Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 564 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 63,3 % à Montesquieu-Des-Albères, commune de 1 353 hab. à 8 km
Le parc de Passa totalise 564 logements: l'habitat principal (80,5 %) y coexiste avec la résidence secondaire (10,6 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,8 % de maisons individuelles (518 unités). Côté cadre local, Passa est dans la tradition des villages catalans, dans la plaine, à une altitude de 136 m, à 20 km du littoral catalan.
La structure d'occupation de Passa est caractéristique des communes de propriétaires (79,0 %). Le parc social représente 6,8 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Passa mêle deux époques — 10,3 % avant 1919, 38,8 % après 2006. Le parc de Passa se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante B, 125 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par électricité (69,2 % des résidences principales).
Hausse marquée du parc de Passa: +31,2 % entre 2016 et 2022. 57,7 % des ménages de Passa disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Passa est dans la tradition des villages catalans. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 136 m, à 20 km du littoral catalan nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 564 logements dont 454 résidences principales, 60 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 564 logements: 80 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 399 | 430 | 564 |
| Rés. principales | 309 | 323 | 454 |
| Rés. secondaires | 63 | 38 | 60 |
| Vacants | 26 | 69 | 50 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 79,0 % appartiennent à leurs occupants, 19,4 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (69 %), 69 % d'électricité et 5 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 223 logements, le total atteint 564 en 2022 (+153 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 62 | 56 | 80 | 75 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 36 | 34 | 36 | 41 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: B en tête (34 %), 79 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 72 % des logements relèvent de la classe A, 95 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 179 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 53 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 127 kWh/m²/an côté maisons, ? à 106 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 25 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0