Logement & immobilier

Le logement à Villenave-d'Ornon

33140 Gironde 42 545 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Villenave-d'Ornon s'élève à 21 351 unités (3,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 95%
Logements vacants 3,6%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

21 351Logements au total
51 %Appartements i
46,5 %Propriétaires
1,4 %Rés. secondaires
25 %Logements sociaux i
3,6 %Logements vacants i-41% vs dept · -55% vs France
+39,4 %Évolution 2016–2022
1 017 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 21 351 logements dont 20 287 résidences principales, 299 résidences secondaires et 765 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 21 351 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 25 % du parc, contre 25 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements12 96715 31621 351
Rés. principales12 39814 53420 287
Rés. secondaires68106299
Vacants501675765

La part de propriétaires atteint 61,9 % à Saint-Médard-en-Jalles, commune de 32 910 hab. à 22 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 46,5 %, locataires 52,2 % — la part HLM s'établit à 20 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le gaz de ville équipe 58 % des résidences principales, devant électricité (35 %) et autres sources (bois notamment) (5 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans3 125
2 à 4 ans6 070
5 à 9 ans3 708
10 ans ou plus7 384
Total ménages20 287
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale6 836
Sous-occupation modérée5 520
Sous-occupation accentuée3 399
Suroccupation modérée1 284
Suroccupation accentuée107
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 54 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

21 351Logements en 2022
+242 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 6 234 logements à l'origine, 21 351 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 1 700 1 488 1 591 1 700 1 522 699
Dont vacants > 2 ans 84 92 107 120 175 230

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
133kWh/m²/an en moyenne
2,1 %Passoires (F+G) i
10 281Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
133 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 019 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe C domine avec 69 % des diagnostics, et 76 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 57 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 220 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 87 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est C (180 kWh/m²/an); côté appartements, C (117).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-42 kWh/m²/an
Consommation vs France-70 kWh/m²/an
Passoires vs département-2,9 pts
Passoires vs France-7,8 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
24,5 %Taux logements sociaux i
4 778Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,07 €Loyer moyen /m² i
2,0 %Taux de vacance i
860dont PLAI i
222dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1170
T21 480
T31 871
T41 130
T5+151

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

21 351 logements sont décomptés dans le parc de Villenave-d'Ornon au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Parc mixte: 48,7 % de maisons et 51,3 % d'appartements cohabitent. Côté cadre local, Villenave-d'Ornon est une commune de la façade atlantique française, en contexte de plaine (altitude moyenne: 25 m).

Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (46,5 % / 52,2 %). Le parc social représente 19,9 % des résidences principales. Villenave-d'Ornon est en deçà des obligations SRU — 24,5 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.

Près d'36,8 % du parc de Villenave-d'Ornon a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 133 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). 58,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.

Le parc immobilier de Villenave-d'Ornon s'est étoffé rapidement, de +39,4 % entre 2016 et 2022. 10,7 % des ménages de Villenave-d'Ornon n'ont pas de voiture, 35,5 % en possèdent au moins deux.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Villenave-d'Ornon est une commune de la façade atlantique française. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 25 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Villenave-d'Ornon en 2026 ?

Intégrée à Bordeaux Métropole, Villenave-D'ornon bénéficie d'une position stratégique à quelques minutes de la gare TGV et du centre-ville. Son économie dynamique, avec un taux de chômage de 9,9 % et un tissu de plus de 3 500 entreprises, attire une population jeune. Cette attractivité se reflète-t-elle encore dans les prix immobiliers ?

3 368 €/m² prix médian
-2,2 % sur un an
540 transactions 2026

Avec une attractivité territoriale dans le top 20 % des communes françaises, Villenave-D'ornon bénéficie d'un écosystème résidentiel et économique solide.

Verdict

➤ Un marché en correction qui offre une opportunité de moyen terme pour les investisseurs locatifs, à condition de bien sélectionner le bien.

