Combien d'habitants à Tilloy-lès-Mofflaines ?

Tilloy-lès-Mofflaines compte 1 616 habitants, soit une densité de 202,0 hab/km².

Quelle est la superficie de Tilloy-lès-Mofflaines ?

La superficie de Tilloy-lès-Mofflaines est de 8,00 km².

Quel est le code postal de Tilloy-lès-Mofflaines ?

Le code postal de Tilloy-lès-Mofflaines est 62217.

Quel est le code INSEE de Tilloy-lès-Mofflaines ?

Le code INSEE de Tilloy-lès-Mofflaines est 62817.

Dans quel département se trouve Tilloy-lès-Mofflaines ?

Tilloy-lès-Mofflaines se trouve dans le département Pas-de-Calais (62), en région Hauts-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Tilloy-lès-Mofflaines ?

Tilloy-lès-Mofflaines fait partie de l'intercommunalité CU d'Arras.

Qui est le maire de Tilloy-lès-Mofflaines ?

La maire de Tilloy-lès-Mofflaines est P. LECIEJEWSKI (Profession libérale), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le revenu médian à Tilloy-lès-Mofflaines ?

Le revenu médian des ménages à Tilloy-lès-Mofflaines est de 23 650 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Tilloy-lès-Mofflaines ?

Le taux d'emploi à Tilloy-lès-Mofflaines est de 68,7 % et le taux d'activité de 75,3 %.

Combien de logements vacants à Tilloy-lès-Mofflaines ?

Tilloy-lès-Mofflaines compte 21 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Tilloy-lès-Mofflaines ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Tilloy-lès-Mofflaines est de 17,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Tilloy-lès-Mofflaines ?

Tilloy-lès-Mofflaines compte 2 établissements scolaires, dont Groupe scolaire Talbot - Prévert, Campus agro-environnemental 62 site d'Arras.

Combien d'entreprises à Tilloy-lès-Mofflaines ?

Tilloy-lès-Mofflaines compte 127 entreprises, avec 9 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Tilloy-lès-Mofflaines ?

L'altitude moyenne de Tilloy-lès-Mofflaines est de 83 mètres (min 54 m, max 102 m).

Quels sont les risques naturels à Tilloy-lès-Mofflaines ?

Tilloy-lès-Mofflaines est exposée à 7 risques naturels : Effet de surpression, Effet thermique, Effet toxique, Mouvement de terrain, Risque industriel.

Comment appelle-t-on les habitants de Tilloy-lès-Mofflaines ?

Les habitants de Tilloy-lès-Mofflaines sont appelés les Tilloysiens.

Quelle est la répartition des logements de Tilloy-lès-Mofflaines ?

Tilloy-lès-Mofflaines compte 648 logements : 94,0 % de résidences principales, 0,2 % de résidences secondaires, 5,9 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Tilloy-lès-Mofflaines ?

Tilloy-lès-Mofflaines compte 1 résidences secondaires, soit 0,2 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Tilloy-lès-Mofflaines ?

Tilloy-lès-Mofflaines compte majoritairement des maisons : 582 maisons contre 66 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Tilloy-lès-Mofflaines ?

Les logements de Tilloy-lès-Mofflaines comptent en moyenne 5,0 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Tilloy-lès-Mofflaines ?

La classe DPE la plus fréquente de Tilloy-lès-Mofflaines est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 150 kWh/m²/an (sur 272 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Tilloy-lès-Mofflaines ?

4,0 % des logements de Tilloy-lès-Mofflaines sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Tilloy-lès-Mofflaines ?

