Les transactions DVF 2024 à Anglet font ressortir un médian à 5 556 €/m², très au-dessus de la médiane départementale. La fourchette centrale des ventes s'étale de 4 365 à 7 073 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd. Dans les Pyrénées-Atlantiques, Anglet appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².
Sur 2020-2024, le prix médian d'Anglet progresse de +13,9 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 4 038 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,3 % — un retournement à surveiller.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Anglet: 6 821 €/m² pour les maisons (surface médiane 109 m²) et 5 190 €/m² pour les appartements (60 m²). Un bien type de 109 m² revient à environ 743 489 €, soit 29,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,2 € (appartements) et 17,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,5 %, un niveau intermédiaire. Le parc d'Anglet compte 15,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2020 et 2024, 1 836 logements autorisés au permis de construire à Anglet — un rythme moyen de 367 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 64 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Anglet est au cœur du tissu communal basco-béarnais. Contexte physique: en arrière du littoral basque, à 4 km seulement, en contexte de plaine (altitude moyenne: 25 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
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Faut-il investir à Anglet en 2026 ?
Entre océan et aéroport international, Anglet incarne la vitalité du littoral basque. Avec une croissance démographique de +9,3 % en 5 ans et un tissu économique dynamique, la commune attire au-delà des frontières régionales. Cette attractivité se reflète-t-elle dans les opportunités d'investissement immobilier en 2026 ?
Malgré une correction de -6,3 %, le marché se maintient dans le top 10 % des communes françaises pour son attractivité territoriale, soutenant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Investir ici impose une sélection rigoureuse pour capter une demande locative solide, malgré une rentabilité nette modérée.
Points clés
- ✓ Correction de -6,3 % : opportunité d'entrée
- ✓ Pression immobilière très élevée (9,2/10)
- ✓ Opportunité locative élevée (7/10)
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Rendement net faible après charges lourdes
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Anglet affiche un prix médian supérieur de 227 % à celui de Tarbes, commune comparable.
- Le revenu médian y est le plus élevé de sa catégorie dans les Pyrénées-Atlantiques.
- Son rendement locatif brut (3,5 %) dépasse celui des grandes métropoles comme Lyon ou Bordeaux.
S'installer à Anglet : cadre de vie et logement
Acheter à Anglet, c'est opter pour une ville balnéaire active du Pays Basque, où le littoral, les forêts et l'urbanisation maîtrisée composent un cadre de vie très prisé. Avec une densité de 1 545 hab./km² et une population en croissance, la commune offre une large palette de services. Le marché immobilier, bien qu'en correction (-6,3%), reste élevé, nécessitant un budget conséquent ou un apport important.
Tout savoir pour acheter et vivre à AngletInvestir à Anglet : passer à l'action
Transformer ces chiffres en acquisition gagnante exige de naviguer un marché tendu et sélectif. La fenêtre d'opportunité, liée à la correction récente, nécessite une réaction rapide et une connaissance intime des quartiers et des prix.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Anglet
Quel est le prix moyen d'un appartement à Anglet ?
Le prix médian des appartements à Anglet est de 5 190 €/m² en 2024. Pour un appartement type de 60 m², le budget total s'élève donc à environ 311 400 €.
Le marché d'Anglet est-il en baisse ?
Oui, le prix médian global a baissé de 6,3 % entre 2023 et 2024, passant de 5 929 €/m² à 5 556 €/m². Cette correction fait suite à plusieurs années de forte hausse.
Anglet est-elle plus chère que ses voisines comme Biarritz ?
Les données DVF 2024 ne fournissent pas de comparaison directe avec Biarritz, mais Anglet est significativement plus chère que d'autres communes comparables comme Tarbes, où le prix médian est inférieur de 69 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Anglet ?
Le rendement locatif brut moyen pour les appartements est de 3,5 %. Après déduction des charges courantes (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé avoisine les 2,2 %.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir à Anglet ?
Sans données de prix par quartier, il est conseillé de cibler les secteurs bien desservis par les transports et les commerces, ainsi que les zones proches des pôles d'emploi (aéroport, zones commerciales) pour capter une demande locative forte et régulière.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au m² trois fois supérieur à celui de Tarbes, Anglet offre un effet de levier bien différent : des indicateurs locatifs et une attractivité territoriale nettement plus solides, justifiant un pari sur la demande à long terme malgré l'écart de valorisation.
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