01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 592 logements dont 4 328 résidences principales, 44 résidences secondaires et 220 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 328 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 44 | 1,0 % |
| Logements vacants | 220 | 4,8 % |
Sur les 4 592 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 258 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 111 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 221 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 1 093 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 1 179 | 28,1 % |
| 2006-2020 | 1 333 | 31,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 0,5 % |
| 2 pièces | 379 | 8,8 % |
| 3 pièces | 577 | 13,3 % |
| 4 pièces | 632 | 14,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 717 | 62,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 567 | 4 128 | 4 592 |
| Rés. principales | 3 370 | 3 876 | 4 328 |
| Rés. secondaires | 41 | 42 | 44 |
| Vacants | 156 | 210 | 220 |
En comparaison, Noyal-Châtillon-sur-Seiche (à 14 km) enregistre 56,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 181 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 775 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 304 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 68 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 73,5 % appartiennent à leurs occupants, 24,9 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 685 | 38,9 % |
| Fioul | 236 | 5,5 % |
| Électricité | 1 743 | 40,3 % |
| Gaz bouteille | 97 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 567 | 13,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 39 % pour gaz de ville et 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 464 |
| 2 à 4 ans | 893 |
| 5 à 9 ans | 902 |
| 10 ans ou plus | 2 069 |
| Total ménages | 4 328 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 607 |
| Sous-occupation modérée | 813 |
| Sous-occupation accentuée | 864 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 989 |
| Suroccupation modérée | 73 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 173 | 4,0 % |
| 1 voiture | 1 702 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 453 | 56,7 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 823 | 774 | 22 | 27 |
| 1975 | 991 | 899 | 31 | 61 |
| 1982 | 1 419 | 1 296 | 41 | 82 |
| 1990 | 1 775 | 1 671 | 38 | 66 |
| 1999 | 2 424 | 2 330 | 23 | 71 |
| 2007 | 3 145 | 2 994 | 24 | 127 |
| 2012 | 3 567 | 3 370 | 41 | 156 |
| 2017 | 4 128 | 3 876 | 42 | 210 |
| 2023 | 4 592 | 4 328 | 44 | 220 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 823 à 4 592 logements, soit +458 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 286 | 222 | 211 | 308 | 311 | 145 | 258 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 39 | 37 | 47 | 47 | 69 | 63 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 4,4 % |
| Classe B | 72 | 4,8 % |
| Classe C | 733 | 49,3 % |
| Classe D | 366 | 24,6 % |
| Classe E | 172 | 11,6 % |
| Classe F | 57 | 3,8 % |
| Classe G | 22 | 1,5 % |
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 59 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 304 | 20,4 % |
| Classe B | 421 | 28,3 % |
| Classe C | 527 | 35,4 % |
| Classe D | 139 | 9,3 % |
| Classe E | 58 | 3,9 % |
| Classe F | 32 | 2,2 % |
| Classe G | 7 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 246 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 1 |
| Classe B | 56 | 16 |
| Classe C | 390 | 343 |
| Classe D | 239 | 127 |
| Classe E | 105 | 67 |
| Classe F | 40 | 17 |
| Classe G | 7 | 15 |
Performance comparée: maisons classées C (167), appartements classés C (180), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 85 |
| T3 | 124 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteaugiron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Châteaugiron rassemble 4 592 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (4 328 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 78,7 % de maisons et 21,3 % d'appartements. Côté cadre local, Châteaugiron est dans la tradition du bocage breton.
La propriété reste majoritaire à Châteaugiron: 73,5 % contre 24,9 % de locataires. Le segment social représente 7,0 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 31,8 % du parc de Châteaugiron remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 172 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,3 % des résidences principales.
Le parc de Châteaugiron a progressé de +11,2 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 56,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition du bocage breton dans lequel s'inscrit Châteaugiron.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Châteaugiron en 2026 ?
Parmi les 332 communes du Ille-et-Vilaine, Châteaugiron se place dans le top 12 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Ille-et-Vilaine
Analyse du marché immobilier à Châteaugiron
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Châteaugiron : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Châteaugiron
Estimation sur un maison type de 112 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Châteaugiron.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Châteaugiron ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Châteaugiron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châteaugiron s'établit à 2 858 €, sur la base de 130 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Châteaugiron se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Ille-et-Vilaine.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Châteaugiron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châteaugiron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Châteaugiron évolue de +10,2 %, passant de 2 593 à 2 858 €/m²; 130 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,9 % de maisons et 33,1 % d'appartements parmi les 130 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (66,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 780 €/m² pour les maisons et 3 026 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 130 | 87 | 43 |
| Prix médian/m² | 2 858 € | 2 780 € | 3 026 € |
| Prix moyen/m² | 2 800 € | ||
| Surface médiane | – | 112 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 167 | 2 593 € |
| 2022 | 191 | 2 739 € |
| 2023 | 130 | 2 818 € |
| 2024 | 109 | 2 800 € |
| 2025 | 130 | 2 858 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 548 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 3 210 autorisations pour 2 246 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Châteaugiron
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Châteaugiron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 746 logements autorisés à à Châteaugiron, dont 274 en 2025 (+27 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Châteaugiron
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Châteaugiron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Châteaugiron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 488 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Châteaugiron: la classe C domine, 5,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Châteaugiron
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Châteaugiron : cadre de vie et logement
Avec 10 845 habitants concentrés sur 23,52 km² (461 hab/km²), Châteaugiron affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 395 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châteaugiron
Châteaugiron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châteaugiron
Composition du parc immobilier à Châteaugiron
4 592 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (78,7 %) et collectif (21,3 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Châteaugiron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 195 logements).
- Avant 1919 6,2 % 258 logts
- 1919-1945 2,6 % 111 logts
- 1946-1970 5,3 % 221 logts
- 1971-1990 26,1 % 1 093 logts
- 1991-2005 28,1 % 1 179 logts
- 2006-2020 31,8 % 1 333 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Châteaugiron
395 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Châteaugiron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Seiche et Ise PPRN Approuvé approuvé le 12/08/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châteaugiron
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
320 096 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Châteaugiron : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Châteaugiron grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Châteaugiron
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Châteaugiron
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteaugiron
Quel est le prix de l'immobilier à Châteaugiron ?
Le prix médian au m² à Châteaugiron est de 2 858 € (données DVF, 130 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 311 000 €.
Comment Châteaugiron se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Châteaugiron se classe au 41ᵉ rang sur 332 communes du Ille-et-Vilaine — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Châteaugiron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châteaugiron est de 4,4 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Châteaugiron.
Communes limitrophes de Châteaugiron
Châteaugiron est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Châteaugiron ressort à 2 858 € (source DVF, 130 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ille-et-Vilaine.
Sur 2021-2025, le prix médian de Châteaugiron progresse de +10,2 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 727 transactions sont recensées par les données DVF.
Les maisons (66,9 % des transactions, 2 780 €/m²) et les appartements (33,1 %, 3 026 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Châteaugiron, un logement de 112 m² (311 360 €) représente 10,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,2 € (appartements) et 10,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Châteaugiron (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Châteaugiron: 746 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 149 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 55 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Châteaugiron s'interprète dans un contexte plus large — Châteaugiron est dans la tradition du bocage breton, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).