01 Le parc de logements
Le parc comprend 178 logements dont 120 résidences principales, 33 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 120 | 67,4 % |
| Résidences secondaires | 33 | 18,5 % |
| Logements vacants | 25 | 14,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 67 % d'habitat permanent, 19 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 178.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 58,3 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 17 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 13 | 10,8 % |
| 1991-2005 | 11 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 3 | 2,5 % |
La période avant 1919 concentre 58 % du parc, tandis que 58 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,7 % |
| 2 pièces | 5 | 4,2 % |
| 3 pièces | 14 | 11,7 % |
| 4 pièces | 32 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 55,8 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 174 | 174 | 178 |
| Rés. principales | 124 | 126 | 120 |
| Rés. secondaires | 35 | 28 | 33 |
| Vacants | 15 | 20 | 25 |
La part de propriétaires atteint 76,9 % à Préaux, commune de 158 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 95 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 21 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 4 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 79,5 % de propriétaires, 20,5 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 27,3 % |
| Électricité | 42 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 11 | 9,1 % |
| Autre (bois…) | 35 | 28,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. autres sources (bois notamment) pèse 29 %, fioul 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 73 |
| Total ménages | 120 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,3 % |
| 1 voiture | 63 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 43,3 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 156 | 147 | 7 | 2 |
| 1975 | 160 | 132 | 10 | 18 |
| 1982 | 165 | 124 | 29 | 12 |
| 1990 | 160 | 113 | 32 | 15 |
| 1999 | 174 | 128 | 29 | 17 |
| 2006 | 177 | 133 | 29 | 15 |
| 2011 | 174 | 124 | 35 | 15 |
| 2016 | 174 | 126 | 28 | 20 |
| 2022 | 178 | 120 | 33 | 25 |
Trajectoire de long terme: 156 logements en 1968, 178 en 2022 (+14 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 20 | 25 | 32 | 29 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,1 % |
| Classe C | 8 | 25,0 % |
| Classe D | 8 | 25,0 % |
| Classe E | 5 | 15,6 % |
| Classe F | 7 | 21,9 % |
| Classe G | 3 | 9,4 % |
La classe C domine avec 25 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 18,8 % |
| Classe B | 10 | 31,3 % |
| Classe C | 7 | 21,9 % |
| Classe D | 3 | 9,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 4 | 12,5 % |
| Classe G | 2 | 6,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 272 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 167 kWh/m²/an (1989-2000).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saulges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saulges comprend 178 logements en 2022, mais 25 d'entre eux (14,0 %) sont vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,5 %). Côté cadre local, Saulges est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, en contexte de plaine (altitude moyenne: 84 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,5 % des résidences principales de Saulges sont occupées par leur propriétaire, contre 20,5 % de locataires. Le segment social représente 3,3 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 58,3 % des logements de Saulges ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (239 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 31,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (34,7 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 43,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes du Val de Loire aval. Le parc résidentiel de Saulges s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 84 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.