01 Le parc de logements
Le parc comprend 693 logements dont 564 résidences principales, 45 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 564 | 81,4 % |
| Résidences secondaires | 45 | 6,5 % |
| Logements vacants | 83 | 12,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 693 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 36 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 55 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 121 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 117 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 144 | 25,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 26 | 4,6 % |
| 3 pièces | 105 | 18,6 % |
| 4 pièces | 211 | 37,3 % |
| 5 pièces ou plus | 221 | 39,1 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 568 | 630 | 693 |
| Rés. principales | 467 | 521 | 564 |
| Rés. secondaires | 57 | 48 | 45 |
| Vacants | 44 | 62 | 83 |
À titre de comparaison : 66,8 % de part de propriétaires à Saint-Féliu-D'amont, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 432 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 115 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,6 % de propriétaires face à 22,2 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 32 | 5,7 % |
| Électricité | 389 | 68,8 % |
| Gaz bouteille | 22 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 121 | 21,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 69 %. autres sources (bois notamment) pèse 21 %, fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 70 |
| 2 à 4 ans | 119 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 271 |
| Total ménages | 564 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 98 |
| Sous-occupation modérée | 156 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 6,4 % |
| 1 voiture | 255 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 273 | 48,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 45 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 287 | 234 | 5 | 48 |
| 1975 | 321 | 236 | 16 | 69 |
| 1982 | 362 | 257 | 47 | 58 |
| 1990 | 381 | 273 | 51 | 57 |
| 1999 | 428 | 325 | 58 | 45 |
| 2006 | 516 | 400 | 75 | 40 |
| 2011 | 568 | 467 | 57 | 44 |
| 2016 | 630 | 521 | 48 | 62 |
| 2022 | 693 | 564 | 45 | 83 |
Trajectoire de long terme: 287 logements en 1968, 693 en 2022 (+141 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 64 | 68 | 69 | 84 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 40 | 36 | 32 | 32 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 10,2 % |
| Classe B | 43 | 24,3 % |
| Classe C | 50 | 28,2 % |
| Classe D | 42 | 23,7 % |
| Classe E | 19 | 10,7 % |
| Classe F | 5 | 2,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 28 % des logements et 63 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 96 | 54,2 % |
| Classe B | 62 | 35,0 % |
| Classe C | 13 | 7,3 % |
| Classe D | 2 | 1,1 % |
| Classe E | 2 | 1,1 % |
| Classe F | 2 | 1,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 54 % des diagnostics et 97 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 186 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 199 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 2 |
| Classe B | 40 | 3 |
| Classe C | 47 | 3 |
| Classe D | 36 | 6 |
| Classe E | 17 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (154 kWh/m²/an), les appartements D (165) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fourques (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 83 logements vacants sur 693 à Fourques (soit 12,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Fourques est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, à 261 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (22 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Fourques, avec 76,6 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Fourques mêle deux époques — 16,5 % avant 1919, 25,5 % après 2006. Sur le plan énergétique, de Fourques, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 155 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 68,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique à 261 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (22 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Fourques : -23,7 % en un an, dans un contexte de seulement 26 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Orientales (128ᵉ rang sur 225 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -23,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Fourques
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fourques
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fourques s'établit à 1 971 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fourques Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fourques
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 823 €/m² à 1 971 €/m² (+8,1 %), pour 26 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 26 |
| Prix médian/m² | 1 971 € | 1 971 € |
| Prix moyen/m² | 2 293 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 1 823 € |
| 2022 | 23 | 2 062 € |
| 2023 | 26 | 1 812 € |
| 2024 | 20 | 2 583 € |
| 2025 | 26 | 1 971 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 46 sur 2013 — soit -82,6 %.
Vacance longue durée à Fourques
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Fourques (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 24 logements ont été autorisés à à Fourques, -45 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Fourques
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fourques
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fourques
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 177 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Fourques: classe C en tête, 2,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Fourques
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fourques : cadre de vie et logement
Fourques compte 1 347 habitants, à 139 m d'altitude. Le climat local affiche 15,8 °C de moyenne annuelle et 669 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fourques
Fourques et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fourques
Composition du parc immobilier à Fourques
693 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
644 maisons pour 43 appartements: le parc à Fourques est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fourques
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 564 logements).
- Avant 1919 16,5 % 93 logts
- 1919-1945 6,4 % 36 logts
- 1946-1970 9,8 % 55 logts
- 1971-1990 21,5 % 121 logts
- 1991-2005 20,7 % 117 logts
- 2006-2019 25,5 % 144 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Fourques
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Fourques
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fourques
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
181 332 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fourques
Quel est le prix de l'immobilier à Fourques ?
Le prix médian au m² à Fourques est de 1 971 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 181 000 €.
Comment Fourques se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Fourques se situe au 128ᵉ rang du Pyrénées-Orientales sur 225 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Fourques ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fourques est de 7,1 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fourques.
Communes limitrophes de Fourques
Fourques est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Fourques (1 971 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -18,0 % par rapport dans les Pyrénées-Orientales.
Progression modérée: ++8,1 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 129 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -23,7 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 971 €/m². Un bien type de 92 m² revient à environ 181 332 €, soit 8,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Fourques: 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (6,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 5 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 83 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Fourques est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (22 km), à 261 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.