Parc en forte croissance (+19,8 %) porté à 3 208 logements.
À Liffré (13 km, 9 339 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,4 %
La commune compte 3 208 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (95,5 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 73,0 % de maisons et 27,0 % d'appartements. Le cadre local de Melesse est dans la tradition du bocage breton, en plaine, à 79 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Melesse: 69,0 % contre 30,4 % de locataires. 10,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (15,9 % contre une obligation de 20,0 %).
Le parc compte 33,3 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 151 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,5 % des résidences principales.
Le parc immobilier de Melesse s'est étoffé rapidement, de +19,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition du bocage breton. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 79 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 208 logements dont 3 065 résidences principales, 40 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 3 208 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 315 | 2 678 | 3 208 |
| Rés. principales | 2 186 | 2 517 | 3 065 |
| Rés. secondaires | 19 | 43 | 40 |
| Vacants | 110 | 118 | 103 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 69,0 %, locataires 30,4 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (8 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 668 logements à l'origine, 3 208 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 202 | 223 | 208 | 174 | 227 | 124 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 42 | 43 | 37 | 41 | 54 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 1 079 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en C, 65 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (183 kWh/m²/an), les appartements ? (124) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 147 |
| T3 | 155 |
| T4 | 86 |
| T5+ | 23 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Melesse (prix au m², ventes DVF, tendance).