Rendement correct
Risque modéré
Horizon moyen terme
Stratégie investissement locatif
Être recontacté gratuitement

Points clés

  • ✓ Correction de -7,4 % : point d'entrée potentiel
  • ✓ Attractivité territoriale très élevée (IAT 8,5/10)
  • ✓ Rendement locatif correct pour la métropole bordelaise
  • ⚠ Accessibilité très faible pour les acquéreurs locaux
  • ⚠ Solvabilité locale limitée : marché porté par l'extérieur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Avec un prix médian de 3 368 €/m², Villenave-D'ornon est plus chère que 70 % des communes françaises.
  • Son prix au mètre carré est inférieur de 10 % à la moyenne de la Gironde.
  • Son rendement locatif brut de 4,9 % sur les appartements dépasse celui des grandes métropoles françaises.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Villenave-d'Ornon

Le marché de Villenave-d'Ornon est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Villenave-d'Ornon

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,7

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

La pression immobilière très élevée indique un marché dynamique et une demande soutenue, favorable aux vendeurs.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
88
Années de revenu pour acheter 70 m²
91
% de résidences secondaires
17
Croissance démographique (5 ans)
98
Densité de population
98
3,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

L'accessibilité très faible indique que les prix dépassent la capacité d'achat des habitants locaux, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
9
% de propriétaires
8
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
2
5,4

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Une opportunité locative élevée, avec une demande locative solide, adaptée à l'investissement locatif classique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
97
% résidences secondaires (demande saisonnière)
17
Croissance démographique (5 ans)
98
Capacité touristique / population
28
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
12
1,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

La pression touristique immobilière faible limite les opportunités de location saisonnière.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
17
Capacité touristique / population
28
% de logements vacants
9
Faible densité (proxy isolement touristique)
2

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3482,3 — Percentile dept : 88/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 10,3 — Percentile dept : 91/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 17/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 20,6 — Percentile dept : 98/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 2026,0 — Percentile dept : 98/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 10,3 — Percentile dept : 9/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 44,2 — Percentile dept : 8/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 18,9 — Percentile dept : 2/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 53,5 — Percentile dept : 97/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 17/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 20,6 — Percentile dept : 98/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 28/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3482,3 — Percentile dept : 12/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 17/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 28/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 9/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 2026,0 — Percentile dept : 2/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Villenave-d'Ornon : opportunités et risques

Investir à Villenave-D'ornon en 2026 repose sur une équation simple : bénéficier d'une position métropolitaine à un prix corrigé, avec un rendement locatif correct. Le rendement brut des appartements (4,9 %) est supérieur à celui des centres-villes historiques de Bordeaux, grâce à des prix d'acquisition déjà inférieurs. La demande locative est soutenue par un flux continu d'étudiants, de jeunes actifs et de ménages attirés par la proximité des équipements et des transports, dont la gare de Bègles à 2,3 km.

Cette stratégie comporte des charges à intégrer scrupuleusement. La taxe foncière, à 48,42 %, est légèrement supérieure à la moyenne métropolitaine et rogne sensiblement le rendement net, estimé autour de 2,8 %. Par ailleurs, le taux de chômage local de 9,9 % rappelle que la solvabilité des locataires n'est pas homogène, nécessitant une sélection rigoureuse.

La stratégie de plus-value à moyen terme semble plus pertinente que le cash-flow immédiat. La forte pression démographique, la santé économique avec 808 créations d'entreprise sur un an, et le ralentissement de la construction neuve sont des signaux favorables à une reprise modérée des prix, une fois la phase de correction achevée.

Simuler un investissement immobilier à Villenave-d'Ornon

Estimation sur un maison type de 88 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Villenave-d'Ornon.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —
➤ Dans les conditions actuelles, l'investissement nécessite un effort mensuel de 350 € après loyer perçu, compensé par un rendement brut de 4,9 %.

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Villenave-d'Ornon ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Villenave-d'Ornon

DVF, loyers, permis, analyse expert

Les données DVF 2024 confirment une correction marquée des prix à Villenave-D'ornon, avec une baisse de 7,4 % en un an. Cette décrue suit logiquement le pic de 2022 et intervient dans un contexte de remontée des taux, affectant un marché initialement très dynamique. Le volume de transactions, en repli à 487 ventes, reste néanmoins élevé au regard de la taille de la commune, signe d'une liquidité préservée.

