Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 4 493 logements recensés.
En comparaison, Noyal-Châtillon-sur-Seiche (à 12 km) enregistre 52,9 % de part de propriétaires
Le parc de Châteaugiron rassemble 4 493 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (4 230 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 78,1 % de maisons et 21,9 % d'appartements. Côté cadre local, Châteaugiron est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 54 m).
La propriété reste majoritaire à Châteaugiron: 73,8 % contre 25,5 % de locataires. Part du parc social: 6,6 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 31,7 % du parc de Châteaugiron remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 173 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). 41,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Châteaugiron a progressé de +13,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition du bocage breton. Châteaugiron est en contexte de plaine (altitude moyenne: 54 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 493 logements dont 4 230 résidences principales, 45 résidences secondaires et 218 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 4 493 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 402 | 3 958 | 4 493 |
| Rés. principales | 3 224 | 3 715 | 4 230 |
| Rés. secondaires | 24 | 49 | 45 |
| Vacants | 154 | 194 | 218 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 73,8 % appartiennent à leurs occupants, 25,5 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 6 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 823 à 4 493 logements, soit +446 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 286 | 222 | 211 | 308 | 311 | 145 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 39 | 37 | 47 | 47 | 69 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 58 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 241 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (169), appartements classés ? (180), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 85 |
| T3 | 124 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 13 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0