6 logements de Tilloy-lès-Mofflaines ont été construits avant 1919, soit 1,1 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Tilloy-lès-Mofflaines

62217 Pas-de-Calais 1 616 hab.

Fiche complète

Tilloy-lès-Mofflaines dispose d'un parc de 648 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 94%

Logements vacants 5,9%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant C

01 Le parc de logements

648Logements au total
10 %Appartements i
69,6 %Propriétaires
0,2 %Rés. secondaires
17 %Logements sociaux i
5,9 %Logements vacants i-18% vs dept · -26% vs France
+12,7 %Évolution 2016–2022
81 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 648 logements dont 609 résidences principales, 1 résidences secondaires et 38 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	609	94,0 %
Résidences secondaires	1	0,2 %
Logements vacants	38	5,9 %

Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 648.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	6	1,1 %
1919-1945	55	9,6 %
1946-1970	80	14,0 %
1971-1990	215	37,7 %
1991-2005	89	15,6 %
2006-2019	126	22,1 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	4	0,7 %
2 pièces	10	1,6 %
3 pièces	51	8,4 %
4 pièces	155	25,5 %
5 pièces ou plus	389	63,9 %

Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	527	575	648
Rés. principales	512	542	609
Rés. secondaires	1	5	1
Vacants	14	28	38

À Izel-Lès-Équerchin, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 80,0 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Tilloy-lès-Mofflaines
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	424	69,6 %
Locataires (privé)	100	16,4 %
Locataires HLM	76	12,5 %
Logés gratuitement	9	1,5 %

Occupation des résidences principales — 69,6 % appartiennent à leurs occupants, 28,9 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	448	73,6 %
Fioul	25	4,1 %
Électricité	79	13,0 %
Autre (bois…)	57	9,4 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (74 %), 13 % pour électricité et 9 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	65
2 à 4 ans	128
5 à 9 ans	109
10 ans ou plus	307
Total ménages	609

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	60
Sous-occupation modérée	129
Sous-occupation accentuée	184
Suroccupation modérée	5
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	50	8,2 %
1 voiture	274	45,0 %
2 voitures ou plus	285	46,8 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 45 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

648Logements en 2022

+177 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	234	222	2	10
1975	228	214	4	10
1982	282	259	5	18
1990	404	390	4	10
1999	441	422	2	17
2006	491	475	5	11
2011	527	512	1	14
2016	575	542	5	28
2022	648	609	1	38

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 234 à 648 logements, soit +177 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	39	33	49	38	41	21

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
150kWh/m²/an en moyenne
4,0 %Passoires (F+G) i
272Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

150 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 302 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	3	1,1 %
Classe B	26	9,6 %
Classe C	123	45,2 %
Classe D	88	32,4 %
Classe E	21	7,7 %
Classe F	6	2,2 %
Classe G	5	1,8 %

Le graphique décompose les 272 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 56 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	6	2,2 %
Classe B	53	19,5 %
Classe C	130	47,8 %
Classe D	67	24,6 %
Classe E	10	3,7 %
Classe F	3	1,1 %
Classe G	3	1,1 %

Répartition climat du parc: C concentre 48 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	247 kWh/m²/an
1948-1974	288 kWh/m²/an
1975-1988	184 kWh/m²/an
1989-2000	171 kWh/m²/an
2001-2012	113 kWh/m²/an
Après 2012	70 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 288 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 70 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	3	0
Classe B	18	8
Classe C	40	83
Classe D	73	15
Classe E	15	6
Classe F	3	3
Classe G	5	0

Les maisons affichent une classe dominante D (171 kWh/m²/an), les appartements C (120) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-67 kWh/m²/an

Consommation vs France-54 kWh/m²/an

Passoires vs département-7,6 pts

Passoires vs France-5,9 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,15 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
17dont PLAI i
11dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	6
T3	59
T4	75
T5+	18

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Tilloy-lès-Mofflaines est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Pas-de-Calais. (sur 868 communes) Voir le classement

Résumé

Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Tilloy-lès-Mofflaines dispose de 648 logements, dont 609 résidences principales (94,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,8 % de maisons individuelles (582 unités). Pour mémoire, Tilloy-lès-Mofflaines est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 74 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

La propriété occupe la première place dans le parc de Tilloy-lès-Mofflaines (69,6 %), suivie par le locatif (28,9 %). La part HLM atteint 12,5 % dans l'offre de résidences principales.

