01 Le parc de logements
Le parc comprend 24 512 logements dont 21 589 résidences principales, 382 résidences secondaires et 2 541 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 21 589 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 382 | 1,6 % |
| Logements vacants | 2 541 | 10,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 24 512.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 360 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 2 688 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 7 831 | 36,5 % |
| 1971-1990 | 4 335 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 2 934 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 2 284 | 10,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 776 | 8,2 % |
| 2 pièces | 4 188 | 19,4 % |
| 3 pièces | 5 453 | 25,3 % |
| 4 pièces | 4 328 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 5 845 | 27,1 % |
Distribution par taille: 28 % de petits logements (T1-T2), 27 % de grands (5p+), moyenne à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 22 408 | 23 068 | 24 512 |
| Rés. principales | 20 245 | 20 392 | 21 589 |
| Rés. secondaires | 201 | 372 | 382 |
| Vacants | 1 961 | 2 303 | 2 541 |
En comparaison, Lens (à 17 km) enregistre 23,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 308 | 33,9 % |
| Locataires (privé) | 7 258 | 33,6 % |
| Locataires HLM | 6 707 | 31,1 % |
| Logés gratuitement | 316 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 33,9 % de propriétaires, 64,7 % de locataires, dont 31 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 499 | 67,2 % |
| Fioul | 417 | 1,9 % |
| Électricité | 6 190 | 28,7 % |
| Gaz bouteille | 39 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 444 | 2,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (67 %), 29 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 757 |
| 2 à 4 ans | 5 693 |
| 5 à 9 ans | 4 027 |
| 10 ans ou plus | 8 112 |
| Total ménages | 21 589 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 050 |
| Sous-occupation modérée | 5 438 |
| Sous-occupation accentuée | 3 541 |
| Suroccupation modérée | 2 393 |
| Suroccupation accentuée | 155 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 287 | 29,1 % |
| 1 voiture | 11 617 | 53,8 % |
| 2 voitures ou plus | 3 685 | 17,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 29 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 17 % multi-motorisés. Par ailleurs, 48,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 15 329 | 14 623 | 55 | 651 |
| 1975 | 16 042 | 15 098 | 127 | 817 |
| 1982 | 16 350 | 15 279 | 151 | 920 |
| 1990 | 17 129 | 15 582 | 309 | 1 238 |
| 1999 | 19 489 | 17 983 | 241 | 1 265 |
| 2006 | 21 269 | 19 749 | 134 | 1 386 |
| 2011 | 22 408 | 20 245 | 201 | 1 961 |
| 2016 | 23 068 | 20 392 | 372 | 2 303 |
| 2022 | 24 512 | 21 589 | 382 | 2 541 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 15 329 à 24 512 logements, soit +60 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 655 | 2 592 | 2 486 | 2 092 | 2 404 | 1 601 |
| Dont vacants > 2 ans | 591 | 583 | 551 | 592 | 659 | 762 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 103 | 0,6 % |
| Classe B | 258 | 1,5 % |
| Classe C | 4 310 | 24,4 % |
| Classe D | 7 174 | 40,6 % |
| Classe E | 3 705 | 20,9 % |
| Classe F | 1 777 | 10,0 % |
| Classe G | 360 | 2,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 436 | 8,1 % |
| Classe B | 2 670 | 15,1 % |
| Classe C | 5 063 | 28,6 % |
| Classe D | 5 340 | 30,2 % |
| Classe E | 1 946 | 11,0 % |
| Classe F | 1 142 | 6,5 % |
| Classe G | 90 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (30 %), et 52 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 253 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 101 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 95 |
| Classe B | 20 | 238 |
| Classe C | 522 | 3 788 |
| Classe D | 1 079 | 6 095 |
| Classe E | 830 | 2 875 |
| Classe F | 401 | 1 376 |
| Classe G | 118 | 242 |
Performance comparée: maisons classées ? (240), appartements classés ? (222), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 391 |
| T2 | 1 627 |
| T3 | 2 944 |
| T4 | 1 863 |
| T5+ | 521 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arras (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Arras est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé du département Pas-de-Calais. (sur 7 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Arras est le ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Pas-de-Calais. (sur 7 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Arras est le ville moyenne ayant le plus de passoires thermiques du département Pas-de-Calais. (sur 7 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Arras s'élève à 24 512 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,1 %, soit 21 589 logements habités à titre permanent). Le parc est à très forte dominante collective: 66,8 % d'appartements pour seulement 33,2 % de maisons. L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 75 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Parc à orientation locative marquée: 64,7 % de locataires, 33,9 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 31,1 % dans l'offre de résidences principales. Bilan SRU favorable: 36,3 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Le parc d'Arras combine un noyau ancien (6,3 %) et une couronne plus récente (10,7 % après 2006). DPE: classe D dominante et 225 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 12,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (67,2 %).
Progression modérée du parc: +6,3 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages d'Arras traduit un profil urbain: 29,1 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. La commune est à 75 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.