 19 | 6,5 % |
Le graphique décompose les 291 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 11,3 % |
| Classe B | 193 | 66,3 % |
| Classe C | 26 | 8,9 % |
| Classe D | 6 | 2,1 % |
| Classe E | 13 | 4,5 % |
| Classe F | 7 | 2,4 % |
| Classe G | 13 | 4,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 66 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 296 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 220 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 307 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 93 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 63 |
| Classe D | 23 | 88 |
| Classe E | 38 | 41 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 15 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante E (313 kWh/m²/an), les appartements D (217) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 51 |
| T3 | 86 |
| T4 | 59 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Susville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Susville est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Isère. (sur 196 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Susville rassemble 639 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (548 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 68,2 % de maisons individuelles pour 31,8 % d'appartements. Le cadre local de Susville est au pied des massifs alpins iséréens, en altitude montagnarde (881 m), sur un relief prononcé.
59,0 % des ménages de Susville possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 31,8 % des résidences principales.
Près d'13,0 % du parc de Susville est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (248 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 10,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 44,2 % des résidences principales.
Le parc de Susville a reculé de -4,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 40,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Susville appartient au tissu au pied des massifs alpins iséréens, repère pour lire son marché résidentiel. Susville est en altitude montagnarde (881 m), sur un relief prononcé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Susville affiche des prix parmi les plus accessibles du Isère (83ᵉ rang le moins élevé sur 509 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,0 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Isère (83ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -14,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Susville
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Susville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Susville s'établit à 1 918 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Susville fait partie du quart des communes les moins chères du Isère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Susville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Susville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 918 €/m² de prix médian pour 12 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +32,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 127 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 91,7 % des mutations, pour un prix médian de 1 979 €/m² (maisons) contre 1 457 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 11 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 918 € | 1 979 € | 1 457 € |
| Prix moyen/m² | 2 011 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 127 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 451 € |
| 2022 | 20 | 2 139 € |
| 2023 | 10 | 2 176 € |
| 2024 | 9 | 2 234 € |
| 2025 | 12 | 1 918 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +100,0 %.
Construction neuve à Susville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Susville: 10 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Susville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Susville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Susville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 291 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Susville: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Susville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Susville : cadre de vie et logement
Susville, commune de 1 134 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 123 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (9,7 °C annuels).
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 52 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Susville
Susville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Susville
Composition du parc immobilier à Susville
639 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 68,6 % de maisons, 31,4 % d'appartements sur un total de 639 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Susville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 547 logements).
- Avant 1919 13,0 % 71 logts
- 1919-1945 11,2 % 61 logts
- 1946-1970 33,1 % 181 logts
- 1971-1990 30,9 % 169 logts
- 1991-2005 4,9 % 27 logts
- 2006-2019 6,8 % 37 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Susville
52 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Susville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Susville
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
170 702 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Susville
Quel est le prix de l'immobilier à Susville ?
Le prix médian au m² à Susville est de 1 918 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 176 000 €.
Comment Susville se situe-t-elle dans le Isère ?
Susville figure parmi les communes les plus abordables du Isère : 427ᵉ rang sur 509, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Susville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Susville est de 5,0 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Susville.
Communes limitrophes de Susville
Susville est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Susville s'établit à 1 918 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Isère. Dans l'Isère, Susville se classe parmi les 16 % de communes les plus accessibles (83e rang le moins cher sur 509).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Susville a progressé de +32,2 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 66 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -14,1 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 91,7 % des ventes concernent des maisons, à 1 979 €/m² en médiane. Le bien médian (89 m² à 176 131 €) équivaut à 8,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,9 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Susville (4,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 10 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Susville est au pied des massifs alpins iséréens. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (881 m), sur un relief prononcé, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.