22,1 % des logements de Tilloy-lès-Mofflaines datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Tilloy-lès-Mofflaines se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 150 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 73,6 % des résidences principales.

Croissance observée du parc résidentiel de Tilloy-lès-Mofflaines: +12,7 % entre 2016 et 2022. 46,8 % des ménages de Tilloy-lès-Mofflaines disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Tilloy-lès-Mofflaines est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 74 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Tilloy-lès-Mofflaines en 2026 ?

1 818 €/m² prix médian

-11,3 % sur un an

9 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Tilloy-lès-Mofflaines : -11,3 % en un an, dans un contexte de seulement 9 transactions annuelles.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Correction des prix récente
✓ Territoire très attractif

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 11 % du Pas-de-Calais
Correction récente des prix : -11,3 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Tilloy-lès-Mofflaines

Le marché de Tilloy-lès-Mofflaines est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Tilloy-lès-Mofflaines

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,6

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

1,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

4,8

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2637,0 — Percentile dept : 93/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 93/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 9/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 14,4 — Percentile dept : 98/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 202,0 — Percentile dept : 79/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 7/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 65,4 — Percentile dept : 33/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 11,7 — Percentile dept : 14/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 30,4 — Percentile dept : 82/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 9/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 14,4 — Percentile dept : 98/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 33/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2637,0 — Percentile dept : 7/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 9/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 33/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 44/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 202,0 — Percentile dept : 21/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Tilloy-lès-Mofflaines : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Tilloy-lès-Mofflaines

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Tilloy-lès-Mofflaines s'établit à 1 818 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tilloy-lès-Mofflaines se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Tilloy-lès-Mofflaines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Tilloy-lès-Mofflaines

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 801 €/m² à 1 818 €/m² (+0,9 %), pour 9 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 701 €/m²

Surface médiane 111 m²

Transactions 8

Appartements

Prix médian 3 804 €/m²

Surface médiane 40 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

-11,3 %

Variation annuelle prix/m² ?

3,6 %

Rendement locatif apparts ?

6,1 %

Rendement locatif maisons ?

23,3 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

188 811 €

Maison 111 m² ?

Mensualité ~1 095 €/mois (20 ans, 3,5 %)

152 160 €

Appartement 40 m² ?

Mensualité ~882 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 40 m²

882 €/mois

Mensualité crédit ?

459 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 423 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,0 ans

Pour une maison ?

6,4 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,5 €/m²

Loyer médian appartements ?

9,6 - 13,7 €/m²

8,6 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,0 - 10,6 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.

88,9 % maisons, 11,1 % appartements sur 9 ventes: le collectif pèse 11,1 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	9	8	1
Prix médian/m²	1 818 €	1 701 €	3 804 €
Prix moyen/m²	1 999 €
Surface médiane	–	111 m²	40 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	13	1 801 €
2022	16	2 077 €
2023	11	2 370 €
2024	12	2 049 €
2025	9	1 818 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 352 autorisations et 324 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 92 %.

Construction neuve à Tilloy-lès-Mofflaines (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 45 logements ont été autorisés à à Tilloy-lès-Mofflaines, -59 % par rapport au cycle précédent.

