01 Le parc de logements
Le parc comprend 693 logements dont 564 résidences principales, 45 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 564 | 81,4 % |
| Résidences secondaires | 45 | 6,5 % |
| Logements vacants | 83 | 12,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 693 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 36 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 55 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 121 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 117 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 144 | 25,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 26 | 4,6 % |
| 3 pièces | 105 | 18,6 % |
| 4 pièces | 211 | 37,3 % |
| 5 pièces ou plus | 221 | 39,1 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 568 | 630 | 693 |
| Rés. principales | 467 | 521 | 564 |
| Rés. secondaires | 57 | 48 | 45 |
| Vacants | 44 | 62 | 83 |
À titre de comparaison : 66,8 % de part de propriétaires à Saint-Féliu-D'amont, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 432 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 115 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,6 % de propriétaires face à 22,2 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 32 | 5,7 % |
| Électricité | 389 | 68,8 % |
| Gaz bouteille | 22 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 121 | 21,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 69 %. L'électricité pèse 69 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 70 |
| 2 à 4 ans | 119 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 271 |
| Total ménages | 564 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 98 |
| Sous-occupation modérée | 156 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 6,4 % |
| 1 voiture | 255 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 273 | 48,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 45 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 287 | 234 | 5 | 48 |
| 1975 | 321 | 236 | 16 | 69 |
| 1982 | 362 | 257 | 47 | 58 |
| 1990 | 381 | 273 | 51 | 57 |
| 1999 | 428 | 325 | 58 | 45 |
| 2006 | 516 | 400 | 75 | 40 |
| 2011 | 568 | 467 | 57 | 44 |
| 2016 | 630 | 521 | 48 | 62 |
| 2022 | 693 | 564 | 45 | 83 |
Trajectoire de long terme: 287 logements en 1968, 693 en 2022 (+141 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 64 | 68 | 69 | 84 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 40 | 36 | 32 | 32 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 10,2 % |
| Classe B | 43 | 24,3 % |
| Classe C | 50 | 28,2 % |
| Classe D | 42 | 23,7 % |
| Classe E | 19 | 10,7 % |
| Classe F | 5 | 2,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 28 % des logements et 63 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 96 | 54,2 % |
| Classe B | 62 | 35,0 % |
| Classe C | 13 | 7,3 % |
| Classe D | 2 | 1,1 % |
| Classe E | 2 | 1,1 % |
| Classe F | 2 | 1,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 54 % des diagnostics et 97 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 186 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 199 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 2 |
| Classe B | 40 | 3 |
| Classe C | 47 | 3 |
| Classe D | 36 | 6 |
| Classe E | 17 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (154 kWh/m²/an), les appartements ? (165) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fourques (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 83 logements vacants sur 693 à Fourques (soit 12,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Fourques est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, à 139 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (22 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Fourques, avec 76,6 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Fourques mêle deux époques — 16,5 % avant 1919, 25,5 % après 2006. Sur le plan énergétique, de Fourques, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 155 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 68,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique à 139 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (22 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.