01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 571 logements dont 1 457 résidences principales, 32 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 457 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 32 | 2,0 % |
| Logements vacants | 82 | 5,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 571 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 262 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 47 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 141 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 347 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 426 | 29,2 % |
| 2006-2019 | 234 | 16,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,0 % |
| 2 pièces | 114 | 7,8 % |
| 3 pièces | 232 | 15,9 % |
| 4 pièces | 386 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 710 | 48,8 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 350 | 1 411 | 1 571 |
| Rés. principales | 1 274 | 1 337 | 1 457 |
| Rés. secondaires | 28 | 21 | 32 |
| Vacants | 48 | 53 | 82 |
Orliénas, commune de taille similaire à 6 km, affiche 68,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 047 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 322 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 65 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,9 % de propriétaires face à 26,5 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 532 | 36,5 % |
| Fioul | 143 | 9,8 % |
| Électricité | 573 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 21 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 188 | 12,9 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 133 |
| 2 à 4 ans | 250 |
| 5 à 9 ans | 246 |
| 10 ans ou plus | 827 |
| Total ménages | 1 457 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 203 |
| Sous-occupation modérée | 333 |
| Sous-occupation accentuée | 423 |
| Suroccupation modérée | 33 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 4,9 % |
| 1 voiture | 602 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 783 | 53,7 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 504 | 359 | 109 | 36 |
| 1975 | 570 | 456 | 79 | 35 |
| 1982 | 626 | 524 | 66 | 36 |
| 1990 | 746 | 671 | 53 | 22 |
| 1999 | 1 027 | 946 | 37 | 44 |
| 2006 | 1 237 | 1 145 | 32 | 60 |
| 2011 | 1 350 | 1 274 | 28 | 48 |
| 2016 | 1 411 | 1 337 | 21 | 53 |
| 2022 | 1 571 | 1 457 | 32 | 82 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 504 logements, le total atteint 1 571 en 2022 (+212 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 82 | 70 | 81 | 90 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,1 % |
| Classe B | 14 | 3,7 % |
| Classe C | 156 | 41,1 % |
| Classe D | 131 | 34,5 % |
| Classe E | 38 | 10,0 % |
| Classe F | 25 | 6,6 % |
| Classe G | 12 | 3,2 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 16,8 % |
| Classe B | 133 | 35,0 % |
| Classe C | 113 | 29,7 % |
| Classe D | 37 | 9,7 % |
| Classe E | 17 | 4,5 % |
| Classe F | 13 | 3,4 % |
| Classe G | 3 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 243 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 91 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 7 |
| Classe C | 66 | 90 |
| Classe D | 76 | 55 |
| Classe E | 22 | 16 |
| Classe F | 14 | 11 |
| Classe G | 7 | 5 |
Performance comparée: maisons classées ? (199), appartements classés ? (180), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 31 |
| T3 | 39 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Messimy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 571 logements sont décomptés dans le parc de Messimy au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 74,4 % de maisons et 25,6 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Messimy est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, perchée à 369 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,9 %) sur la location (26,5 %). Le logement social occupe une place de 4,5 % dans le parc de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 10,8 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le bâti de Messimy s'étend d'un noyau historique (18,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,1 % après 2006). Le parc de Messimy présente un profil énergétique médian: classe C, 189 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (39,3 % des résidences principales).
Messimy affiche une croissance de son parc de +11,3 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Messimy: 53,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône dans lequel s'inscrit Messimy. Le contexte naturel (perchée à 369 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 457 résidences principales de Messimy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.