01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 493 logements dont 4 230 résidences principales, 45 résidences secondaires et 218 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 230 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 45 | 1,0 % |
| Logements vacants | 218 | 4,9 % |
Sur les 4 493 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 264 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 105 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 225 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 1 079 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 1 169 | 28,1 % |
| 2006-2019 | 1 322 | 31,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 0,7 % |
| 2 pièces | 404 | 9,6 % |
| 3 pièces | 556 | 13,1 % |
| 4 pièces | 610 | 14,4 % |
| 5 pièces ou plus | 2 629 | 62,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 402 | 3 958 | 4 493 |
| Rés. principales | 3 224 | 3 715 | 4 230 |
| Rés. secondaires | 24 | 49 | 45 |
| Vacants | 154 | 194 | 218 |
En comparaison, Noyal-Châtillon-sur-Seiche (à 12 km) enregistre 52,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 123 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 797 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 280 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 30 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 73,8 % appartiennent à leurs occupants, 25,5 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 562 | 36,9 % |
| Fioul | 264 | 6,2 % |
| Électricité | 1 755 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 111 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 539 | 12,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 443 |
| 2 à 4 ans | 898 |
| 5 à 9 ans | 900 |
| 10 ans ou plus | 1 990 |
| Total ménages | 4 230 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 641 |
| Sous-occupation modérée | 770 |
| Sous-occupation accentuée | 853 |
| Suroccupation modérée | 84 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 166 | 3,9 % |
| 1 voiture | 1 658 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 2 405 | 56,9 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 823 | 774 | 22 | 27 |
| 1975 | 991 | 899 | 31 | 61 |
| 1982 | 1 419 | 1 296 | 41 | 82 |
| 1990 | 1 775 | 1 671 | 38 | 66 |
| 1999 | 2 424 | 2 330 | 23 | 71 |
| 2006 | 3 085 | 2 942 | 29 | 114 |
| 2011 | 3 402 | 3 224 | 24 | 154 |
| 2016 | 3 958 | 3 715 | 49 | 194 |
| 2022 | 4 493 | 4 230 | 45 | 218 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 823 à 4 493 logements, soit +446 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 286 | 222 | 211 | 308 | 311 | 145 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 39 | 37 | 47 | 47 | 69 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 4,4 % |
| Classe B | 69 | 4,9 % |
| Classe C | 686 | 48,8 % |
| Classe D | 342 | 24,3 % |
| Classe E | 170 | 12,1 % |
| Classe F | 56 | 4,0 % |
| Classe G | 22 | 1,6 % |
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 58 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 292 | 20,8 % |
| Classe B | 399 | 28,4 % |
| Classe C | 491 | 34,9 % |
| Classe D | 129 | 9,2 % |
| Classe E | 58 | 4,1 % |
| Classe F | 31 | 2,2 % |
| Classe G | 7 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 247 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 1 |
| Classe B | 54 | 15 |
| Classe C | 359 | 327 |
| Classe D | 221 | 121 |
| Classe E | 103 | 67 |
| Classe F | 39 | 17 |
| Classe G | 7 | 15 |
Performance comparée: maisons classées ? (168), appartements classés ? (180), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 85 |
| T3 | 124 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteaugiron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Châteaugiron rassemble 4 493 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (4 230 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 78,1 % de maisons et 21,9 % d'appartements. Côté cadre local, Châteaugiron est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 54 m).
La propriété reste majoritaire à Châteaugiron: 73,8 % contre 25,5 % de locataires. Le segment social représente 6,6 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 31,7 % du parc de Châteaugiron remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 173 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,5 % des résidences principales.
Le parc de Châteaugiron a progressé de +13,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition du bocage breton dans lequel s'inscrit Châteaugiron. Châteaugiron est en contexte de plaine (altitude moyenne: 54 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.