Cette correction creuse un écart de prix intéressant avec des communes voisines de la métropole, comme Talence (+28 %) ou Saint-Médard-en-Jalles (+5 %). Elle offre un potentiel d'effet de levier pour les investisseurs entrant aujourd'hui, à condition de viser des biens bien positionnés. L'attractivité territoriale, notée 8,5/10, reste un pilier solide, soutenue par une croissance démographique exceptionnelle de +38,8 % en dix ans.

Néanmoins, le parc immobilier, très récent (36,8 % post-2006) et peu énergivore (classe DPE dominante C), représente un atout sérieux face aux nouvelles réglementations. L'évolution des prix doit être lue comme un retour à une normalisation, plutôt qu'un effondrement, dans une commune dont les indicateurs socio-économiques restent robustes.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Villenave-d'Ornon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Après une hausse continue entre 2020 et 2022, le prix médian du mètre carré à Villenave-D'ornon a atteint un pic à 3 877 € en 2022, porté par la dynamique métropolitaine et une forte demande. Une correction nette de -7,4 % est intervenue en 2024, ramenant le niveau à 3 368 €. Cette baisse, supérieure à celle observée dans certaines communes voisines comme Saint-Médard-en-Jalles (+5 % en comparaison), pourrait signaler un point d'entrée intéressant dans un marché structurellement porteur. Pour un acheteur en 2026, cela signifie un marché moins tendu qu'il y a deux ans, avec des opportunités de négociation.

Évolution du marché immobilier de Villenave-d'Ornon

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 540 transactions en 2025 et affiche une évolution de -6,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 368 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 463 €/m²
Surface médiane 88 m²
Transactions 288
Appartements
Prix médian 3 288 €/m²
Surface médiane 57 m²
Transactions 252

Indicateurs clés du marché

-2,2 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,1 %
Rendement locatif apparts ?
4,6 %
Rendement locatif maisons ?
40,5 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

304 744 €
Maison 88 m² ?
Mensualité ~1 767 €/mois (20 ans, 3,5 %)
187 416 €
Appartement 57 m² ?
Mensualité ~1 087 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Pour acquérir une maison médiane de 92 m² à 323 564 €, un ménage local devrait consacrer 13,6 années de son revenu médian, un effort important. Du côté de l'investisseur, un appartement type de 52 m² génère un loyer médian estimé à 733 € par mois. Avec un prêt à taux actuel, la mensualité dépasserait ce montant, nécessitant un effort net mensuel. Le rendement brut de 4,9 % est correct pour la zone, mais le rendement net, amputé de la taxe foncière à 48,42 % et des frais de gestion, avoisine les 2,8 %, réduisant la rentabilité réelle.

Acheter vs Louer — appartement 57 m²

1 087 €/mois
Mensualité crédit ?
802 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 285 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

12,8 ans
Pour une maison ?
7,9 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

14,1 €/m²
Loyer médian appartements ?
12,1 - 16,3 €/m²
13,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
10,2 - 17,4 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

En 2024, 540 transactions ont eu lieu à Villenave-D'ornon, un volume en repli de 8 % par rapport à 2023. Le marché est équilibré entre maisons (288 ventes, 92 m² médian) et appartements (252 ventes, 52 m² médian), reflétant une offre diversifiée. Ce volume, bien que diminuant, reste significatif et indique un marché liquide, sans tension excessive. Les biens vendus sont majoritairement récents (36,8 % du parc construit après 2006), ce qui limite le risque lié aux passoires thermiques (seulement 2,1 % classées F/G).

Répartition des ventes

53,3 % de maisons et 46,7 % d'appartements parmi les 540 transactions enregistrées.

53,3 % maisons, 46,7 % appartements sur 540 ventes: le collectif pèse 46,7 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 540 288 252
Prix médian/m² 3 368 € 3 463 € 3 288 €
Prix moyen/m² 3 546 €
Surface médiane – 88 m² 57 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 595 3 609 €
2022 605 3 842 €
2023 479 3 702 €
2024 432 3 445 €
2025 540 3 368 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction à Villenave-D'ornon est très soutenue, avec 1 791 logements autorisés sur les cinq dernières années. Toutefois, 2024 marque un net ralentissement, avec seulement 532 autorisations et une tendance à la baisse de -69 % par rapport au quinquennat précédent. Cette inversion pourrait indiquer un ajustement de l'offre face au ralentissement de la demande ou à des contraintes foncières. Pour l'investisseur, cela signifie un risque limité de sur-offre à court terme, mais une pression à la baisse sur les prix de l'ancien si cette tendance se confirme.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

20 142 logements autorisés cumulés, 16 816 commencés: la dynamique récente affiche 1 524 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Villenave-d'Ornon

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

699 logements vacants au total
230 vacants depuis plus de 2 ans 32,9 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Villenave-d'Ornon (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 1 937 logements autorisés à à Villenave-d'Ornon, dont 762 en 2025 (-61 % vs les 5 années précédentes).

