01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 208 logements dont 3 065 résidences principales, 40 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 065 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 40 | 1,2 % |
| Logements vacants | 103 | 3,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 3 208 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 221 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 76 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 244 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 808 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 505 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 925 | 33,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 0,9 % |
| 2 pièces | 318 | 10,4 % |
| 3 pièces | 490 | 16,0 % |
| 4 pièces | 460 | 15,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 770 | 57,7 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 315 | 2 678 | 3 208 |
| Rés. principales | 2 186 | 2 517 | 3 065 |
| Rés. secondaires | 19 | 43 | 40 |
| Vacants | 110 | 118 | 103 |
À Liffré (13 km, 9 339 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 115 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 601 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 331 | 10,8 % |
| Logés gratuitement | 18 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,0 %, locataires 30,4 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 148 | 37,5 % |
| Fioul | 236 | 7,7 % |
| Électricité | 1 139 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 48 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 494 | 16,1 % |
Le gaz de ville équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 421 |
| 2 à 4 ans | 640 |
| 5 à 9 ans | 681 |
| 10 ans ou plus | 1 322 |
| Total ménages | 3 065 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 537 |
| Sous-occupation modérée | 633 |
| Sous-occupation accentuée | 668 |
| Suroccupation modérée | 33 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 142 | 4,6 % |
| 1 voiture | 1 302 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 621 | 52,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 668 | 606 | 33 | 29 |
| 1975 | 982 | 894 | 40 | 48 |
| 1982 | 1 315 | 1 217 | 36 | 62 |
| 1990 | 1 554 | 1 446 | 43 | 65 |
| 1999 | 1 864 | 1 795 | 35 | 34 |
| 2006 | 2 072 | 1 982 | 19 | 71 |
| 2011 | 2 315 | 2 186 | 19 | 110 |
| 2016 | 2 678 | 2 517 | 43 | 118 |
| 2022 | 3 208 | 3 065 | 40 | 103 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 668 logements à l'origine, 3 208 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 202 | 223 | 208 | 174 | 227 | 124 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 42 | 43 | 37 | 41 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 3,5 % |
| Classe B | 169 | 14,6 % |
| Classe C | 545 | 46,9 % |
| Classe D | 261 | 22,5 % |
| Classe E | 90 | 7,8 % |
| Classe F | 34 | 2,9 % |
| Classe G | 21 | 1,8 % |
Le graphique décompose les 1 161 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en C, 65 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 252 | 21,7 % |
| Classe B | 361 | 31,1 % |
| Classe C | 373 | 32,1 % |
| Classe D | 110 | 9,5 % |
| Classe E | 39 | 3,4 % |
| Classe F | 18 | 1,6 % |
| Classe G | 8 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 247 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 2 |
| Classe B | 77 | 92 |
| Classe C | 158 | 387 |
| Classe D | 161 | 100 |
| Classe E | 73 | 17 |
| Classe F | 28 | 6 |
| Classe G | 20 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (179 kWh/m²/an), les appartements ? (124) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 147 |
| T3 | 155 |
| T4 | 86 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Melesse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 3 208 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (95,5 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 73,0 % de maisons et 27,0 % d'appartements. Le cadre local de Melesse est dans la tradition du bocage breton, en plaine, à 79 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Melesse: 69,0 % contre 30,4 % de locataires. 10,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (15,9 % contre une obligation de 20,0 %).
Le parc compte 33,3 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 150 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,5 % des résidences principales.
Le parc immobilier de Melesse s'est étoffé rapidement, de +19,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition du bocage breton. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 79 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.