01 Le parc de logements
Le parc comprend 332 logements dont 242 résidences principales, 45 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 242 | 72,9 % |
| Résidences secondaires | 45 | 13,6 % |
| Logements vacants | 45 | 13,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 332.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 116 | 47,9 % |
| 1919-1945 | 25 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 28 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 34 | 14,0 % |
| 1991-2005 | 19 | 7,9 % |
| 2006-2019 | 20 | 8,3 % |
Structure du bâti par époque: 48 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (48 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 11 | 4,6 % |
| 3 pièces | 29 | 12,0 % |
| 4 pièces | 69 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 131 | 54,4 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 340 | 338 | 332 |
| Rés. principales | 272 | 263 | 242 |
| Rés. secondaires | 53 | 32 | 45 |
| Vacants | 15 | 43 | 45 |
À 9 km, Chémeré-Le-Roi (431 hab.) enregistre 55,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 195 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 37 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,6 % de propriétaires face à 18,6 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 53 | 21,9 % |
| Électricité | 68 | 28,1 % |
| Gaz bouteille | 16 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 105 | 43,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 28 % en électricité, 22 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 242 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,4 % |
| 1 voiture | 113 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 116 | 47,9 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 274 | 241 | 13 | 20 |
| 1975 | 287 | 226 | 29 | 32 |
| 1982 | 282 | 207 | 48 | 27 |
| 1990 | 300 | 210 | 66 | 24 |
| 1999 | 312 | 232 | 64 | 16 |
| 2006 | 329 | 262 | 48 | 19 |
| 2011 | 340 | 272 | 53 | 15 |
| 2016 | 338 | 263 | 32 | 43 |
| 2022 | 332 | 242 | 45 | 45 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 274 logements à l'origine, 332 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 46 | 36 | 40 | 37 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 22 | 21 | 22 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,4 % |
| Classe C | 19 | 22,9 % |
| Classe D | 28 | 33,7 % |
| Classe E | 10 | 12,0 % |
| Classe F | 13 | 15,7 % |
| Classe G | 11 | 13,3 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 14,5 % |
| Classe B | 32 | 38,6 % |
| Classe C | 24 | 28,9 % |
| Classe D | 5 | 6,0 % |
| Classe E | 4 | 4,8 % |
| Classe F | 2 | 2,4 % |
| Classe G | 4 | 4,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 320 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 320 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 154 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 19 | 0 |
| Classe D | 25 | 3 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (265 kWh/m²/an), les appartements ? (233) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blandouet-Saint Jean (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Blandouet-Saint Jean compte 332 logements, dont 45 sont vacants (13,6 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La maison individuelle domine très largement, avec 97,0 % du parc. Le cadre local de Blandouet-Saint Jean est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, en plaine, à 94 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 80,6 % des ménages de Blandouet-Saint Jean sont propriétaires de leur logement. Le logement social occupe une place de 3,3 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 47,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 264 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 28,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,4 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Blandouet-Saint Jean reste stable (-1,8 %). 47,9 % des ménages de Blandouet-Saint Jean disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 94 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.