01 Le parc de logements
Le parc comprend 106 logements dont 78 résidences principales, 21 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 78 | 73,6 % |
| Résidences secondaires | 21 | 19,8 % |
| Logements vacants | 7 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 106.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 70,9 % |
| 1919-1945 | 6 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 6 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 3 | 3,8 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 8 | 10,1 % |
La période avant 1919 concentre 72 % du parc, tandis que 72 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,8 % |
| 3 pièces | 17 | 21,5 % |
| 4 pièces | 20 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 39 | 49,4 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 104 | 111 | 106 |
| Rés. principales | 74 | 79 | 78 |
| Rés. secondaires | 14 | 17 | 21 |
| Vacants | 16 | 14 | 7 |
À 11 km, La Cropte (235 hab.) enregistre 66,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 62 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 16 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,7 %, locataires 20,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 26,6 % |
| Électricité | 22 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 32 | 40,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 28 % en électricité, 27 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 44 |
| Total ménages | 78 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,4 % |
| 1 voiture | 42 | 53,8 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 39,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 54 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 104 | 88 | 3 | 13 |
| 1975 | 103 | 81 | 13 | 9 |
| 1982 | 105 | 73 | 22 | 10 |
| 1990 | 101 | 66 | 21 | 14 |
| 1999 | 102 | 65 | 31 | 6 |
| 2006 | 93 | 70 | 13 | 9 |
| 2011 | 104 | 74 | 14 | 16 |
| 2016 | 111 | 79 | 17 | 14 |
| 2022 | 106 | 78 | 21 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 104 logements, le total atteint 106 en 2022 (+2 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 26,1 % |
| Classe D | 8 | 34,8 % |
| Classe E | 3 | 13,0 % |
| Classe F | 4 | 17,4 % |
| Classe G | 2 | 8,7 % |
Le graphique décompose les 23 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 13,0 % |
| Classe B | 8 | 34,8 % |
| Classe C | 3 | 13,0 % |
| Classe D | 5 | 21,7 % |
| Classe E | 1 | 4,3 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 262 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 158 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thorigné-en-Charnie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Thorigné-en-Charnie compte 106 logements répartis entre les trois statuts (principal 73,6 %, secondaire 19,8 %, vacant 6,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 94,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Thorigné-en-Charnie est dans les paysages du bassin ligérien, dans la plaine, à une altitude de 90 m — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Thorigné-en-Charnie: 71,8 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Thorigné-en-Charnie, le parc fait moins bien que le repère national: D et 235 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 26,1 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (40,5 % des résidences principales).
Repli du parc résidentiel de Thorigné-en-Charnie entre 2016 et 2022 (-4,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 6,4 % de ménages sans voiture, 39,7 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages du bassin ligérien. La commune est dans la plaine, à une altitude de 90 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.