01 Le parc de logements
Le parc comprend 987 logements dont 862 résidences principales, 29 résidences secondaires et 96 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 862 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 29 | 2,9 % |
| Logements vacants | 96 | 9,7 % |
Parmi les 987 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 38 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 214 | 25,9 % |
| 1971-1990 | 352 | 42,6 % |
| 1991-2005 | 99 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 94 | 11,4 % |
La période 1971-1990 concentre 43 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,0 % |
| 2 pièces | 48 | 5,6 % |
| 3 pièces | 139 | 16,1 % |
| 4 pièces | 234 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 432 | 50,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 947 | 982 | 987 |
| Rés. principales | 819 | 795 | 862 |
| Rés. secondaires | 21 | 19 | 29 |
| Vacants | 107 | 168 | 96 |
63,0 % de part de propriétaires à Val-Revermont, commune de population comparable à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 567 | 65,8 % |
| Locataires (privé) | 131 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 116 | 13,5 % |
| Logés gratuitement | 47 | 5,5 % |
Occupation des résidences principales — 65,8 % appartiennent à leurs occupants, 28,7 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 96 | 11,1 % |
| Fioul | 209 | 24,2 % |
| Électricité | 240 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 28 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 289 | 33,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 34 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 83 |
| 2 à 4 ans | 145 |
| 5 à 9 ans | 134 |
| 10 ans ou plus | 500 |
| Total ménages | 862 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 146 |
| Sous-occupation modérée | 191 |
| Sous-occupation accentuée | 230 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 68 | 7,9 % |
| 1 voiture | 342 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 452 | 52,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 40 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 523 | 466 | 28 | 29 |
| 1975 | 600 | 527 | 47 | 26 |
| 1982 | 674 | 598 | 44 | 32 |
| 1990 | 838 | 755 | 53 | 30 |
| 1999 | 908 | 837 | 27 | 44 |
| 2006 | 929 | 847 | 19 | 63 |
| 2011 | 947 | 819 | 21 | 107 |
| 2016 | 982 | 795 | 19 | 168 |
| 2022 | 987 | 862 | 29 | 96 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 523 logements à l'origine, 987 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 66 | 62 | 60 | 59 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 28 | 26 | 22 | 22 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,2 % |
| Classe B | 7 | 4,3 % |
| Classe C | 52 | 31,9 % |
| Classe D | 31 | 19,0 % |
| Classe E | 34 | 20,9 % |
| Classe F | 23 | 14,1 % |
| Classe G | 14 | 8,6 % |
Le graphique décompose les 163 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 12,3 % |
| Classe B | 40 | 24,5 % |
| Classe C | 44 | 27,0 % |
| Classe D | 13 | 8,0 % |
| Classe E | 19 | 11,7 % |
| Classe F | 19 | 11,7 % |
| Classe G | 8 | 4,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (27 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 271 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 252 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 21 | 31 |
| Classe D | 14 | 17 |
| Classe E | 16 | 18 |
| Classe F | 10 | 13 |
| Classe G | 7 | 7 |
Côté maisons, la dominante est ? (225 kWh/m²/an); côté appartements, ? (220).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 43 |
| T3 | 81 |
| T4 | 46 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dortan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Dortan recense 987 logements, dont 862 résidences principales (87,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le pavillonnaire l'emporte largement (66,3 %), le collectif assurant 33,7 % du parc. La commune est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, perchée à 478 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (65,8 %) sur la location (28,7 %). Le logement social occupe une place de 13,5 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (3,6 % avant 1919) et constructions récentes (11,4 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 222 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (33,5 %).
Dortan conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,5 %). 52,4 % des ménages de Dortan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey — un ancrage qui colore le parc. Dortan est perchée à 478 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 862 résidences principales de Dortan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.