Marché d'accès abordable à Tarbes: 1 626 €/m² sur 988 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 1 257 et 2 609 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Sur 2020-2024, le prix médian de Tarbes progresse de +14,0 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 5 328 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Marché à dominante collective à Tarbes: 79,8 % d'appartements dans les transactions, à 1 610 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Tarbes, un logement de 90 m² (153 090 €) représente 8,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,3 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 1 072 logements autorisés, soit 214/an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Tarbes est dans la tradition des villages pyrénéens. Tarbes est dans les collines, à une altitude moyenne de 306 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Tarbes
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Faut-il investir à Tarbes en 2026 ?
Préfecture des Hautes-Pyrénées et cœur de l'agglomération Tarbes-Lourdes, la ville affiche une attractivité territoriale solide, soutenue par une gare TGV et une démographie positive. Pour autant, son marché immobilier, marqué par un taux de chômage élevé, présente un profil contrasté. Le verdict qui suit en décrypte les opportunités et les écueils pour 2026.
Avec un rendement locatif brut de 7,7 % et une attractivité territoriale classée dans le top 20 % des communes, Tarbes joue la carte du rendement face aux métropoles survalorisées.
Verdict
➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse du bien pour exploiter un bon rendement locatif, en acceptant un marché local fragile et une plus-value incertaine.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
- ✓ Prix médian inférieur de 40 % au national
- ✓ Dynamique démographique positive (+4,7 %)
- ⚠ Correction de -1,9 % en 2024
- ⚠ Taux de chômage élevé à 19,3 %
- ⚠ Par de passoires énergétiques (F/G) à intégrer
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian global de 1 626 €/m², inférieur de 40 % à la moyenne nationale.
- Première commune des Hautes-Pyrénées par la population, avec un revenu médian de 19 070 €.
- Un rendement locatif brut (7,7 %) deux fois supérieur à celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Tarbes
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,7 %.
Indices immobiliers de Tarbes
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,8
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché est équilibré, sans tension excessive entre vendeurs et acheteurs.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché est équilibré, sans tension excessive entre vendeurs et acheteurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Faible accessibilité : les prix dépassent la capacité d'achat d'une partie de la population locale, pesant sur la demande d'acquisition.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleFaible accessibilité : les prix dépassent la capacité d'achat d'une partie de la population locale, pesant sur la demande d'acquisition.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,4
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, portée par un faible taux de propriétaires (34,3 %).
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, portée par un faible taux de propriétaires (34,3 %).
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Faible pression touristique : le marché de la location saisonnière n'est pas un levier prioritaire.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleFaible pression touristique : le marché de la location saisonnière n'est pas un levier prioritaire.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Tarbes : cadre de vie et logement
Acheter à Tarbes, c'est opter pour une ville moyenne active de 44 400 habitants, nichée à 306 m d'altitude aux portes des Pyrénées. Le marché y est accessible, avec un prix médian global de 1 626 €/m², soit près de trois fois moins cher qu'à Anglet voisine. La ville offre un cadre de vie complet avec 2 239 équipements et un patrimoine historique, mais affiche aussi un taux de chômage élevé (19,3 %) qui influence son dynamisme économique.
Tout savoir pour acheter et vivre à TarbesInvestir à Tarbes : passer à l'action
Une fenêtre d'opportunité locative existe à Tarbes, mais elle est conditionnée au choix du bien et du quartier. Notre analyse fine des transactions DVF et notre réseau d'experts locaux vous permettent de passer de la théorie à l'acquisition sécurisée.
Les chiffres posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement se joue sur le terrain et dans la négociation.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tarbes
Quel est le prix moyen d'un appartement à Tarbes ?
Le prix médian des appartements à Tarbes est de 1 610 €/m², soit environ 90 160 € pour un deux-pièces de 56 m², taille médiane des biens vendus en 2024.
Tarbes est-elle une ville chère pour acheter ?
Non, Tarbes est nettement moins chère que la moyenne nationale et que les villes du littoral atlantique. Son prix médian global (1 626 €/m²) est inférieur de 193 % à celui de Bayonne, par exemple.
Est-ce rentable d'investir en location à Tarbes ?
Oui, le rendement locatif brut y est élevé (7,7 % pour les appartements), porté par une forte demande. Le rendement net, après charges et taxe foncière (56,12 %), se situe autour de 4,1 %.
Quels sont les risques à investir à Tarbes ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage à 19,3 %), la correction récente des prix (-1,9 % en 2024) et la présence de logements vacants (14,1 %) qui peut compliquer la revente dans certains quartiers.
Les prix vont-ils continuer à baisser à Tarbes ?
La légère baisse de 2024 fait suite à quatre années de hausse. L'évolution future dépendra de la santé économique locale et de la dynamique démographique, actuellement positive (+4,7 % sur 5 ans). Une stabilisation est plus probable qu'une chute importante.
Marché immobilier des communes voisines
À 1 626 €/m², Tarbes représente un effet de levier considérable face à Bayonne (4 762 €/m²) pour des indicateurs locatifs similaires, offrant une marge de sécurité aux investisseurs.
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