01 Le parc de logements
Le parc comprend 474 logements dont 447 résidences principales, 5 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 447 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,1 % |
| Logements vacants | 22 | 4,6 % |
Parmi les 474 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 1,1 % |
| 1919-1945 | 84 | 19,0 % |
| 1946-1970 | 128 | 28,9 % |
| 1971-1990 | 163 | 36,8 % |
| 1991-2005 | 28 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 35 | 7,9 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 2,2 % |
| 3 pièces | 35 | 7,8 % |
| 4 pièces | 119 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 282 | 63,2 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 439 | 464 | 474 |
| Rés. principales | 439 | 450 | 447 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 5 |
| Vacants | 0 | 12 | 22 |
À Arleux-en-Gohelle, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 80,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 377 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 61 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,4 %, locataires 15,2 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 243 | 54,4 % |
| Fioul | 44 | 9,8 % |
| Électricité | 89 | 19,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 68 | 15,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par électricité (20 %) et autres sources (bois notamment) (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 278 |
| Total ménages | 447 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 125 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 7,8 % |
| 1 voiture | 228 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 183 | 40,9 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 293 | 267 | 5 | 21 |
| 1975 | 388 | 358 | 8 | 22 |
| 1982 | 410 | 380 | 1 | 29 |
| 1990 | 422 | 392 | 4 | 26 |
| 1999 | 425 | 411 | 2 | 12 |
| 2006 | 444 | 429 | 1 | 14 |
| 2011 | 439 | 439 | 0 | 0 |
| 2016 | 464 | 450 | 2 | 12 |
| 2022 | 474 | 447 | 5 | 22 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 293 logements à l'origine, 474 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 29 | 26 | 30 | 39 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 25 | 22,7 % |
| Classe D | 30 | 27,3 % |
| Classe E | 32 | 29,1 % |
| Classe F | 13 | 11,8 % |
| Classe G | 9 | 8,2 % |
Distribution DPE sur 110 diagnostics: la majorité se situe en classe E (29 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7,3 % |
| Classe B | 15 | 13,6 % |
| Classe C | 22 | 20,0 % |
| Classe D | 31 | 28,2 % |
| Classe E | 23 | 20,9 % |
| Classe F | 9 | 8,2 % |
| Classe G | 2 | 1,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (28 %), et 41 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 282 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 77 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 22 | 3 |
| Classe D | 30 | 0 |
| Classe E | 31 | 1 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 8 | 1 |
Performance comparée: maisons classées E (257), appartements classés C (269), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Feuchy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Feuchy dispose de 474 logements, dont 94,3 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 95,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Feuchy est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans un relief de plaine, à 74 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,4 % de propriétaires contre 15,2 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 1,1 % de logements d'avant 1919 et 7,9 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Feuchy, le parc fait moins bien que le repère national: E et 257 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,0 %. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 54,4 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Feuchy entre 2016 et 2022 (+2,2 %). 40,9 % des ménages de Feuchy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 74 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais (310ᵉ rang sur 877 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Feuchy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Feuchy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Feuchy s'établit à 1 806 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Feuchy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Feuchy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 16 transactions en 2025 et affiche une évolution de +5,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 806 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 806 € | 1 806 € |
| Prix moyen/m² | 1 791 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 714 € |
| 2022 | 14 | 1 691 € |
| 2023 | 14 | 1 340 € |
| 2024 | 8 | 1 760 € |
| 2025 | 16 | 1 806 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
54 logements autorisés cumulés, 38 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Feuchy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Feuchy totalise 1 logements sur 5 ans, soit -90 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Feuchy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Feuchy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Feuchy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 110 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Feuchy est E, avec 20,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Feuchy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Feuchy : cadre de vie et logement
Feuchy compte 991 habitants, à 75 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 710 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 30 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Feuchy
Feuchy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Feuchy
Composition du parc immobilier à Feuchy
474 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Feuchy est composé très majoritairement de maisons (96,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Feuchy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 444 logements).
- Avant 1919 1,1 % 5 logts
- 1919-1945 18,9 % 84 logts
- 1946-1970 28,8 % 128 logts
- 1971-1990 36,7 % 163 logts
- 1991-2005 6,3 % 28 logts
- 2006-2019 7,9 % 35 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Feuchy
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Feuchy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Feuchy
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
166 152 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Feuchy
Quel est le prix de l'immobilier à Feuchy ?
Le prix médian au m² à Feuchy est de 1 806 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.
Comment Feuchy se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Feuchy se situe au 310ᵉ rang du Pas-de-Calais sur 877 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Feuchy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Feuchy est de 5,7 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Feuchy est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Feuchy.
Communes limitrophes de Feuchy
Feuchy est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 806 €/m² à Feuchy contre 1 696 €/m² pour le Pas-de-Calais.
Progression modérée: ++5,4 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 72 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Feuchy à un niveau significatif — 1 806 €/m² en médiane. Le bien médian (92 m² à 166 152 €) équivaut à 7,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Feuchy avoisinent 11,5 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Feuchy (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Feuchy est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Feuchy est dans un relief de plaine, à 74 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).