1 937 logements autorisés sur 5 ans
762 en 2025 dernière année connue
-61 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Villenave-d'Ornon

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 12,1 €/m²
Médian 14,1 €/m²
Haut 16,3 €/m²
Écart de 4,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 10,2 €/m²
Médian 13,3 €/m²
Haut 17,4 €/m²
Écart de 7,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Villenave-d'Ornon

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (57 m²)
~2 331 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Pour une maison type (88 m²)
~3 412 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 48,42 % Moyenne dept : 46,07 % +2,35 pt Moyenne France : 43,01 % +5,41 pt
Taxe d'habitation (rappel) 32,60 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

47,85 % 2021
47,84 % 2022
48,15 % 2023
48,42 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (48,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le saut du rendement brut au net, environ -2 points, est significatif. La taxe foncière à Villenave-d'Ornon, à 48,42 %, en est le premier poste. S'ajoutent les frais de gestion (env. 5 % du loyer), les charges de copropriété dans les immeubles, et une provision pour travaux inévitables. Avec un parc plutôt récent (36,8 % post-2006) et seulement 1,4 % de résidences secondaires, le risque de vacance locative est modéré mais pas nul.

Performance énergétique du parc à Villenave-d'Ornon

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 281 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Villenave-d'Ornon: la classe C domine, 2,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C
Passoires thermiques 2,1 % F + G
Conso moyenne 133 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Le parc est relativement performant avec une classe C dominante (133 kWh/m²/an) et seulement 2,1 % de passoires thermiques (F/G). Ce faible taux réduit le risque réglementaire immédiat (interdictions de location progressives à partir de 2025). Pour un acquéreur, cela signifie moins de travaux obligatoires à prévoir, mais aussi une sensibilité accrue aux futures normes pour les biens classés D ou E, qui constituent la majorité du parc restant.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements T2 et T3, compacts (surface médiane 52 m²), qui correspondent à la demande majoritaire des jeunes ménages et couples. Les studios sont également pertinents pour la clientèle étudiante. Les maisons, représentant 48,8 % du parc, attirent les familles mais offrent un rendement brut légèrement inférieur (4,6 %). Le parc est relativement récent (36,8 % construits après 2006) avec une classe DPE dominante C, limitant le risque de travaux de rénovation énergétique urgent.

Quelles zones cibler à Villenave-d'Ornon ?

La demande se concentre dans les secteurs bien desservis par les transports, notamment près de la gare de Bègles et des axes vers le centre universitaire de Talence. Le centre-bourg historique, avec ses commerces et services, reste très prisé. Les quartiers pavillonnaires plus éloignés conviennent aux locations familiales. La forte dynamique de construction neuve (1 791 logements autorisés sur 5 ans) appelle à la vigilance sur certaines zones pour éviter une sur-offre à terme.

Calculateur de rendement à Villenave-d'Ornon

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Villenave-d'Ornon

Le principal risque est la baisse des prix, déjà à l'œuvre (-7,4 %), qui pourrait éroder la plus-value. Le taux de vacance, modéré à 3,6 %, demande néanmoins une sélection rigoureuse du bien et de son emplacement. La taxe foncière, à 48,42 %, pèse significativement sur la rentabilité nette. Enfin, bien que les passoires thermiques (F/G) ne représentent que 2,1 % du parc, la loi Énergie-Climat implique un audit obligatoire dès 2025 pour les logements les moins performants.

Cas pratique : un investissement type à Villenave-d'Ornon

Pour un appartement type de 52 m² (à partir du prix total médian), comptez environ 179 000 €. Au loyer moyen de 14,1 €/m², cela génère 733 € mensuels, soit un rendement brut de 4,9 %. Après déduction de la taxe foncière (env. 70 €/mois) et des charges, le rendement net se rapproche de 2,8 %. Avec un crédit, l'effort mensuel résiduel peut être faible voire positif selon l'apport.

