01 Le parc de logements
Le parc comprend 481 logements dont 348 résidences principales, 58 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 348 | 72,3 % |
| Résidences secondaires | 58 | 12,1 % |
| Logements vacants | 75 | 15,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 481.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 134 | 38,6 % |
| 1919-1945 | 53 | 15,3 % |
| 1946-1970 | 52 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 56 | 16,1 % |
| 1991-2005 | 32 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 20 | 5,8 % |
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 21 | 6,0 % |
| 3 pièces | 66 | 19,0 % |
| 4 pièces | 110 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 150 | 43,1 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 471 | 478 | 481 |
| Rés. principales | 376 | 344 | 348 |
| Rés. secondaires | 62 | 65 | 58 |
| Vacants | 33 | 69 | 75 |
Saint-Symphorien (509 hab., à 11 km) présente 62,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 245 | 70,4 % |
| Locataires (privé) | 78 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 16 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 70,4 % de propriétaires, 27,1 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 88 | 25,4 % |
| Électricité | 127 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 19 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 113 | 32,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 37 % d'électricité et 25 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 192 |
| Total ménages | 348 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 9,5 % |
| 1 voiture | 154 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 160 | 46,0 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 380 | 297 | 37 | 46 |
| 1975 | 387 | 307 | 54 | 26 |
| 1982 | 417 | 309 | 58 | 50 |
| 1990 | 429 | 284 | 80 | 65 |
| 1999 | 436 | 324 | 76 | 36 |
| 2006 | 462 | 353 | 58 | 52 |
| 2011 | 471 | 376 | 62 | 33 |
| 2016 | 478 | 344 | 65 | 69 |
| 2022 | 481 | 348 | 58 | 75 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 380 à 481, soit +27 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 71 | 71 | 81 | 72 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 41 | 44 | 46 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 7 | 4,8 % |
| Classe C | 38 | 26,0 % |
| Classe D | 40 | 27,4 % |
| Classe E | 25 | 17,1 % |
| Classe F | 25 | 17,1 % |
| Classe G | 10 | 6,8 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 19,2 % |
| Classe B | 55 | 37,7 % |
| Classe C | 27 | 18,5 % |
| Classe D | 11 | 7,5 % |
| Classe E | 9 | 6,2 % |
| Classe F | 11 | 7,5 % |
| Classe G | 5 | 3,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 267 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 33 | 5 |
| Classe D | 35 | 5 |
| Classe E | 23 | 2 |
| Classe F | 25 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 241 kWh/m²/an côté maisons, ? à 208 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 5 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis-d'Orques (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'15,6 % des logements de Saint-Denis-d'Orques sont inoccupés au recensement 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 97,3 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune des Pays de la Loire, à basse altitude (119 m), dans un relief de plaine.
Avec 70,4 % de propriétaires et 27,1 % de locataires, Saint-Denis-d'Orques se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 4,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 38,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 239 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 24,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. 36,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Denis-d'Orques entre 2016 et 2022 (+0,6 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Denis-d'Orques: 46,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Denis-d'Orques est une commune des Pays de la Loire. Le parc résidentiel de Saint-Denis-d'Orques s'inscrit dans un territoire à basse altitude (119 m), dans un relief de plaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.