01 Le parc de logements
Le parc comprend 148 logements dont 113 résidences principales, 28 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 113 | 76,4 % |
| Résidences secondaires | 28 | 18,9 % |
| Logements vacants | 7 | 4,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 19 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 148 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 7 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 8 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 38 | 35,2 % |
| 1991-2005 | 29 | 26,9 % |
| 2006-2019 | 14 | 13,0 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 2 | 1,8 % |
| 3 pièces | 18 | 15,9 % |
| 4 pièces | 26 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 58,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 140 | 148 |
| Rés. principales | 98 | 105 | 113 |
| Rés. secondaires | 37 | 30 | 28 |
| Vacants | 2 | 5 | 7 |
En comparaison, Taillet (à 8 km) enregistre 59,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 97 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 11 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,5 % |
La répartition du parc occupé: 85,8 % de propriétaires, 10,6 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 8,0 % |
| Électricité | 62 | 54,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 33 | 29,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. L'électricité pèse 55 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 113 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,4 % |
| 1 voiture | 43 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 65 | 57,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 38 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 | 30 | 6 | 20 |
| 1975 | 69 | 38 | 9 | 22 |
| 1982 | 82 | 49 | 24 | 9 |
| 1990 | 96 | 67 | 24 | 5 |
| 1999 | 115 | 81 | 32 | 2 |
| 2006 | 135 | 82 | 42 | 11 |
| 2011 | 137 | 98 | 37 | 2 |
| 2016 | 140 | 105 | 30 | 5 |
| 2022 | 148 | 113 | 28 | 7 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 56 à 148, soit +164 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 15 | 12 | 21 | 17 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,7 % |
| Classe B | 5 | 13,5 % |
| Classe C | 15 | 40,5 % |
| Classe D | 7 | 18,9 % |
| Classe E | 7 | 18,9 % |
| Classe F | 2 | 5,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 37 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 57 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 40,5 % |
| Classe B | 18 | 48,6 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 2,7 % |
| Classe E | 2 | 5,4 % |
| Classe F | 1 | 2,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 186 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 217 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 13 | 2 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 4 | 3 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (172 kWh/m²/an); côté appartements, ? (228).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montauriol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Montauriol: 76,4 % de résidences principales, 18,9 % de secondaires et 4,7 % de vacants sur un total de 148 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,6 %). Le cadre local de Montauriol est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, à 250 m d'altitude, dans un paysage de collines, à 27 km du littoral catalan.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc mêle bâti ancien (11,1 % avant 1919) et constructions récentes (13,0 % après 2006). Le parc de Montauriol se classe bien côté DPE: C en tête et 181 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,7 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Montauriol: 57,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Montauriol est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes. Montauriol est à 250 m d'altitude, dans un paysage de collines, à 27 km du littoral catalan, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 113 résidences principales de Montauriol et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.