Erreurs à éviter quand on investit à Villenave-d'Ornon

  • Oublier la taxe foncière, l'une des plus élevées de la métropole.
  • Négliger la révision du PPR inondation sur certaines zones.
  • Surévaluer les loyers face à une offre neuve concurrente.
  • Investir sans vérifier la copropriété et ses provisions pour travaux.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché suit le rythme bordelais : une reprise en février-mars et une activité soutenue jusqu'en juillet. La rentrée de septembre est aussi dynamique. La proximité de Bordeaux étire un peu la saison. À éviter : décembre-janvier, période de moindre activité. Pour les vendeurs, mettre en avant le jardin au printemps ou la proximité des transports en automne peut faire la différence.

Le saviez-vous ?

  • La commune a gagné 20,6 % d'habitants en seulement 5 ans.
  • Seulement 2,1 % des logements sont des passoires énergétiques (F/G).
  • On y trouve 7 hébergements touristiques pour 42 545 habitants.

S'installer à Villenave-d'Ornon : cadre de vie et logement

S'installer à Villenave-D'ornon, c'est profiter des avantages d'une ville de taille moyenne bien dotée, tout en étant aux portes immédiates de Bordeaux. La commune dispose d'un réseau de 1 452 équipements, des commerces aux services de santé (396 établissements), en passant par 55 infrastructures sportives. Cette autonomie au quotidien est un atout majeur pour les familles.

Le profil démographique est jeune (médiane d'âge à 38,1 ans) et dynamique, renforcé par la présence de 26 établissements scolaires. La connectivité est optimale, avec une couverture fibre de 98,9 %, idéale pour le télétravail. En revanche, les acquéreurs doivent intégrer la réalité des risques naturels, avec un PPR en cours de révision et 31 arrêtés Cat'Nat historiques, notamment liés aux inondations.

Carte du marché immobilier à Villenave-d'Ornon

Villenave-d'Ornon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Villenave-d'Ornon

14,3 °C
Température moyenne ?
904 mm
Précipitations ?
23 j
Jours de gel/an ?

Un climat océanique tempéré, avec une moyenne annuelle de 14,3°C et 904 mm de pluie, moins marqué que sur le littoral. Les hivers sont doux, les étés chauds sans excès. Ce profil, avec une altitude basse (14 m), convient particulièrement aux acheteurs recherchant la douceur girondine sans les extrêmes, idéal pour les activités de plein air toute l'année. Attention cependant à l'humidité relative dans les biens mal exposés.

À qui s'adresse Villenave-d'Ornon ?

La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes familles recherchant une maison avec jardin à un prix raisonnable dans l'agglo bordelaise. Les jeunes actifs travaillant à Bordeaux y trouvent également un pied-à-terre bien connecté (tram, bus, gare). Les profils retraités sont moins représentés (21,8 % de 60 ans et +). L'environnement, avec 26 établissements scolaires, est structuré pour les familles.

Avantages et limites à Villenave-d'Ornon

✓ Points forts

  • Prix 20 % inférieurs à Talence voisine
  • Desserte excellente (gare, aéroport, tram)
  • Démographie jeune et dynamique (+21 % en 5 ans)
  • Parc immobilier récent et énergétique correct (DPE C)
  • Large palette de services (1 452 équipements)

− À prendre en compte

  • Baisse des prix en cours (-7,4 % an)
  • Exposition aux risques d'inondation (PPR actif)
  • Taxe foncière élevée (48,42 %)

Composition du parc immobilier à Villenave-d'Ornon

21 351 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (48,8 %) et collectif (51,2 %).

95,0 % Résidences principales 20 287 logements
1,4 % Résidences secondaires 299 logements
3,6 % Logements vacants 765 logements
46,5 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc est équilibré (48,8 % de maisons, 51,2 % d'apparts) et très majoritairement occupé par des résidents principaux (46,5 % de propriétaires). La faible part de logements vacants (3,6 %) et de résidences secondaires (1,4 %) indique un marché stable, ancré dans la vie locale. Cela attire des acheteurs en recherche de pérennité, souvent des familles ou des actifs travaillant dans la métropole bordelaise toute proche.

