En 2024, le marché immobilier de Talence affiche un prix médian de 4 077 €/m², selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières). Cette valeur, en repli de 7,3 % sur un an, reflète une correction après les fortes hausses précédentes. Avec 555 transactions enregistrées, la commune reste active. Son intégration à Bordeaux Métropole et sa proximité immédiate avec l'université en font un marché spécifique, où l'offre et la demande sont structurées par un parc de logements à 72 % locatifs.
Comment se porte le marché immobilier à Talence
Le marché talençais est en phase de correction, avec une baisse des prix de 7,3 % sur un an. Cette tendance s'inscrit dans un contexte national de ralentissement, mais elle est accentuée localement par un parc locatif important (68 % de résidences principales en location) et une forte proportion d'appartements (65,6 % des transactions). Le prix médian des maisons (4 458 €/m²) dépasse celui des appartements (3 893 €/m²), soulignant une prime à l'habitat individuel. Malgré le repli, Talence reste plus chère que sa voisine Villenave-d'Ornon (3 517 €/m²), confirmant son attractivité résidentielle au sein de la métropole bordelaise.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction des prix à Talence (-7,3 % sur un an) s'inscrit dans un cycle de normalisation après des années de forte hausse. Cette baisse, couplée à une démographie dynamique (+8,5 % en 5 ans), peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs financés. Pour les vendeurs, elle impose un pricing réaliste et une valorisation précise des atouts du bien. Le marché semble en phase de recherche d'un nouvel équilibre, moins volatile que les communes purement étudiantes.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Talence
Les appartements dominent les transactions (65,6 % du volume), avec une surface médiane de 45 m², ciblant étudiants et jeunes actifs. Les maisons, plus rares (28,2 % du parc), représentent 34,4 % des ventes pour une surface médiane de 82 m². Seulement 32 % des Talençais sont propriétaires, un taux faible qui explique un marché de l'accession concentré. L'offre neuve, en net recul (-64 % d'autorisations sur 5 ans), ne vient pas compenser la demande, maintenant une pression sur les biens récents et rénovés, bien que le marché soit actuellement à l'avantage des acheteurs.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en transition vers un équilibre plus favorable aux acheteurs. La baisse des prix et un taux de logements vacants de 5,8 % indiquent une moindre tension. Cependant, la démographie dynamique (+8,5 % en 5 ans) et la faible construction neuve limitent le risque d'effondrement. La vente peut être plus longue qu'en période de surchauffe, exigeant un prix d'entrée réaliste. Les biens bien situés, notamment près du parc Peixotto ou des arrêts de tram, et ceux avec un bon DPE (classe C dominante) conservent un écoulement plus rapide.
Dernières ventes enregistrées à Talence
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Talence
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Talence
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Talence
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Talence (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve marque un net ralentissement, avec seulement 27 logements autorisés en 2024, en baisse de 64 % par rapport à la moyenne quinquennale précédente. Ce repli, dans une commune déjà dense (8 km²), limite le risque de sur-offre à court terme et maintient la pression sur l'ancien. Il indique aussi les difficultés actuelles des promoteurs (coût du foncier, taux d'intérêt), reportant la demande vers le parc existant, sous réserve qu'il soit énergétiquement performant.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier talençais, rythmé par l'année universitaire, connaît une nette accélération entre mars et juin. C'est la période idéale pour vendre un logement étudiant ou un T2. Les mois de septembre et octobre, après la rentrée, voient également une reprise de l'activité. Pour acheter, la fin d'année (novembre-décembre) peut offrir des opportunités de négociation, les vendeurs étant souvent plus pressés. Pensez à la date de règlement de la taxe foncière pour planifier votre trésorerie.
Le saviez-vous ?
- Talence abrite 6 monuments historiques protégés, dont le Château de Thouars.
- 93,2 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La dette communale s'élève à 438 € par habitant, un niveau maîtrisé.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Talence
- Prix médian : 4 077 €/m², en baisse de 7,3 % sur un an.
- Écart maison/appart : +14,5 % pour les maisons.
- Bien type : 175 185 € pour un appart, 365 556 € pour une maison.
- Revenu médian local de 24 260 €, 7e rang départemental dans sa catégorie.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Talence
Quel est le prix au m² d'un appartement à Talence ?
Le prix médian des appartements à Talence est de 3 893 €/m², pour une surface typique de 45 m². La fourchette centrale (Q1-Q3) se situe entre 3 252 et 4 841 €/m², selon l'état, l'emplacement et la vue.
Le prix de l'immobilier à Talence baisse-t-il ?
Oui, les données DVF 2024 montrent une baisse de 7,3 % des prix médians sur un an. Cette correction suit la tendance nationale et affecte tant les maisons que les appartements, offrant des opportunités de négociation.
Combien coûte une maison à Talence ?
Une maison à Talence coûte en médiane 4 458 €/m². Pour une surface médiane de 82 m², l'investissement de base s'élève donc à environ 365 000 €, hors frais et selon l'état du bien.
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