À Tarbes, le prix médian du mètre carré s'établit à 1 626 € en 2024, en léger recul de 1,9 % sur un an selon les données DVF. Ce chef-lieu des Hautes-Pyrénées, avec ses 988 transactions annuelles, affiche une dynamique résidentielle soutenue par une croissance démographique de +4,7 % en cinq ans. La lecture du marché nécessite de distinguer les typologies, les maisons (200 ventes) et les appartements (788 ventes) n'ayant pas la même valorisation.
Comment se porte le marché immobilier à Tarbes
Le marché tarbais enregistre 988 ventes annuelles, dominées par les appartements (80 % des transactions) avec un prix médian de 1 610 €/m² pour 56 m². Les maisons, moins nombreuses, se négocient 1 701 €/m² pour 90 m² médians. La fourchette interquartile (1 257 – 2 609 €/m²) révèle une dispersion importante des valeurs, signe d'un parc hétérogène. Toutefois, la tendance annuelle est à une légère érosion des prix (-1,9 %), un contexte qui peut jouer en faveur des acquéreurs. La présence de 14,1 % de logements vacants et d'un taux de chômage élevé (19,3 %) tempère la tension du marché.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le marché tarbais a connu une correction modérée de -1,9 % sur un an, après une période de croissance soutenue par une démographie positive (+4,7 % en 5 ans). Cette stabilisation, dans un contexte de hausse des taux, crée des conditions plus favorables pour les acheteurs disposant d'un apport. Le prix médian à 1 626 €/m² reste accessible comparé à la moyenne nationale. Pour un vendeur, le timing est moins porteur qu'il y a deux ans, mais la demande locative solide (taux de chômage élevé à 19,3 %) maintient un socle.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Tarbes
Le parc de logements de Tarbes est majoritairement locatif (65,7 % de non-propriétaires) et composé à 76 % d'appartements. Les transactions reflètent cette structure : 788 appartements vendus contre 200 maisons. Cette prédominance de l'habitat collectif, couplée à une part de logements sociaux de 27 %, dessine un profil d'acheteurs orienté vers l'investissement locatif et la première accession. La surface médiane des biens vendus (56 m² pour les appartements) confirme une cible d'entrée de marché.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un volume de transactions soutenu, Tarbes présente un marché actif. Néanmoins, la baisse des prix, le taux de vacance élevé (14,1 %) et l'importante offre locative sociale tendent vers un équilibre ou un marché légèrement acheteur. La vente n'y est pas immédiate ; elle exige un prix juste au regard des références DVF. La proximité de la gare TGV, à seulement 1 km du centre, reste un atout valorisant pour les biens bien situés.
Dernières ventes enregistrées à Tarbes
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Tarbes
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Tarbes
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Tarbes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Tarbes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La dynamique de construction neuve est très forte : +66 % d'autorisations sur les 5 dernières années, avec 285 logements prévus pour 2024. Ce signal confirme l'attractivité résidentielle de Tarbes, portée par son intercommunalité avec Lourdes. Cependant, l'arrivée de plus de 1 000 nouveaux logements d'ici quelques années pourrait exercer une pression à la baisse sur les loyers et les prix de l'ancien dans certains segments, notamment l'immobilier daté nécessitant des travaux.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à Tarbes suit un rythme classique, avec une activité accrue au printemps et à l'automne. La période estivale peut être plus calme, bien que la proximité des Pyrénées attire quelques acheteurs en vacances. Pour un vendeur, mettre en avant son bien avant l'été permet de capter les familles souhaitant emménager avant la rentrée. L'échéance de la taxe foncière en septembre peut inciter certains propriétaires à vendre en première partie d'année.
Le saviez-vous ?
- Tarbes compte 12 monuments historiques protégés.
- 93,7 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'indice de vieillissement est de 218,2 pour 100 jeunes.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Tarbes
- Prix médian à 1 626 €/m², en léger repli de -1,9 % sur un an.
- Les maisons (1 701 €/m²) sont 5,6 % plus chères que les appartements.
- Un bien type coûte 90 160 € pour un appartement, 153 090 € pour une maison.
- Dynamique démographique positive : +4,7 % d'habitants en 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Tarbes
Quel est le prix au m² à Tarbes ?
Le prix médian du mètre carré à Tarbes est de 1 626 € en 2024, selon les données DVF. Il varie de 1 257 €/m² pour les 25 % des biens les moins chers à 2 609 €/m² pour les 25 % les plus chers.
Le prix immobilier à Tarbes est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix à Tarbes sont en baisse de 1,9 % sur un an. Ce recul modéré, couplé à une hausse de la population (+4,7 % en 5 ans), peut créer des opportunités d'achat dans une ville où le marché reste actif avec près de 1 000 transactions par an.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Tarbes ?
Le prix médian d'une maison à Tarbes est de 1 701 €/m², pour une surface typique de 90 m². Le budget médian pour ce type de bien s'élève donc à environ 153 000 €, soit l'équivalent de 8,0 années de revenu médian local.
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