01 Le parc de logements
Le parc comprend 503 logements dont 395 résidences principales, 71 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 395 | 78,5 % |
| Résidences secondaires | 71 | 14,1 % |
| Logements vacants | 37 | 7,4 % |
Le graphique détaille la structure des 503 logements: 79 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 37 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 53 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 101 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 70 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 64 | 16,2 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,5 % |
| 2 pièces | 24 | 6,1 % |
| 3 pièces | 65 | 16,5 % |
| 4 pièces | 137 | 34,7 % |
| 5 pièces ou plus | 163 | 41,3 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 469 | 497 | 503 |
| Rés. principales | 346 | 370 | 395 |
| Rés. secondaires | 83 | 68 | 71 |
| Vacants | 39 | 59 | 37 |
À Géovreisset, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 72,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 273 | 69,1 % |
| Locataires (privé) | 63 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 49 | 12,4 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,1 % de propriétaires face à 28,3 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 3,5 % |
| Fioul | 88 | 22,3 % |
| Électricité | 115 | 29,1 % |
| Gaz bouteille | 37 | 9,4 % |
| Autre (bois…) | 141 | 35,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 36 % des résidences principales, devant électricité (29 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 222 |
| Total ménages | 395 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 102 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 6,6 % |
| 1 voiture | 175 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 194 | 49,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 44 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 192 | 102 | 85 | 5 |
| 1975 | 263 | 134 | 97 | 32 |
| 1982 | 282 | 122 | 131 | 29 |
| 1990 | 352 | 196 | 136 | 20 |
| 1999 | 367 | 256 | 88 | 23 |
| 2006 | 410 | 303 | 76 | 31 |
| 2011 | 469 | 346 | 83 | 39 |
| 2016 | 497 | 370 | 68 | 59 |
| 2022 | 503 | 395 | 71 | 37 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 192 logements à l'origine, 503 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 55 | 50 | 50 | 43 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 36 | 32 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 26 | 28,9 % |
| Classe D | 36 | 40,0 % |
| Classe E | 16 | 17,8 % |
| Classe F | 5 | 5,6 % |
| Classe G | 7 | 7,8 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 15,6 % |
| Classe B | 24 | 26,7 % |
| Classe C | 19 | 21,1 % |
| Classe D | 17 | 18,9 % |
| Classe E | 12 | 13,3 % |
| Classe F | 3 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 273 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 136 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 20 | 6 |
| Classe D | 32 | 4 |
| Classe E | 8 | 8 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 5 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (220 kWh/m²/an), les appartements E (255) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 15 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thoirette-Coisia (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Thoirette-Coisia: 78,5 % de résidences principales, 14,1 % de secondaires et 7,4 % de vacants sur un total de 503 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (85,7 %). Ancrage local: la commune est une commune de l'arc jurassien, entre plateaux et vallées, dans les collines, à une altitude moyenne de 361 m.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (69,1 %), devant les locataires (28,3 %). Le segment social représente 12,4 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (18,0 % avant 1919) et constructions récentes (16,2 % après 2006). Le parc de Thoirette-Coisia présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 228 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,3 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 35,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Thoirette-Coisia varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Thoirette-Coisia: 49,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Thoirette-Coisia est une commune de l'arc jurassien, entre plateaux et vallées. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 361 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 395 résidences principales de Thoirette-Coisia et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Jura (237ᵉ rang sur 478 communes)
Analyse du marché immobilier à Thoirette-Coisia
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Thoirette-Coisia
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thoirette-Coisia s'établit à 1 637 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Thoirette-Coisia Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thoirette-Coisia
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 644 €/m² → 1 637 €/m² (-0,4 %), volume annuel actuel 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 637 € | 1 637 € |
| Prix moyen/m² | 1 527 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 644 € |
| 2022 | 11 | 1 991 € |
| 2023 | 4 | 2 186 € |
| 2024 | 10 | 1 724 € |
| 2025 | 8 | 1 637 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Thoirette-Coisia (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Thoirette-Coisia: 9 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+13 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Thoirette-Coisia
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Thoirette-Coisia
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Thoirette-Coisia
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 90 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Thoirette-Coisia: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Thoirette-Coisia
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S'installer à Thoirette-Coisia : cadre de vie et logement
Thoirette-Coisia, commune de 809 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels) et arrosée par 1 350 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thoirette-Coisia
Thoirette-Coisia et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thoirette-Coisia
Composition du parc immobilier à Thoirette-Coisia
503 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Thoirette-Coisia: 87,8 % de maisons, 12,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Thoirette-Coisia
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 395 logements).
- Avant 1919 18,0 % 71 logts
- 1919-1945 9,4 % 37 logts
- 1946-1970 13,4 % 53 logts
- 1971-1990 25,6 % 101 logts
- 1991-2005 17,7 % 70 logts
- 2006-2019 16,2 % 64 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Thoirette-Coisia
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Thoirette-Coisia
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thoirette-Coisia
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
127 686 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thoirette-Coisia
Quel est le prix de l'immobilier à Thoirette-Coisia ?
Le prix médian au m² à Thoirette-Coisia est de 1 637 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 128 000 €.
Comment Thoirette-Coisia se situe-t-elle dans le Jura ?
Thoirette-Coisia se situe au 237ᵉ rang du Jura sur 478 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Thoirette-Coisia ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thoirette-Coisia est de 6,5 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Thoirette-Coisia.
Communes limitrophes de Thoirette-Coisia
Thoirette-Coisia est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Thoirette-Coisia se situe dans la moyenne — prix médian 1 637 €/m², dans la ligne de la médiane du Jura.
Le prix médian de Thoirette-Coisia reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 54 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -5,0 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 637 €/m² pour 78 m². Rapporté au revenu médian de Thoirette-Coisia, un logement de 78 m² (127 686 €) représente 5,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,6 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 14,1 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve reste limitée: 9 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Thoirette-Coisia est une commune de l'arc jurassien, entre plateaux et vallées. Thoirette-Coisia est dans les collines, à une altitude moyenne de 361 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.