01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 321 logements dont 1 236 résidences principales, 14 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 236 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 14 | 1,1 % |
| Logements vacants | 71 | 5,4 % |
Sur les 1 321 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 19 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 147 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 441 | 35,7 % |
| 1991-2005 | 192 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 362 | 29,3 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 43 | 3,5 % |
| 3 pièces | 133 | 10,8 % |
| 4 pièces | 381 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 673 | 54,5 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 010 | 1 220 | 1 321 |
| Rés. principales | 967 | 1 092 | 1 236 |
| Rés. secondaires | 15 | 9 | 14 |
| Vacants | 28 | 119 | 71 |
Taluyers (2 686 hab., à 2 km) présente 71,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 024 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 125 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 64 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 82,9 % appartiennent à leurs occupants, 15,3 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 351 | 28,4 % |
| Fioul | 146 | 11,8 % |
| Électricité | 522 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 23 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 194 | 15,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 112 |
| 2 à 4 ans | 226 |
| 5 à 9 ans | 209 |
| 10 ans ou plus | 689 |
| Total ménages | 1 236 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 152 |
| Sous-occupation modérée | 228 |
| Sous-occupation accentuée | 357 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 3,0 % |
| 1 voiture | 418 | 33,8 % |
| 2 voitures ou plus | 781 | 63,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 266 | 217 | 28 | 21 |
| 1975 | 413 | 355 | 33 | 25 |
| 1982 | 607 | 538 | 23 | 46 |
| 1990 | 711 | 672 | 23 | 16 |
| 1999 | 837 | 805 | 15 | 17 |
| 2006 | 909 | 881 | 15 | 12 |
| 2011 | 1 010 | 967 | 15 | 28 |
| 2016 | 1 220 | 1 092 | 9 | 119 |
| 2022 | 1 321 | 1 236 | 14 | 71 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 266 à 1 321, soit +397 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 69 | 55 | 59 | 80 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 3,1 % |
| Classe B | 19 | 5,8 % |
| Classe C | 158 | 48,5 % |
| Classe D | 97 | 29,8 % |
| Classe E | 21 | 6,4 % |
| Classe F | 13 | 4,0 % |
| Classe G | 8 | 2,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (48 %), 57 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 19,3 % |
| Classe B | 92 | 28,2 % |
| Classe C | 122 | 37,4 % |
| Classe D | 30 | 9,2 % |
| Classe E | 9 | 2,8 % |
| Classe F | 7 | 2,1 % |
| Classe G | 3 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 232 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 17 | 2 |
| Classe C | 81 | 77 |
| Classe D | 69 | 28 |
| Classe E | 16 | 5 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 5 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (179 kWh/m²/an), les appartements ? (155) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 40 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montagny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 321 logements composent le parc de Montagny en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,8 % de maisons. Pour mémoire, Montagny est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, sur un relief modérément vallonné, à 251 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Montagny, avec 82,9 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 5,2 % des résidences principales sont en HLM.
Construction récente dynamique: 29,3 % des logements de Montagny ont été bâtis depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 171 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,2 % des résidences principales.
Le parc de Montagny s'est étoffé de +8,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 63,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 251 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.