01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 521 logements dont 1 381 résidences principales, 38 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 381 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 38 | 2,5 % |
| Logements vacants | 101 | 6,6 % |
Parmi les 1 521 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 224 | 18,6 % |
| 1919-1945 | 100 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 140 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 257 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 223 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 259 | 21,5 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (22 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,8 % |
| 2 pièces | 130 | 9,4 % |
| 3 pièces | 292 | 21,1 % |
| 4 pièces | 345 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 603 | 43,7 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 248 | 1 364 | 1 521 |
| Rés. principales | 1 131 | 1 234 | 1 381 |
| Rés. secondaires | 30 | 36 | 38 |
| Vacants | 87 | 94 | 101 |
En comparaison, Saint-Pierre-La-Palud (à 11 km) enregistre 62,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 900 | 65,2 % |
| Locataires (privé) | 379 | 27,4 % |
| Locataires HLM | 84 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 65,1 % appartiennent à leurs occupants, 33,5 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 388 | 28,1 % |
| Fioul | 170 | 12,3 % |
| Électricité | 579 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 228 | 16,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par gaz de ville (28 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 162 |
| 2 à 4 ans | 335 |
| 5 à 9 ans | 249 |
| 10 ans ou plus | 636 |
| Total ménages | 1 381 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 277 |
| Sous-occupation modérée | 312 |
| Sous-occupation accentuée | 347 |
| Suroccupation modérée | 23 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 5,4 % |
| 1 voiture | 558 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 750 | 54,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 40 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 623 | 471 | 122 | 30 |
| 1975 | 676 | 524 | 102 | 50 |
| 1982 | 741 | 602 | 86 | 53 |
| 1990 | 872 | 739 | 77 | 56 |
| 1999 | 989 | 906 | 48 | 35 |
| 2006 | 1 124 | 1 022 | 27 | 75 |
| 2011 | 1 248 | 1 131 | 30 | 87 |
| 2016 | 1 364 | 1 234 | 36 | 94 |
| 2022 | 1 521 | 1 381 | 38 | 101 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 623 à 1 521, soit +144 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 145 | 128 | 102 | 163 | 148 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 25 | 19 | 18 | 25 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2,2 % |
| Classe B | 7 | 1,7 % |
| Classe C | 155 | 38,5 % |
| Classe D | 121 | 30,0 % |
| Classe E | 59 | 14,6 % |
| Classe F | 29 | 7,2 % |
| Classe G | 23 | 5,7 % |
Le graphique décompose les 403 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 11,7 % |
| Classe B | 143 | 35,5 % |
| Classe C | 123 | 30,5 % |
| Classe D | 40 | 9,9 % |
| Classe E | 29 | 7,2 % |
| Classe F | 14 | 3,5 % |
| Classe G | 7 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 241 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 48 | 107 |
| Classe D | 54 | 67 |
| Classe E | 27 | 32 |
| Classe F | 18 | 11 |
| Classe G | 13 | 10 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (220 kWh/m²/an) et appartements en classe C (200).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 40 |
| T3 | 54 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thurins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Thurins de 1 521 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (90,8 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (70,3 %), le collectif assurant 29,7 % du parc. La commune est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, perchée à 367 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 65,1 % de propriétaires et 33,5 % de locataires, Thurins se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 6,1 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,6 % du parc date d'avant 1919, 21,5 % d'après 2006. Le parc de Thurins cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 209 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (41,9 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +11,5 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 54,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Thurins est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône. Le parc résidentiel de Thurins s'inscrit dans un territoire perchée à 367 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Rhône (114ᵉ rang sur 265 communes)
Analyse du marché immobilier à Thurins
Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Thurins
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thurins s'établit à 3 168 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Thurins Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thurins
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 24 transactions en 2025 et affiche une évolution de -10,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 168 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (75,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 168 €/m² pour les maisons et 2 728 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 18 | 6 |
| Prix médian/m² | 3 168 € | 3 168 € | 2 728 € |
| Prix moyen/m² | 3 549 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 3 520 € |
| 2022 | 38 | 3 791 € |
| 2023 | 40 | 4 144 € |
| 2024 | 21 | 3 300 € |
| 2025 | 24 | 3 168 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 914 logements ont été autorisés et 628 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 69 %.
Vacance longue durée à Thurins
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Thurins (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 143 logements autorisés à à Thurins, dont 33 en 2025 (-44 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Thurins
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Thurins
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Thurins
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 403 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Thurins: la classe C domine, 12,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Thurins
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Thurins : cadre de vie et logement
Thurins, commune de 3 404 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 471 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 128 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thurins
Thurins et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thurins
Composition du parc immobilier à Thurins
1 521 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (70,5 %) et collectif (29,5 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Thurins
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 202 logements).
- Avant 1919 18,6 % 224 logts
- 1919-1945 8,3 % 100 logts
- 1946-1970 11,6 % 140 logts
- 1971-1990 21,4 % 257 logts
- 1991-2005 18,6 % 223 logts
- 2006-2019 21,5 % 259 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Thurins
128 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Thurins
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thurins
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
316 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thurins
Quel est le prix de l'immobilier à Thurins ?
Le prix médian au m² à Thurins est de 3 168 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 317 000 €.
Comment Thurins se situe-t-elle dans le Rhône ?
Thurins se situe au 114ᵉ rang du Rhône sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Thurins ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thurins est de 4,8 % (loyer de 12,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Thurins.
Communes limitrophes de Thurins
Thurins est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Thurins est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 168 €/m² en 2026, soit -6,8 % de plus que la médiane du Rhône (3 400 €/m²).
Le prix médian au m² à Thurins diminue de -10,0 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 158 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -4,0 %.
Le marché penche nettement côté maisons (75,0 %), vendues autour de 3 168 €/m² pour des surfaces médianes de 100 m². Rapporté au revenu médian de Thurins, un logement de 100 m² (316 800 €) représente 12,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,5 € (appartements) et 12,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,2 % pour un appartement (4,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Thurins (2,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 143 logements autorisés au permis de construire à Thurins — un rythme moyen de 29 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (57 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Thurins est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône. Sur le plan physique, la commune est perchée à 367 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).