01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 590 logements dont 1 451 résidences principales, 38 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 451 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 38 | 2,4 % |
| Logements vacants | 101 | 6,4 % |
Parmi les 1 590 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 235 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 105 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 147 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 271 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 234 | 18,3 % |
| 2006-2020 | 289 | 22,6 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (23 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,8 % |
| 2 pièces | 138 | 9,5 % |
| 3 pièces | 309 | 21,3 % |
| 4 pièces | 362 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 630 | 43,4 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 258 | 1 373 | 1 590 |
| Rés. principales | 1 137 | 1 242 | 1 451 |
| Rés. secondaires | 31 | 37 | 38 |
| Vacants | 90 | 95 | 101 |
En comparaison, Chabanière (à 11 km) enregistre 76,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 943 | 65,0 % |
| Locataires (privé) | 401 | 27,6 % |
| Locataires HLM | 88 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 65,0 % appartiennent à leurs occupants, 33,7 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 409 | 28,2 % |
| Fioul | 179 | 12,3 % |
| Électricité | 608 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 238 | 16,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par gaz de ville (28 %) et autres sources (bois notamment) (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 170 |
| 2 à 4 ans | 352 |
| 5 à 9 ans | 260 |
| 10 ans ou plus | 669 |
| Total ménages | 1 451 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 291 |
| Sous-occupation modérée | 328 |
| Sous-occupation accentuée | 364 |
| Sous-occupation très accentuée | 433 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 79 | 5,4 % |
| 1 voiture | 590 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 782 | 53,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 41 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 623 | 471 | 122 | 30 |
| 1975 | 676 | 524 | 102 | 50 |
| 1982 | 741 | 602 | 86 | 53 |
| 1990 | 872 | 739 | 77 | 56 |
| 1999 | 989 | 906 | 48 | 35 |
| 2007 | 1 141 | 1 036 | 28 | 77 |
| 2012 | 1 258 | 1 137 | 31 | 90 |
| 2017 | 1 373 | 1 242 | 37 | 95 |
| 2023 | 1 590 | 1 451 | 38 | 101 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 623 à 1 590, soit +155 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 145 | 128 | 102 | 163 | 148 | 74 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 25 | 19 | 18 | 25 | 45 | 27 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2,1 % |
| Classe B | 7 | 1,7 % |
| Classe C | 166 | 39,3 % |
| Classe D | 125 | 29,6 % |
| Classe E | 60 | 14,2 % |
| Classe F | 31 | 7,3 % |
| Classe G | 24 | 5,7 % |
Le graphique décompose les 422 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 11,6 % |
| Classe B | 148 | 35,1 % |
| Classe C | 129 | 30,6 % |
| Classe D | 43 | 10,2 % |
| Classe E | 29 | 6,9 % |
| Classe F | 16 | 3,8 % |
| Classe G | 8 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 52 | 114 |
| Classe D | 57 | 68 |
| Classe E | 28 | 32 |
| Classe F | 19 | 12 |
| Classe G | 14 | 10 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (222 kWh/m²/an) et appartements en classe C (199).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 40 |
| T3 | 54 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thurins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Thurins de 1 590 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,3 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (70,1 %), le collectif assurant 29,9 % du parc. La commune est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône.
Avec 65,0 % de propriétaires et 33,7 % de locataires, Thurins se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 6,1 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,3 % du parc date d'avant 1919, 22,6 % d'après 2006. Le parc de Thurins cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 209 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 13,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (41,9 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, le parc de Thurins a progressé de +15,8 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. Profil fortement motorisé: 53,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Thurins est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Rhône (113ᵉ rang sur 265 communes)
Analyse du marché immobilier à Thurins
Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Thurins
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thurins s'établit à 3 168 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Thurins Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thurins
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 22 transactions en 2025 et affiche une évolution de -9,4 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 168 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,8 % de maisons et 18,2 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (81,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 168 €/m² pour les maisons et 2 728 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 18 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 168 € | 3 168 € | 2 728 € |
| Prix moyen/m² | 3 424 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 3 496 € |
| 2022 | 35 | 3 787 € |
| 2023 | 34 | 3 879 € |
| 2024 | 21 | 3 300 € |
| 2025 | 22 | 3 168 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 914 logements ont été autorisés et 628 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 69 %.
Vacance longue durée à Thurins
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Thurins (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 143 logements autorisés à à Thurins, dont 33 en 2025 (-44 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Thurins
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Thurins
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Thurins
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 422 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Thurins: la classe C domine, 13,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Thurins
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Thurins : cadre de vie et logement
Thurins compte 3 404 habitants sur 19,36 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 756 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 143 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thurins
Thurins et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thurins
Composition du parc immobilier à Thurins
1 590 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (70,3 %) et collectif (29,7 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Thurins
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 281 logements).
- Avant 1919 18,3 % 235 logts
- 1919-1945 8,2 % 105 logts
- 1946-1970 11,5 % 147 logts
- 1971-1990 21,2 % 271 logts
- 1991-2005 18,3 % 234 logts
- 2006-2020 22,6 % 289 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Thurins
143 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Thurins
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNi Garon-Révision et extension PPRN Approuvé approuvé le 11/06/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thurins
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
316 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thurins
Quel est le prix de l'immobilier à Thurins ?
Le prix médian au m² à Thurins est de 3 168 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 317 000 €.
Comment Thurins se situe-t-elle dans le Rhône ?
Thurins se situe au 113ᵉ rang du Rhône sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Thurins ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thurins est de 4,8 % (loyer de 12,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Thurins
Thurins est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Thurins est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 168 €/m² en 2026, soit -6,9 % de plus que la médiane du Rhône (3 404 €/m²).
Le prix médian au m² à Thurins diminue de 9,4 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 144 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (2024-2025): -4,0 %.
Le marché penche nettement côté maisons (81,8 %), vendues autour de 3 168 €/m² pour des surfaces médianes de 100 m². Rapporté au revenu médian de Thurins, un logement de 100 m² (316 800 €) représente 10,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,5 € (appartements) et 12,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,2 % pour un appartement (4,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Thurins (2,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 143 logements autorisés au permis de construire à Thurins — un rythme moyen de 29 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (57 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Thurins est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).