45 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

-59 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Tilloy-lès-Mofflaines

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 9,6 €/m²

Médian 11,5 €/m²

Haut 13,7 €/m²

Écart de 4,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,0 €/m²

Médian 8,6 €/m²

Haut 10,6 €/m²

Écart de 3,6 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Tilloy-lès-Mofflaines

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (40 m²)

~1 259 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Pour une maison type (111 m²)

~2 622 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 45,73 % Moyenne dept : 52,40 % -6,67 pt Moyenne France : 43,01 % +2,72 pt

Taxe d'habitation (rappel) 28,75 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

45,49 % 2021

45,40 % 2022

45,47 % 2023

45,73 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (45,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Tilloy-lès-Mofflaines

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 272 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Tilloy-lès-Mofflaines: classe C en tête, 4,0 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 4,0 % F + G

Conso moyenne 149 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Tilloy-lès-Mofflaines

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 152 160 €

Loyer mensuel 459 €

Taux taxe foncière 45,7 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Tilloy-lès-Mofflaines : cadre de vie et logement

Tilloy-lès-Mofflaines compte 1 616 habitants, à 83 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 710 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 50 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Tilloy-lès-Mofflaines

Tilloy-lès-Mofflaines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Tilloy-lès-Mofflaines

10,8 °C

Température moyenne ?

710 mm

Précipitations ?

42 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Tilloy-lès-Mofflaines

648 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

582 maisons pour 66 appartements: le parc à Tilloy-lès-Mofflaines est résolument pavillonnaire.

94,0 % Résidences principales 609 logements

0,2 % Résidences secondaires 1 logements

5,9 % Logements vacants 38 logements

69,6 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Tilloy-lès-Mofflaines

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 571 logements).

10%

14%

38%

16%

22%

Avant 1919 1,1 % 6 logts
1919-1945 9,6 % 55 logts
1946-1970 14,0 % 80 logts
1971-1990 37,7 % 215 logts
1991-2005 15,6 % 89 logts
2006-2019 22,1 % 126 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Tilloy-lès-Mofflaines

50 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Commerces

18 Services

8 Santé

11 Sports et loisirs

5 Enseignement

1 Tourisme

2 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Tilloy-lès-Mofflaines

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Tilloy-lès-Mofflaines

Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

201 798 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Tilloy-lès-Mofflaines

Quel est le prix de l'immobilier à Tilloy-lès-Mofflaines ?

Le prix médian au m² à Tilloy-lès-Mofflaines est de 1 818 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 189 000 €.

Comment Tilloy-lès-Mofflaines se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?

Tilloy-lès-Mofflaines se classe au 93ᵉ rang sur 875 communes du Pas-de-Calais — dans le top 11 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Tilloy-lès-Mofflaines ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tilloy-lès-Mofflaines est de 6,1 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tilloy-lès-Mofflaines.

Communes limitrophes de Tilloy-lès-Mofflaines

Tilloy-lès-Mofflaines est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 818 €/m² Prix médian à Tilloy-lès-Mofflaines

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Avec 1 818 €/m² en médiane, Tilloy-lès-Mofflaines s'inscrit dans la moyenne du Pas-de-Calais (1 777 €/m²) et reste -28,3 % au regard de la médiane nationale.

Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+0,9 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 61 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -11,3 % — un retournement à surveiller.

La maison individuelle domine les ventes de Tilloy-lès-Mofflaines (88,9 % des transactions), à un prix médian de 1 701 €/m². Rapporté au revenu médian de Tilloy-lès-Mofflaines, un logement de 111 m² (188 811 €) représente 8,0 années de ressources brutes.

Loyers observés à Tilloy-lès-Mofflaines: 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 3,6 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 0,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Flux de construction neuve intermédiaire: 45 logements autorisés sur 2021-2025, dont 48 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (82 % des autorisations sur 2021-2025).

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Tilloy-lès-Mofflaines est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 74 m.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Tilloy-lès-Mofflaines

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Tilloy-lès-Mofflaines

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 40 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Tilloy-lès-Mofflaines (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Tilloy-lès-Mofflaines

Charge fiscale réelle à Tilloy-lès-Mofflaines

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Tilloy-lès-Mofflaines

Calculateur de rendement à Tilloy-lès-Mofflaines

Carte du marché immobilier à Tilloy-lès-Mofflaines

Climat à Tilloy-lès-Mofflaines

Composition du parc immobilier à Tilloy-lès-Mofflaines

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