01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 321 logements dont 1 236 résidences principales, 14 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 236 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 14 | 1,1 % |
| Logements vacants | 71 | 5,4 % |
Sur les 1 321 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 19 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 147 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 441 | 35,7 % |
| 1991-2005 | 192 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 362 | 29,3 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 43 | 3,5 % |
| 3 pièces | 133 | 10,8 % |
| 4 pièces | 381 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 673 | 54,5 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 010 | 1 220 | 1 321 |
| Rés. principales | 967 | 1 092 | 1 236 |
| Rés. secondaires | 15 | 9 | 14 |
| Vacants | 28 | 119 | 71 |
Taluyers (2 686 hab., à 2 km) présente 71,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 024 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 125 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 64 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 82,9 % appartiennent à leurs occupants, 15,3 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 351 | 28,4 % |
| Fioul | 146 | 11,8 % |
| Électricité | 522 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 23 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 194 | 15,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 28 % pour gaz de ville, 16 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 112 |
| 2 à 4 ans | 226 |
| 5 à 9 ans | 209 |
| 10 ans ou plus | 689 |
| Total ménages | 1 236 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 152 |
| Sous-occupation modérée | 228 |
| Sous-occupation accentuée | 357 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 3,0 % |
| 1 voiture | 418 | 33,8 % |
| 2 voitures ou plus | 781 | 63,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 266 | 217 | 28 | 21 |
| 1975 | 413 | 355 | 33 | 25 |
| 1982 | 607 | 538 | 23 | 46 |
| 1990 | 711 | 672 | 23 | 16 |
| 1999 | 837 | 805 | 15 | 17 |
| 2006 | 909 | 881 | 15 | 12 |
| 2011 | 1 010 | 967 | 15 | 28 |
| 2016 | 1 220 | 1 092 | 9 | 119 |
| 2022 | 1 321 | 1 236 | 14 | 71 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 266 à 1 321, soit +397 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 69 | 55 | 59 | 80 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 3,1 % |
| Classe B | 19 | 5,8 % |
| Classe C | 158 | 48,5 % |
| Classe D | 97 | 29,8 % |
| Classe E | 21 | 6,4 % |
| Classe F | 13 | 4,0 % |
| Classe G | 8 | 2,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (48 %), 57 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 19,3 % |
| Classe B | 92 | 28,2 % |
| Classe C | 122 | 37,4 % |
| Classe D | 30 | 9,2 % |
| Classe E | 9 | 2,8 % |
| Classe F | 7 | 2,1 % |
| Classe G | 3 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 232 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 17 | 2 |
| Classe C | 81 | 77 |
| Classe D | 69 | 28 |
| Classe E | 16 | 5 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 5 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante C (179 kWh/m²/an), les appartements C (155) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 40 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montagny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 321 logements composent le parc de Montagny en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,8 % de maisons. Pour mémoire, Montagny est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, sur un relief modérément vallonné, à 343 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Montagny, avec 82,9 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 5,2 % des résidences principales sont en HLM.
Construction récente dynamique: 29,3 % des logements de Montagny ont été bâtis depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 171 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,2 % des résidences principales.
Le parc de Montagny s'est étoffé de +8,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 63,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 343 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 9,3 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,9 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Rhône
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Montagny
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Montagny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montagny s'établit à 3 700 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montagny se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montagny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montagny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 700 €/m² de prix médian pour 27 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -1,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,2 % de maisons et 14,8 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 85,2 % des mutations, pour un prix médian de 3 700 €/m² (maisons) contre 3 832 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 23 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 700 € | 3 700 € | 3 832 € |
| Prix moyen/m² | 3 978 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 3 741 € |
| 2022 | 38 | 4 178 € |
| 2023 | 26 | 4 291 € |
| 2024 | 30 | 3 867 € |
| 2025 | 27 | 3 700 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 520 logements ont été autorisés et 518 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Vacance longue durée à Montagny
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Montagny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Montagny totalise 73 logements sur 5 ans, soit -30 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Montagny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montagny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Montagny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 326 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Montagny est C, avec 6,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Montagny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montagny : cadre de vie et logement
Montagny compte 3 218 habitants, à 251 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 759 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 130 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montagny
Montagny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montagny
Composition du parc immobilier à Montagny
1 321 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Montagny est composé très majoritairement de maisons (87,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Montagny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 235 logements).
- Avant 1919 5,9 % 73 logts
- 1919-1945 1,5 % 19 logts
- 1946-1970 11,9 % 147 logts
- 1971-1990 35,7 % 441 logts
- 1991-2005 15,5 % 192 logts
- 2006-2019 29,3 % 362 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Montagny
130 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montagny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montagny
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
377 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montagny
Quel est le prix de l'immobilier à Montagny ?
Le prix médian au m² à Montagny est de 3 700 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 377 000 €.
Comment Montagny se situe-t-elle dans le Rhône ?
Montagny se situe dans le top 23 % des communes les plus chères du Rhône.
Quel rendement locatif espérer à Montagny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montagny est de 3,9 % (loyer de 12,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Montagny prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Montagny
Montagny est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 700 €/m², Montagny se place parmi les communes chères du Rhône, au-dessus de la médiane départementale.
Le prix médian de Montagny reste globalement stable sur la période 2021-2025. 164 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -4,3 %.
La maison individuelle domine les ventes de Montagny (85,2 % des transactions), à un prix médian de 3 700 €/m². Le bien médian (102 m² à 377 400 €) équivaut à 13,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Montagny avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 12,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 15 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Côté contexte, Montagny est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 343 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.