01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 748 logements dont 3 601 résidences principales, 26 résidences secondaires et 121 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 601 | 96,1 % |
| Résidences secondaires | 26 | 0,7 % |
| Logements vacants | 121 | 3,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 3 748.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 1,6 % |
| 1919-1945 | 36 | 1,0 % |
| 1946-1970 | 155 | 4,3 % |
| 1971-1990 | 1 315 | 36,5 % |
| 1991-2005 | 815 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 1 221 | 33,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 0,6 % |
| 2 pièces | 371 | 10,3 % |
| 3 pièces | 619 | 17,2 % |
| 4 pièces | 605 | 16,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 984 | 55,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 938 | 3 459 | 3 748 |
| Rés. principales | 2 748 | 3 280 | 3 601 |
| Rés. secondaires | 18 | 19 | 26 |
| Vacants | 172 | 160 | 121 |
Châteaubourg (7 533 hab., à 14 km) présente 63,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 480 | 68,9 % |
| Locataires (privé) | 557 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 553 | 15,4 % |
| Logés gratuitement | 11 | 0,3 % |
Occupation des résidences principales — 68,9 % appartiennent à leurs occupants, 30,8 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 464 | 68,4 % |
| Fioul | 177 | 4,9 % |
| Électricité | 740 | 20,6 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 206 | 5,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (68 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 458 |
| 2 à 4 ans | 709 |
| 5 à 9 ans | 676 |
| 10 ans ou plus | 1 758 |
| Total ménages | 3 601 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 613 |
| Sous-occupation modérée | 745 |
| Sous-occupation accentuée | 650 |
| Suroccupation modérée | 61 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 200 | 5,6 % |
| 1 voiture | 1 617 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 784 | 49,5 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 313 | 276 | 18 | 19 |
| 1975 | 642 | 583 | 16 | 43 |
| 1982 | 1 038 | 998 | 15 | 25 |
| 1990 | 1 541 | 1 494 | 16 | 31 |
| 1999 | 2 152 | 2 091 | 12 | 49 |
| 2006 | 2 457 | 2 376 | 10 | 70 |
| 2011 | 2 938 | 2 748 | 18 | 172 |
| 2016 | 3 459 | 3 280 | 19 | 160 |
| 2022 | 3 748 | 3 601 | 26 | 121 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 313 logements à l'origine, 3 748 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 101 | 123 | 129 | 158 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 16 | 15 | 14 | 19 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 2,2 % |
| Classe B | 65 | 5,8 % |
| Classe C | 733 | 65,9 % |
| Classe D | 212 | 19,0 % |
| Classe E | 38 | 3,4 % |
| Classe F | 24 | 2,2 % |
| Classe G | 17 | 1,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 66 % des logements et 74 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 145 | 13,0 % |
| Classe B | 138 | 12,4 % |
| Classe C | 638 | 57,3 % |
| Classe D | 138 | 12,4 % |
| Classe E | 24 | 2,2 % |
| Classe F | 19 | 1,7 % |
| Classe G | 11 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 57 % des logements relèvent de la classe C, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 253 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 14 |
| Classe B | 21 | 44 |
| Classe C | 190 | 543 |
| Classe D | 159 | 53 |
| Classe E | 30 | 8 |
| Classe F | 24 | 0 |
| Classe G | 17 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (181 kWh/m²/an), les appartements ? (113) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 192 |
| T3 | 247 |
| T4 | 152 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thorigné-Fouillard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 748 logements sont recensés à Thorigné-Fouillard, avec une très forte prédominance des résidences principales (96,1 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (65,7 % du parc contre 34,3 % d'appartements). À l'échelle locale, Thorigné-Fouillard est une commune des côtes armoricaines, à 64 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Thorigné-Fouillard (68,9 %), suivie par le locatif (30,8 %). 15,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 18,8 %.
Construction récente dynamique: 33,9 % des logements de Thorigné-Fouillard ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Thorigné-Fouillard se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 140 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (68,4 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Thorigné-Fouillard: +8,4 % entre 2016 et 2022. 49,5 % des ménages de Thorigné-Fouillard disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Thorigné-Fouillard appartient au tissu une commune des côtes armoricaines, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 64 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (3 601 résidences principales de Thorigné-Fouillard) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.