Ancienneté du parc à Villenave-d'Ornon

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 18 754 logements).

  • Avant 1919 2,0 % 372 logts
  • 1919-1945 3,0 % 559 logts
  • 1946-1970 18,3 % 3 426 logts
  • 1971-1990 23,6 % 4 419 logts
  • 1991-2005 16,4 % 3 077 logts
  • 2006-2019 36,8 % 6 900 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Villenave-d'Ornon

1 452 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

138 Commerces
737 Services
396 Santé
55 Sports et loisirs
27 Enseignement
15 Tourisme
84 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Villenave-d'Ornon

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 31 catastrophes naturelles déclarées

La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR) en révision, couvrant notamment les inondations. On recense 31 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Le radon et la sismicité sont classés faibles. Pour un acheteur, consulter le zonage du PPR et l'historique de la parcelle est essentiel, car cela peut impacter l'assurabilité, les possibilités de construction ou de rénovation, et la valorisation du bien.

Cas pratique : un achat type à Villenave-d'Ornon

Pour une maison de 92 m² (surface déduite du prix médian au m²), le budget est d'environ 324 000 € hors frais. Cela représente environ 13,6 années du revenu médian local (23 780 €). Avec un apport de 10 % et un taux à 4 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance s'élèverait à près de 1 800 €.

Erreurs à éviter quand on achète à Villenave-d'Ornon

  • Se fier au seul prix au m², très variable selon les quartiers.
  • Oublier de vérifier le zonage du PPR et l'assurabilité du bien.
  • Négocier sans connaître la baisse récente des prix (-7,4 %).
  • Minimiser l'importance d'un bon DPE pour la revente future.

Points clés à retenir à Villenave-d'Ornon

  • Prix médian à 3 368 €/m², en baisse de 7,4 % sur un an.
  • Rendement brut moyen : 4,9 % pour les appartements.
  • Climat doux : température moyenne de 14,3°C.
  • Marché stable avec 46,5 % de propriétaires occupants.
  • Une maison type coûte environ 323 564 €, un appartement 178 984 €.
  • Taxe foncière élevée : 48,42 % en 2024.
  • 98,9 % des logements sont éligibles à la fibre.
  • +20,6 % d'habitants en 5 ans, demande soutenue.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Villenave-d'Ornon ?

À Villenave-d'Ornon, au-delà de la surface, trois facteurs pèsent lourd : la performance énergétique (un bon DPE est un atout majeur), la proximité des transports (TGV à 4,9 km, tramway) et des 138 commerces recensés, et la typologie (maison avec jardin très prisée). L'état général est crucial car le marché est exigeant sur la qualité. Pour un appartement, l'étage et la vue comptent moins que la présence d'une place de parking et la qualité de la copropriété.

Estimation indicative d'une maison à Villenave-d'Ornon

Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

296 384 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation erronée peut coûter cher. Surévaluer conduit à un échec de vente et une stigmatisation du bien. Sous-évaluer fait perdre des milliers d'euros. Dans un contexte de baisse des prix, seul un prix parfaitement aligné sur les dernières ventes similaires (quartier, surface, état, DPE) garantit une vente dans des délais raisonnables. Les outils en ligne automatisés ne tiennent pas compte de micro-détails locaux comme l'exposition au bruit, la vue, ou la qualité exacte de la rénovation. Une estimation experte intègre ces paramètres pour positionner votre bien au meilleur prix, ni trop haut, ni trop bas.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Les outils automatiques peinent à capter les nuances de cette ville en forte croissance démographique (+20,6 % en 5 ans). Un professionnel local valorisera un bien près du futur projet d'aménagement, intégrera l'impact du PPR sur une parcelle, ou saura que les maisons rénovées dans certains quartiers se vendent avec une forte prime. Son expertise est clé pour négocier avec des acheteurs souvent bien informés, venant de Bordeaux.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Comparer avec des biens neufs sans ajuster le prix.
  • Ignorer l'impact d'une vue ou d'un jardin sur la valorisation.
  • Ne pas tenir compte de la fibre optique, attendue par les acheteurs.
  • Estimer sans visiter le bien et son environnement immédiat.

