Parc majoritairement locatif (66 % de locataires) avec 24 512 logements au total.
En comparaison, Lens (à 17 km) enregistre 23,9 % de part de propriétaires
Le parc d'Arras s'élève à 24 512 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,1 %, soit 21 589 logements habités à titre permanent). Le parc est à très forte dominante collective: 66,8 % d'appartements pour seulement 33,2 % de maisons. L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 75 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Parc à orientation locative marquée: 64,7 % de locataires, 33,9 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 31,1 % dans l'offre de résidences principales. Bilan SRU favorable: 36,3 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Le parc d'Arras combine un noyau ancien (6,3 %) et une couronne plus récente (10,7 % après 2006). DPE: classe D dominante et 226 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 12,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (67,2 %).
Progression modérée du parc: +6,3 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages d'Arras traduit un profil urbain: 29,1 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. La commune est à 75 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Arras est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé du département Pas-de-Calais. (sur 7 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Arras est le ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Pas-de-Calais. (sur 7 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Arras est le ville moyenne ayant le plus de passoires thermiques du département Pas-de-Calais. (sur 7 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 24 512 logements dont 21 589 résidences principales, 382 résidences secondaires et 2 541 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 24 512.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Distribution par taille: 28 % de petits logements (T1-T2), 27 % de grands (5p+), moyenne à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 22 408 | 23 068 | 24 512 |
| Rés. principales | 20 245 | 20 392 | 21 589 |
| Rés. secondaires | 201 | 372 | 382 |
| Vacants | 1 961 | 2 303 | 2 541 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 33,9 % de propriétaires, 64,7 % de locataires, dont 31 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (67 %), 29 % d'électricité et 2 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 29 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 17 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 15 329 à 24 512 logements, soit +60 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 655 | 2 592 | 2 486 | 2 092 | 2 404 | 1 601 |
| Dont vacants > 2 ans | 591 | 583 | 551 | 592 | 659 | 762 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (31 %), et 51 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 106 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (239), appartements classés ? (223), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 391 |
| T2 | 1 627 |
| T3 | 2 944 |
| T4 | 1 863 |
| T5+ | 521 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arras (prix au m², ventes DVF, tendance).