01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 188 logements dont 1 090 résidences principales, 23 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 090 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 23 | 1,9 % |
| Logements vacants | 75 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 188.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 182 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 48 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 88 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 259 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 219 | 21,0 % |
| 2006-2020 | 249 | 23,8 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 73 | 6,7 % |
| 3 pièces | 149 | 13,7 % |
| 4 pièces | 240 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 622 | 57,1 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 960 | 1 049 | 1 188 |
| Rés. principales | 891 | 962 | 1 090 |
| Rés. secondaires | 16 | 20 | 23 |
| Vacants | 53 | 67 | 75 |
La part de propriétaires atteint 82,9 % à Montagny, commune de 3 218 hab. à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 807 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 199 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 59 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 25 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 74,0 % appartiennent à leurs occupants, 23,7 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 280 | 25,7 % |
| Fioul | 133 | 12,2 % |
| Électricité | 462 | 42,4 % |
| Gaz bouteille | 33 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 182 | 16,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. gaz de ville pèse 26 %, autres sources (bois notamment) 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 127 |
| 2 à 4 ans | 181 |
| 5 à 9 ans | 205 |
| 10 ans ou plus | 577 |
| Total ménages | 1 090 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 139 |
| Sous-occupation modérée | 243 |
| Sous-occupation accentuée | 302 |
| Sous-occupation très accentuée | 376 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 3,0 % |
| 1 voiture | 398 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 659 | 60,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 394 | 270 | 79 | 45 |
| 1975 | 464 | 351 | 80 | 33 |
| 1982 | 549 | 461 | 61 | 27 |
| 1990 | 594 | 529 | 42 | 23 |
| 1999 | 770 | 707 | 30 | 33 |
| 2007 | 861 | 808 | 24 | 29 |
| 2012 | 960 | 891 | 16 | 53 |
| 2017 | 1 049 | 962 | 20 | 67 |
| 2023 | 1 188 | 1 090 | 23 | 75 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 394 à 1 188 logements, soit +202 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 76 | 55 | 80 | 252 | 63 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 14 | 13 | 12 | 16 | 17 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,8 % |
| Classe B | 11 | 3,3 % |
| Classe C | 96 | 28,6 % |
| Classe D | 104 | 31,0 % |
| Classe E | 61 | 18,2 % |
| Classe F | 39 | 11,6 % |
| Classe G | 19 | 5,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 14,0 % |
| Classe B | 116 | 34,5 % |
| Classe C | 82 | 24,4 % |
| Classe D | 38 | 11,3 % |
| Classe E | 27 | 8,0 % |
| Classe F | 20 | 6,0 % |
| Classe G | 6 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 278 kWh/m²/an, contre 96 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 182 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 55 | 41 |
| Classe D | 62 | 42 |
| Classe E | 37 | 24 |
| Classe F | 19 | 20 |
| Classe G | 13 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (222 kWh/m²/an) et appartements en classe D (233).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 19 |
| T3 | 27 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orliénas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 188 logements recensés à Orliénas, 1 090 servent de résidence principale (91,8 %) — une structure résolument résidentielle. 78,4 % de maisons pour 21,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Orliénas est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Orliénas présente un profil majoritairement propriétaire — 74,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 5,4 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,4 % avant 1919 et 23,8 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 226 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,4 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +13,3 % entre 2017 et 2023. 60,5 % des ménages d'Orliénas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Orliénas est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 265 communes du Rhône, Orliénas se place dans le top 12 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Rhône
- Prix en forte hausse : +11,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Orliénas
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Orliénas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Orliénas s'établit à 3 982 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Orliénas se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Rhône.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Orliénas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Orliénas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 371 €/m² à 3 982 €/m² (+18,1 %), pour 36 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 73 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,1 % de maisons et 13,9 % d'appartements parmi les 36 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 86,1 % de maisons et 13,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 31 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 982 € | 4 062 € | 3 544 € |
| Prix moyen/m² | 3 767 € | ||
| Surface médiane | – | 117 m² | 73 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 3 371 € |
| 2022 | 44 | 4 018 € |
| 2023 | 29 | 3 931 € |
| 2024 | 17 | 3 562 € |
| 2025 | 36 | 3 982 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 418 autorisations et 362 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 87 %.
Vacance longue durée à Orliénas
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Orliénas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Orliénas totalise 23 logements sur 5 ans, soit -81 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Orliénas
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Orliénas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Orliénas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 336 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Orliénas est D, avec 17,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Orliénas
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S'installer à Orliénas : cadre de vie et logement
Orliénas compte 2 675 habitants sur 10,42 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 756 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 89 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Orliénas
Orliénas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Orliénas
Composition du parc immobilier à Orliénas
1 188 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Orliénas combine 78,8 % de maisons et 21,2 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Orliénas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 045 logements).
- Avant 1919 17,4 % 182 logts
- 1919-1945 4,6 % 48 logts
- 1946-1970 8,4 % 88 logts
- 1971-1990 24,8 % 259 logts
- 1991-2005 21,0 % 219 logts
- 2006-2020 23,8 % 249 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Orliénas
89 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Orliénas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNi Garon-Révision et extension PPRN Approuvé approuvé le 11/06/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Orliénas
Pour une maison de 117 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
465 894 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Orliénas
Quel est le prix de l'immobilier à Orliénas ?
Le prix médian au m² à Orliénas est de 3 982 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 117 m² (surface médiane locale), compter environ 475 000 €.
Comment Orliénas se situe-t-elle dans le Rhône ?
Orliénas se classe au 33ᵉ rang sur 265 communes du Rhône — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Orliénas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Orliénas est de 4,1 % (loyer de 13,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Orliénas
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Résumé
Côté prix, Orliénas est un marché tendu — 3 982 €/m² sur 36 ventes récentes, +17,0 % par rapport au reste du Rhône.
Forte valorisation observée: le m² médian d'Orliénas gagne +18,1 % sur la période 2021-2025. 166 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +11,8 %.
Typologie largement pavillonnaire à Orliénas: 86,1 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 4 062 €/m². Le bien médian (117 m² à 475 254 €) équivaut à 13,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Orliénas avoisinent 13,8 €/m² pour les appartements et 13,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Orliénas (1,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (23 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Orliénas est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).