01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 589 logements dont 1 472 résidences principales, 25 résidences secondaires et 91 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 472 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 25 | 1,6 % |
| Logements vacants | 91 | 5,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 589 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 225 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 69 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 114 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 311 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 394 | 28,0 % |
| 2006-2020 | 295 | 21,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,5 % |
| 2 pièces | 127 | 8,6 % |
| 3 pièces | 223 | 15,1 % |
| 4 pièces | 364 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 750 | 51,0 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 385 | 1 450 | 1 589 |
| Rés. principales | 1 310 | 1 365 | 1 472 |
| Rés. secondaires | 22 | 24 | 25 |
| Vacants | 53 | 61 | 91 |
Orliénas, commune de taille similaire à 5 km, affiche 74,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 047 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 295 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 100 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 31 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,1 % de propriétaires face à 26,8 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 528 | 35,9 % |
| Fioul | 86 | 5,8 % |
| Électricité | 632 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 207 | 14,1 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant gaz de ville (36 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 123 |
| 2 à 4 ans | 226 |
| 5 à 9 ans | 295 |
| 10 ans ou plus | 828 |
| Total ménages | 1 472 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 213 |
| Sous-occupation modérée | 331 |
| Sous-occupation accentuée | 352 |
| Sous-occupation très accentuée | 545 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 64 | 4,3 % |
| 1 voiture | 595 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 813 | 55,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 504 | 359 | 109 | 36 |
| 1975 | 570 | 456 | 79 | 35 |
| 1982 | 626 | 524 | 66 | 36 |
| 1990 | 746 | 671 | 53 | 22 |
| 1999 | 1 027 | 946 | 37 | 44 |
| 2007 | 1 276 | 1 190 | 32 | 54 |
| 2012 | 1 385 | 1 310 | 22 | 53 |
| 2017 | 1 450 | 1 365 | 24 | 61 |
| 2023 | 1 589 | 1 472 | 25 | 91 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 504 logements, le total atteint 1 589 en 2023 (+215 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 82 | 70 | 81 | 90 | 50 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,0 % |
| Classe B | 15 | 3,8 % |
| Classe C | 162 | 40,6 % |
| Classe D | 141 | 35,3 % |
| Classe E | 39 | 9,8 % |
| Classe F | 26 | 6,5 % |
| Classe G | 12 | 3,0 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 16,5 % |
| Classe B | 139 | 34,8 % |
| Classe C | 118 | 29,6 % |
| Classe D | 42 | 10,5 % |
| Classe E | 17 | 4,3 % |
| Classe F | 14 | 3,5 % |
| Classe G | 3 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 243 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 91 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 8 | 7 |
| Classe C | 70 | 92 |
| Classe D | 81 | 60 |
| Classe E | 23 | 16 |
| Classe F | 15 | 11 |
| Classe G | 7 | 5 |
Performance comparée: maisons classées D (198), appartements classés C (180), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 31 |
| T3 | 39 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Messimy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 589 logements sont décomptés dans le parc de Messimy au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 74,1 % de maisons et 25,9 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Messimy est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,1 %) sur la location (26,8 %). Le logement social occupe une place de 6,8 % dans le parc de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 11,0 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le bâti de Messimy s'étend d'un noyau historique (16,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (20,9 % après 2006). Le parc de Messimy présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 189 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (42,9 % des résidences principales).
Messimy affiche une croissance de son parc de +9,6 % depuis 2017. La multi-motorisation est la norme à Messimy: 55,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône dans lequel s'inscrit Messimy.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 472 résidences principales de Messimy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Messimy : -10,6 % en un an, dans un contexte de seulement 39 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Rhône (108ᵉ rang sur 265 communes)
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Analyse du marché immobilier à Messimy
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Messimy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Messimy s'établit à 3 256 €, sur la base de 39 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Messimy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Messimy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 39 transactions en 2025 et affiche une évolution de -3,1 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 256 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
46,2 % de maisons et 53,8 % d'appartements parmi les 39 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (53,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 636 €/m² pour les maisons et 3 102 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 39 | 18 | 21 |
| Prix médian/m² | 3 256 € | 3 636 € | 3 102 € |
| Prix moyen/m² | 3 171 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 3 359 € |
| 2022 | 38 | 3 946 € |
| 2023 | 13 | 4 293 € |
| 2024 | 20 | 3 644 € |
| 2025 | 39 | 3 256 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
582 logements autorisés cumulés, 322 commencés: la dynamique récente affiche 84 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Messimy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Messimy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 142 logements autorisés à à Messimy, dont 42 en 2025 (+8 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Messimy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Messimy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Messimy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 399 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Messimy: la classe C domine, 9,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Messimy
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S'installer à Messimy : cadre de vie et logement
Avec 3 546 habitants concentrés sur 11,10 km² (320 hab/km²), Messimy affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 173 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Messimy
Messimy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Messimy
Composition du parc immobilier à Messimy
1 589 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (74,4 %) et collectif (25,6 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Messimy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 409 logements).
- Avant 1919 16,0 % 225 logts
- 1919-1945 4,9 % 69 logts
- 1946-1970 8,1 % 114 logts
- 1971-1990 22,1 % 311 logts
- 1991-2005 28,0 % 394 logts
- 2006-2020 20,9 % 295 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Messimy
173 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Messimy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNi Garon-Révision et extension PPRN Approuvé approuvé le 11/06/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Messimy
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
328 856 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Messimy
Quel est le prix de l'immobilier à Messimy ?
Le prix médian au m² à Messimy est de 3 256 € (données DVF, 39 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 367 000 €.
Comment Messimy se situe-t-elle dans le Rhône ?
Messimy se situe au 108ᵉ rang du Rhône sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Messimy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Messimy est de 4,3 % (loyer de 13,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Avec 3 256 €/m², Messimy se place parmi les communes chères du Rhône, au-dessus de la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Messimy diminue de 3,1 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 149 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 10,6 % — un retournement à surveiller.
Les maisons (46,2 % des transactions, 3 636 €/m²) et les appartements (53,8 %, 3 102 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Messimy, un logement de 101 m² (367 236 €) représente 11,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,2 € (appartements) et 13,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Messimy (1,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 142 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 28 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 74 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Messimy est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.