01 Le parc de logements
Le parc comprend 564 logements dont 454 résidences principales, 60 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 454 | 80,5 % |
| Résidences secondaires | 60 | 10,6 % |
| Logements vacants | 50 | 8,9 % |
Le graphique détaille la structure des 564 logements: 80 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 10,3 % |
| 1919-1945 | 35 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 37 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 62 | 15,5 % |
| 1991-2005 | 69 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 155 | 38,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 9 | 2,0 % |
| 3 pièces | 91 | 20,0 % |
| 4 pièces | 172 | 37,9 % |
| 5 pièces ou plus | 179 | 39,4 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 399 | 430 | 564 |
| Rés. principales | 309 | 323 | 454 |
| Rés. secondaires | 63 | 38 | 60 |
| Vacants | 26 | 69 | 50 |
La part de propriétaires atteint 63,3 % à Montesquieu-Des-Albères, commune de 1 353 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 359 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 57 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 31 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 79,0 % appartiennent à leurs occupants, 19,4 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 21 | 4,6 % |
| Électricité | 314 | 69,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 111 | 24,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (69 %), 69 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 133 |
| 5 à 9 ans | 131 |
| 10 ans ou plus | 150 |
| Total ménages | 454 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 79 |
| Sous-occupation modérée | 123 |
| Sous-occupation accentuée | 127 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,3 % |
| 1 voiture | 177 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 262 | 57,7 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 223 | 163 | 13 | 47 |
| 1975 | 164 | 153 | 0 | 11 |
| 1982 | 248 | 178 | 31 | 39 |
| 1990 | 277 | 193 | 22 | 62 |
| 1999 | 312 | 229 | 57 | 26 |
| 2006 | 354 | 271 | 47 | 36 |
| 2011 | 399 | 309 | 63 | 26 |
| 2016 | 430 | 323 | 38 | 69 |
| 2022 | 564 | 454 | 60 | 50 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 223 logements, le total atteint 564 en 2022 (+153 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 62 | 56 | 80 | 75 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 36 | 34 | 36 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 21,3 % |
| Classe B | 36 | 33,3 % |
| Classe C | 26 | 24,1 % |
| Classe D | 14 | 13,0 % |
| Classe E | 7 | 6,5 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: B en tête (33 %), 79 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 71,3 % |
| Classe B | 20 | 18,5 % |
| Classe C | 6 | 5,6 % |
| Classe D | 3 | 2,8 % |
| Classe E | 1 | 0,9 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 71 % des logements relèvent de la classe A, 95 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 182 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 155 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 98 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 182 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 53 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 27 | 9 |
| Classe C | 25 | 1 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 128 kWh/m²/an côté maisons, ? à 114 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 25 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Passa (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Passa totalise 564 logements: l'habitat principal (80,5 %) y coexiste avec la résidence secondaire (10,6 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,8 % de maisons individuelles (518 unités). À l'échelle locale, Passa est dans la tradition des villages catalans, dans la plaine, à une altitude de 136 m, à 20 km du littoral catalan — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Passa est caractéristique des communes de propriétaires (79,0 %). La part HLM atteint 6,8 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Passa mêle deux époques — 10,3 % avant 1919, 38,8 % après 2006. Le parc de Passa se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante B, 126 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 69,2 % des résidences principales.
Hausse marquée du parc de Passa: +31,2 % entre 2016 et 2022. 57,7 % des ménages de Passa disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages catalans dans lequel s'inscrit Passa. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 136 m, à 20 km du littoral catalan nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.