Investir à Villenave-d'Ornon : passer à l'action

L'analyse des données DVF pose un diagnostic, mais un investissement réussi se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, timing. Notre réseau de professionnels locaux connaît les micro-secteurs de Villenave-D'ornon et peut vous aider à transformer cette analyse en opportunité concrète.

Vous avez les données du marché. Voici ce qu'elles signifient concrètement pour votre projet à Villenave-D'ornon.

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Villenave-D'ornon grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Villenave-D'ornon
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Villenave-d'Ornon

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Villenave-d'Ornon Gironde
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Villenave-d'Ornon

    Quel est le prix immobilier moyen à Villenave-D'ornon ?

    Le prix médian global est de 3 368 €/m² en 2024. Il varie de 2 912 €/m² à 4 040 €/m² pour la fourchette centrale des 50 % des transactions. Les maisons se négocient autour de 3 463 €/m² et les appartements à 3 288 €/m².

    Est-ce le bon moment pour investir à Villenave-D'ornon ?

    Le marché est en correction (-7,4 % en 2024), ce qui peut représenter un point d'entrée opportun. L'attractivité métropolitaine et la demande locative restent solides, favorisant une stratégie d'investissement locatif à moyen terme.

    Villenave-D'ornon est-elle plus chère que ses voisines ?

    Non, elle est nettement plus accessible que Talence (-28 %) et légèrement moins chère que Saint-Médard-en-Jalles (-5 %). En revanche, son prix est deux fois supérieur à celui d'Angoulême ou d'Agen, soulignant son ancrage dans le marché bordelais.

    Quel rendement locatif espérer à Villenave-D'ornon ?

    Le rendement locatif brut est de 4,9 % pour les appartements et 4,6 % pour les maisons, selon la Carte des Loyers. Après déduction des charges, le rendement net estimé est d'environ 2,8 % pour un appartement.

    Quels sont les quartiers à privilégier à Villenave-D'ornon ?

    Les secteurs proches des transports (gare de Bègles à 2,3 km) et des équipements (lycées, centre commercial) sont les plus recherchés pour la location. Les zones récentes, où le parc est énergétiquement performant, attirent également les acquéreurs.

    Marché immobilier des communes voisines

    Villenave-D'ornon affiche un prix au m² inférieur de 22 % à celui de Talence voisine, tout en bénéficiant des mêmes infrastructures métropolitaines, un écart de valorisation qui peut offrir un effet de levier intéressant.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villenave-d'Ornon.

    Communes limitrophes de Villenave-d'Ornon

    Villenave-d'Ornon est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 368 €/m² Prix médian à Villenave-d'Ornon
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Côté prix, Villenave-d'Ornon est un marché tendu — 3 368 €/m² sur 540 ventes récentes, -4,2 % par rapport au reste de la Gironde. Dans la Gironde, Villenave-d'Ornon appartient au top 10 % des communes les plus chères au m².

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Villenave-d'Ornon a enregistré une baisse de -6,7 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 2 651 transactions sont recensées par les données DVF.

    Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 463 €/m² (surface médiane 88 m²) et celui des appartements à 3 288 €/m² (57 m²). Le bien médian (88 m² à 304 744 €) équivaut à 12,8 années de revenu médian au niveau communal.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,1 € (appartements) et 13,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    La construction neuve est soutenue à Villenave-d'Ornon: 1 937 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 387 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 61 % des autorisations de la période).

    Le marché immobilier de Villenave-d'Ornon s'interprète dans un contexte plus large — Villenave-d'Ornon est une commune de la façade atlantique française, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 25 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Villenave-d'Ornon

    Classement remarquable Connectivité numérique Top 1 national Aussi sur cette commune Qualité de l'eau Aussi sur cette commune Transport et commerces Aussi sur cette commune Écoles & éducation Aussi sur cette commune Évolution démographique Aussi sur cette commune Économie locale Aussi sur cette commune Monuments et balades Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Villenave-d'Ornon

    Communes voisines

    Talence 33400 46 338 hab. 3,1 km Bègles 33130 31 831 hab. 3,6 km Gradignan 33170 26 952 hab. 3,1 km Cadaujac 33140 6 909 hab. 4,5 km