01 Le parc de logements
Le parc comprend 119 logements dont 80 résidences principales, 34 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 80 | 67,2 % |
| Résidences secondaires | 34 | 28,6 % |
| Logements vacants | 4 | 3,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 67 % d'habitat permanent, 29 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 119.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 2 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 9 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 29 | 37,2 % |
| 1991-2005 | 19 | 24,4 % |
| 2006-2019 | 6 | 7,7 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 6,3 % |
| 2 pièces | 7 | 8,8 % |
| 3 pièces | 5 | 6,3 % |
| 4 pièces | 16 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 58,8 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 97 | 98 | 119 |
| Rés. principales | 72 | 64 | 80 |
| Rés. secondaires | 23 | 29 | 34 |
| Vacants | 2 | 4 | 4 |
Pour référence, Les Cluses (11 km) affiche 79,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 62 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 11 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 8,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,8 % de propriétaires face à 13,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,3 % |
| Fioul | 1 | 1,3 % |
| Électricité | 25 | 31,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 46 | 57,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au autres sources (bois notamment), 31 % en électricité, 1 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 45 |
| Total ménages | 80 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,3 % |
| 1 voiture | 31 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 60,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 1 % sans, 39 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 33 | 21 | 3 | 9 |
| 1975 | 35 | 19 | 8 | 8 |
| 1982 | 50 | 26 | 15 | 9 |
| 1990 | 60 | 32 | 15 | 13 |
| 1999 | 82 | 47 | 21 | 14 |
| 2006 | 84 | 59 | 25 | 0 |
| 2011 | 97 | 72 | 23 | 2 |
| 2016 | 98 | 64 | 29 | 4 |
| 2022 | 119 | 80 | 34 | 4 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 33 logements, le total atteint 119 en 2022 (+261 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 21,4 % |
| Classe B | 1 | 7,1 % |
| Classe C | 5 | 35,7 % |
| Classe D | 4 | 28,6 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 64 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 28,6 % |
| Classe B | 4 | 28,6 % |
| Classe C | 4 | 28,6 % |
| Classe D | 2 | 14,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe A, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 94 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 179 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 94 pour le bâti 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tordères (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Tordères recense 34 résidences secondaires (28,6 % du parc) pour 80 résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 70,6 % de maisons, 29,4 % d'appartements complètent l'offre. Tordères est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, sur un relief modérément vallonné, à 204 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 24 km environ.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,8 % de propriétaires occupants.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 16,9 % du parc. Sur le plan énergétique, de Tordères, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 148 kWh/m²/an. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (57,5 %).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +21,4 % depuis 2016. 60,0 % des ménages de Tordères disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Tordères est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 204 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 24 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (80 résidences principales de Tordères) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.